晨报记者 刘 因
年末将至，楼市进入最后冲刺。回视2018年，从年初的热火朝天，逐渐降温至趋冷，站在十字路口，“价值”正被购房者与业内重新审视。
房票稀缺 优选价值
在限购、限贷的背景下，购房者房票资源稀缺。年初还是摇到房就是好，年末多数楼盘已可以从容选一选、挑一挑，市场重回买家市场。购房者赢回主动权后，用好手中房票资源的标准就是：挑到真正有价值的好房，待楼市迈入冬季，其依旧有良好的抗跌性与流动性。
地价不低，销售价格相对确定。为了控制成本，不少项目降低建材、装潢、设备等配置。降标部分，有些购房者看得见，有些看不见；有些通过二次装修，不影响居住品质，有些则做不到，甚至留下隐患。购房者需要借助专业眼光，剔除一批价值充水的项目。
产品更迭 价值重估
市场趋冷，行业洗牌在所难免：万科喊出“活下去”口号，全国范围内，中海、中粮、恒大、碧桂园等打折促销活动陆续展开。
与行业洗牌同步，楼市产品更迭迅速：如房价上涨后，为控制总价，开发商纷纷将户型做小，以控制总价，在更小面积内，将功能、动线、居住空间感得到满足，各家大型房企纷纷推出各自升级房型；高科技也深刻改变楼市产品，智慧安防、智慧泊车、室内恒温、恒湿系统已不是高端产品专享，最新的人脸识别、机器人保安等正被纳入楼盘选项。
产品更迭，正使传统的楼盘价值标准发生改变。
名优新品 打开价值之窗
价值出众的项目，需要从多角度进行高标准严要求的甄别。地产2018上海楼市价值总评榜汇聚上海楼市“名盘、优盘、新盘”于一体。
不仅需要参与评比的项目在上海业界拥有一定的知名度、建筑品质优异、更以2018年度新品面市这一重要评审要求。从产品力、市场受欢迎程度等多角度考量，地产“名优新”力量——上海楼市价值总评榜将站上2018上海楼市至高点。
来源：新闻晨报 作者：刘因
