从花样营销到关注产品本身

杨健(宝华集团副总)

目前上海房地产市场已进入交易量下行阶段。自今年二季度起,外围远郊楼盘由于其供应量相对较大,早已处于市场交易量的下降。到目前为止,许多楼盘的认筹都不足百分之五十,百分之二三十也普遍存在。到第四季度,中心城区的成交量也明显受挫。

户型方面,大面积户型交易放缓,位于市中心区域、总价超1500万的大平层活跃度明显下降。目前,集中在中环、内中环之间,面积在90-100平方米的的小面积户型成交更为活跃。

对于房企来说,未来市场情势不容乐观。调控后,房价的过快增长基本上受到遏制,目前价格基本稳定。因此,更多的预售许可证将会被批发,从而导致供应量的再增长,对楼市价格会造成全面影响。近期,从远郊线开始的一些楼盘就已出现促销、折扣等现象,未来可能蔓延至市中心、内中环间项目,甚至一些内环内的项目。

而对于一些早已进行观望的购房者而言,目前则是一个较好的购房时机——房子有挑选,价格及付款方式都有谈判的余地。对于置业者而言,整体房价和面积段是最受关注的要素。面积段最终影响的还是总价,即置业者能够承受的范围。

来源:新闻晨报       作者:杨健