晨报记者 刘因 实习生 任斐迪
2018年三季度土地市场成交体量仍在高位，但随着市场渐凉，土地流拍频发、平均楼板价大幅回落，合作拿地成为了越来越多企业的选择，这是克尔瑞最新研究报告显示的。
从合作拿地数量以及占比的走势来看，2017年、2018年三季度合作拿地幅数均出现了年内的周期性上升。原因在于，三季度是企业合作拿地的高峰期：一方面，土地市场在下半年竞争更加激烈，联合拿地能增加企业竞争力；另一方面，三季度土地市场成交量增加，联合拿地的幅数随之升高属于正常现象。
克而瑞报告分析，在今年1-9月的成交重点成交地块中共有16宗地块为联合拿地，其中碧桂园、绿城、万科等知名房企均通过联合体方式竞得重点城市地块。
从合作拿地的公司来看，除房企之间强强联合、房企与国企联合拿地、房企与上市公司联合拿地以外，重点地块中还有诸如浦东轨道这样的交通投资公司参与拿地。
克而瑞数据跟踪显示，地块总价超过15亿元以后，联合拿地的比例相对更高。总价在15-20亿的地块中有接近16%的地块由联合体竞得，20-30亿、30亿以上成交地块中联合拿地占比分别高达14%和12%；总价较低的地块中联合拿地的比例显著降低，尤其总价在5亿以下的地块仅有0.72%是联合竞得。
从成交楼板价看，随着楼板价升高，联合拿地的占比也持续提高。地价在7千元/平方米以下的时候，仅有不足5%的地块是由联合体竞得，而楼板价在7千-1万元/平方米、1万元/平方米以上的时候，合作拿地的比例分别为7.1%和8.91%。
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市场预期改变 销售压力增加
国家统计局公布的今年1-9月份全国房地产数据显示：房地产开发投资增速已回落0.2个百分点，在未来预期生变下，销售面积增速下滑。
商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析：虽然金九银十是传统销售季，但市场情绪却在悄然降温中。个别房企开足马力，市场营销活动不断，在此背景下市场销售还有惯性延续。但基于调控手段不松，市场看跌预期越来越明显，在价格刺激下，成交表现仍有看点。
从趋势预判，未来商品房库存还会呈现缩减的格局。不过考虑到市场看跌预期越来越强烈，销售难度会提升，价格战后期或面临消费力不足的现象。
来源：新闻晨报 作者：刘因/任斐迪
