晨报记者 刘 因
进入2018年，房价一路上升，至10月在外环内项目供应增加背景下，成交均价突破“6”字头，市场拐点出现。
据上海新联康统计，今年一季度上海发放35张，二季度发放52张，三季度发放73张预售证，市场从2017年下半年开始积压的供应，得到集中释放：下半年上海新增供应470万平方米，相较上半年231.7万平方米，上升102.9%，而成交量无法同时紧跟，楼市进入下行通道。
楼市红火，房价普涨，自然也有地区野蛮生长，房价涨过了头，市场拐点出现，被高估的价值重新回归，房价步入结构性调整，这在下半年楼市中出现端倪。
追踪2018年经历两次开盘加推新房，同样的楼盘，和上半年推出的房子比，下半年外环内项目基本上以平价加推，而外环外项目的加推价格则低于上半年开盘价格。
外环外，奉贤的禹州雍贤府5月份推出时，价格为3.2万元/平方米，11月加推后价格降至2.99万元/平方米；青浦的东渡悦来城3月份售价是4.2万元/平方米，8月份开盘后价格降至3.9万元/平方米；松江的信达蓝尊1月份开盘价4.56万元/平方米，10月份再开时，价格降至4.3万元/平方米。
外环内，项目基本以平开为主。静安不夜城地区的金融街融府7月与11月开盘价均为9.2万元/平方米；闵行古美的同济融创玫瑰公馆3月与10月开盘价也都是6.9万元/平方米……其他开发商如大华、宝华等，项目均是前后两期相同价格，而位于杨浦新江湾的信达泰禾上海院子，11月加推时甚至比4月份开盘价格上涨了4000元/平方米，从8.6万/平方米，上涨至9万元/平方米。
再从一、二手房比价看，据新联康数据，年初上海是一二手房价格倒挂，新房成交均价4.33万元/平方米，而二手房成交均价直逼5万元/平方米，但到了年末，市场重回正常轨道，新房价格比二手房价格高出一截。
值得关注的是，随着二手房价格一路下行，成交量并未得到复苏，显示房价结构性调整的局面仍将持续。
链接
房价进入结构调整，如何让项目经得起“寒冬”，成为市场热点、购房者的常青树？提升居者满意度是重要一环。
大发 情景体验悦买家
悦，凝结中国式的美好情感。买家因“悦”而选择大发，在大发打造的空间里获得愉悦、幸福感、情感升温；大发因“悦”而创造生活：坚持产品标准化迭代、洞悉买家需求、精心雕琢城市土地、坚持情景地产主张，这是近日大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江在“悦”系产品发布会上表示的。
在这样方向的引领下，大发地产创造出八大“悦”情景系统，分别为悦归家、悦漫步、悦起居、悦成长、悦友邻、悦陪伴、悦智控、悦运动，并以此为产品系设计的基础理念，构建“悦”生活情景。“悦归家”，让业主一归家即从繁华的城市界面，渐渐归于宁静的生活界面；“悦漫步”，满足人们对自然生态的向往，促进邻里友人之间的交流往来……每一个悦系产品，大发地产都遵循着城市、人群、生活调研，分析痛点问题，有针对性地设计情景产品，再将大发对时间、空间、情感的理解融入到产品中，为居者创造美好生活。
龙湖 外拓满意度96.23%
此前，龙湖智慧服务专门针对外接项目开展满意度调查，涉及13个城市、43个项目的6204户业主。调查维度涵盖对管家、安防、清洁等各岗位的工作评价。据相关负责人披露，2018年其外接项目物业服务业主满意度达96.23%。
在本次调查搜集到的反馈中，丰富多彩的社区活动也成为热点话题。2018年，龙湖智慧服务在56个外接项目举办了334场便民、游园等丰富多彩社区活动，参与人次近8万人。据悉，龙湖智慧服务年度全国性大型社区活动“乐善乐亲金秋月”在部分外拓项目展开，期间举办了包括中秋联欢会、百家宴等形式丰富的社区活动。
来源：新闻晨报 作者：刘因
