褪尽繁华 楼市价值回归初心

晨报记者 刘因

进入十二月,楼市供应迅速增加:某区域集中审批约20个项目的预售申请,而一直“犹抱琵琶半遮面”的高端房源则纷纷亮相,黄浦、静安、滨江、虹口,新面孔不断闪耀市场。

市场趋冷,买家看淡、供应增加下,“日光盘”已销声匿迹,平稳去化成为主基调。楼市褪尽各路热钱涌入的繁华,也让各方陷入思考:房子的价值究竟在何处?

地价决定论曾经被广为赞同。一幅幅地王拍出后,土地价格已高于周边房子价格,“面包比面粉价格贵”后,面包似乎理应价格上涨,于是面包的定价机制成了看周边面粉价格再加成本与利润。

二手房决定论也被广为采用。新房稀缺,二手房接着水涨船高,新房的设计、建造等一般优于老房子,这样,在二手房基础上,新房加上“新”的溢价,也成为流行的定价方式。

林林总总的说法中,客观分析,地价、二手房等都是楼盘定价的重要参考因素,但繁华褪尽,回归初心,却发现地段+品质+服务,才是社会对房子最本质的需求,也是真正的价值所在。

地段为王,对高端房源,稀缺性、城市核心位置等是必要条件,对普通房源,生活便利程度,周边居住环境怎样将被优先考虑。

品质方面,是否拥有精致的产品、宜人的环境、丰富的配套设施?是否有大量高科技、人性化的居住要素引进?此类在品质上出类拔萃的楼盘越来越受到置业者追捧,如金茂府、金融街等项目。

服务上,除了基础的物业服务,居者是否有很高的满意度?针对不同需求,是否有定制服务,邻里之间的友善、高效的沟通交流机制怎样……买家、业主均是点滴在心头。

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回归初心,实实在在做些提高购房者生活质量的事,细小、平凡、耗时长久……但累积起来,就构成了品质与服务的提升,也成就了开发商的品牌。

星河湾:与业主的相约十年

从2009年至今,星河湾大会已经走过芳华十载。这场以业主为主角的盛会旨在构建一个“缘于地产,高于地产”的圈邻社交平台。平台之上,星河湾业主们从自己温馨的小家走进了和谐美好的社区大家,结交朋友、畅谈人生、成就事业,让每一位业主真切感受到星河湾这个大家庭的温暖。

近日,以“我们的理想,我们的家”为主题的第十届中国星河湾大会,如期而至。“我们的理想,我们的家”,这一服务导向,不但是对星河湾服务一路发展提纲挈领的总结,更贯穿了未来十年乃至更长的时间里,星河湾服务砥砺前行的方向。

与业主相约,星河湾将为社会带来高品质的生活,其探索优质生活方式的发展之道将延伸至生活学院等活动之上,继续诠释高品质生活的本真。

龙湖商业:空间即服务

由点,到线,及面,创多维……空间的无限可能,也恰恰是龙湖商业所致力于打磨的空间运营能力:以多元IP内容、多重数字化体验、多维空间叠用,深化商业空间的运营,积极参与城市更新。龙湖商业将践行“空间即服务”的战略,这是龙湖2018招商战略会提出的,它为上海和苏州这两座城市打造更多有生命的空间,有温度的服务。

未来,龙湖商业将利用互联网实现业务的线上转换,基于数据分析和挖掘技术,构建用户的行为模型,进而为其提供更为精准的服务和优质体验。同时在“空间”上进行持续打磨,以多渠道、广资源、强背书的跨界合作,触发空间叠用创新。

来源:新闻晨报       作者:刘因