核心区写字楼价格下滑

任斐迪

2018年大宗交易达1000亿人民币,连续三年千亿交易规模,外资买家占比持续上扬,这是戴德梁行在2018大宗交易市场报告里指出的。其中,最受青睐的标的为写字楼。

从投资者结构来看,内资占投资金额的41%,而外资则占比59%。外资更显活跃,主要由于加码新兴市场,外资系统性加码中国投资,包括物业投资。内资买家离场,外资在优质资产上议价能力更高,机会更多,更容易买入低价资产。受前阶段汇率影响,人民币贬值增加外资寻求人民币资产机会动力。

2018年内价格呈分化趋势,核心区域物业价格有所回落。地处人民广场的浦汇大厦2017年成交单价为63000元/平方米,而在2018年,同样位于人民广场核心地段的海洋大厦成交单价却低于60000元/平方米。虹桥的凌空SOHO在2017年成交单价为39000元/平方米,到了2018年,吴中路万象城成交单价则一跃上升至46000元/平方米。

戴德梁行预计,2019年千亿市场规模格局将继续持续。投资风险系数调高,预期回报率保持稳定。优质资产的价格趋于理性,将有力推动投资者筛选优质物业,加之上一个周期高杠杆收购在现金流压力下会寻求退出,市场交易将持续活跃。

来源:新闻晨报       作者:任斐迪