10月31日，湖畔天下收官之作“瑞泷”正
式开盘，首小时销售额即突破3亿元，当天成交再创新高，续写热销传奇。
由香港知名地产开发商长江实业集团打造，本次压轴一期“瑞泷”推出临湖高层住宅全数5幢，共计612套房源，标准户型为120平方米的河景三房。自“瑞泷”10月12日启动认筹以来，便吸引了众多客户，签约当日不断有新的到访客户增加成交。面对如此火爆的情况，我们专访了长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生。
楼市冷静期 买房好时机
纵观2018年末的上海楼市，下行压力明显，房地产“寒冬”的说法也浮出水面。然而，对于这样的说法，郭子威并不认同。
“现在实际上市场并不是太差，只是缺少一个新的推动力。”在郭子威看来，除了“五限”等政策因素以外，一些房地产商没有做好相关产品也是非常重要的一个部分。
“对于开发商而言，在任何市场里，在每一个阶段都不断地把本身的品质提升才是应该做的。”郭子威表示，“房地产的冬季要看你怎么去想。如果已经做好准备，应该很容易去面对目前的状况。”
房地产市场持续低迷，对于购房者来说，郭子威认为这反而是一件好事。“在市场没有太过亢奋的情况下，消费者能够冷静下来思考自己的真正需求，寻找最适合自己的房子。”正是因为有了完善的准备和充足的信心，长实集团选择在这个节点推出“瑞泷”。
郭子威续称，目前，上海市场发展相对比较健康。“受限价调控及供应量增加影响，市场已处于供求稳定的状况。”郭子威预计，内地楼市调控主基调虽不会改变，但调控力度大幅加大的可能性也并不高，未来房价将在此基础上逐渐趋稳。虽然“日光盘”或不会再次出现，但“毕竟目前价格非常适宜，而且无论是刚需、刚改，整个上海市场的客户群肯定是有需求的。”郭子威对上海楼市未来信心十足。
总价500余万元起 定位刚需刚改人群
作为南翔地区的标杆项目，湖畔天下一直备受好评。前期产品以连城大宅为主，入住率高，社区氛围浓厚。
千呼万唤中，湖畔天下的压轴一期——“瑞泷”终于亮相。谈及“瑞泷”，郭子威更是自信满满。
“本次‘瑞泷’坐拥社区核心临湖位置。”郭子威介绍道，“整个社区有多条河流贯穿，部分楼栋与菁英湖仅一路之隔。”除了好位置，户型也非常出众：两梯两户私密设计，标准户型约为120平米，三房两厅两卫，南北通透；客厅及卧室均设长型大飘窗，采光纳景极佳，可享开扬湖景、河景及内园景致。厨房配三面工作台，连接工作阳台，空间灵活实用。
“三房两厅的设计针对的主要就是刚需和刚改。”郭子威解释道，“随二胎放开，它更适应成长型家庭的需求。”
在有了精准的客群定位之后，长实集团考虑到客户接受力及市场情况等因素，标准户型总价500余万元起。作为真正意义上的轨交房，“瑞泷”在上海具有极高的性价比。湖畔天下项目相邻的在建中的11号线陈翔路站距离普陀真如副中心地铁仅7站路，预计大约20分钟左右车程。据目前市场情况来看，普陀真如副中心一手房房源售价大约在9万元至10万元每平方米。7站地铁，售价却相差五万元每平方米。对此，郭子威表示，“湖畔天下·瑞泷的性价比极高，目前的价格是非常有吸引力的。”
他相信，未来，地铁11号线陈翔路站开通之时，加之周边大型配套设施南翔印象城的面世，整个需求量会增大，“它的真正价值会在二手房市场中体现，未来投资空间非常大。”
生活愈发便捷
南翔凸显后发优势
南翔素来以其悠久的历史及其特色小吃闻名于世，但在许多上海人的心目中，南翔位置始终较偏，生活不方便。然而，如今的南翔已不能与多年前同日而语。
郭子威表示，南翔是一个极具发展潜力的地区。仔细分析，南翔构筑一个交通便利、商业完善、教育配套的国际生态居住区的规划目标，正从纸上走入生活。
从交通方面看，轨道交通、高速公路、城际铁路三维立体交通系统已经全面完成。
对于有车一族，通过湖畔天下项目北部的嘉绣东路即可直接行驶上嘉闵高架，10多分钟可达虹桥枢纽。使用中的沪宁高铁南翔北站大大缩短与长三角区域的生活半径。
对于绿色出行者，南翔地区11号线基本可以满足所有出行需求。目前，乘坐轨道交通11号线南翔站，即可快速抵达包括徐家汇、长宁等在内的市中心区域。
11号线在建中的新站陈翔路站也是郭子威看好的。“最远步行距离也就在十分钟之内，届时周边居民的出行将更为便捷。”据郭子威介绍，该站位于11号线南翔站与马陆站之间，即将于明年三季度完工，年底开通并投入使用，将有效缩短周边居民出行的时间。
未来，陈翔路站也将与规划中的20号线换乘，除了往返虹桥枢纽更为便捷之外，更能快速通往大宁、新江湾、森兰等中心城北部重点发展区域。
商业设施上，南翔板块已是商家必争之地。如今，南翔新锐商圈凸起，环伺周围。华润五彩城作为华润旗下的系列购物中心，基本的商业需求都能得到保障。等到未来南翔印象城开业，商业品质也将再一次升级，完全不亚于市区的核心商圈能级。
从教育方面来看，南翔板块的教育优势正在凸显。不仅拥有嘉定二中、马荣双语幼儿园、怀少学校、上师大二附小、世界外国语学校、上海大学附属南翔高级中学等六大沪上优质教育资源，南翔还另有规划5所幼儿园，2所小学，1所9年制完全学校和1所完全中学，教育资源的完善无疑是给许多家长打了一剂强心针。
“目前湖畔天下前期的业主都可以享受到这些资源，而新开盘的‘瑞泷’，更是坐享其成。”面对正在快速发展中的南翔，郭子威屡屡表示这块区域会越来越好，价值会在未来体现，“它的发展潜力会比目前任何其他地区都要好。”
[链 接]
长江实业集团有限公司是中国香港最具规模的地产发展商之一，在中国内地亦拥有广泛业务组合，并在新加坡及英国建立稳固市场基础。集团具备丰富的物业发展经验，不少香港瞩目地标及大型发展项目均由集团策划兴建，当中部分项目为集团核心资产。
国际湖畔高尚小区“湖畔天下”是由长江实业集团在上海嘉定CBD南翔核心菁英湖板块精心打造、近60万方国际湖畔高尚社区，包括连城大宅，湖畔高层住宅，以及特色商业于一体。它毗邻16公顷留云公园生态湖区而建，连接多条自然生态河系，为住户提供可亲近大自然的舒适湖居生活。小区精心汇聚欧洲五国主题布局，分别依据意大利、奥地利、英国、比利时及瑞士建筑设计风格，气派显赫。(任斐迪)
湖畔天下·瑞泷
装修体验区照片（非交付标准）
来源：新闻晨报 作者：任斐迪
