楼市小阳春 悦居正当时

晨报记者 刘 因 实习生 陆奕越

3月小阳春,楼市也渐入佳境,节节上升的成交数据,给跃跃欲试的买家注入了强心剂。

3月起的两周时间内,成交面积已经达到30.18万平方米,直逼2月全月成交面积30.2万平方米。上一周,单周成交更突破了17万平方米。

成交数据向好,楼市价格依旧相对比较稳定。据统计,2019年2月,上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米,环比上涨3.6%。而上周,由于中低产品比重提升,均价回落到50961元/平方米,量升价不升,显示时点对买家有利,悦居正当时。

二手房回暖 撬动一手房市场

楼市出现小阳春主因在于年后上海二手房市场节节攀升,撬动客户抛售二手房之后回流资金,来支付新房的首付。

就安居客数据表明,3月上海二手房均价为环比微跌0.04%,价格平稳。而市场成交量反弹明显,1月至2月上海二手住宅成交2.6万套,同比大幅增长38.3%。

二手房市场的回温极大的推动了购房者置换意愿,吸引了更多的改善型购房者挂牌二手房,通过卖出手头的二手房得到置换新房的“活钱”,二手房市场撬动大批购房者将流入新房市场。

房贷略松 股市资金回流

房贷政策氛围略微宽松也促使了较多潜在购房者入市购买新房,相对之前卡的较紧的贷款政策,购房者更容易贷款。

房贷利率方面,2月上海首套房平均利率处于低位,为5.06%,较1月下跌了0.03%。

房贷略松,降低了购房门槛,此前积压的购房需求将逐渐释放。

同时,3月以来股票市场上涨的情况下,股民钱包充实许多,投入楼市资金相应增多。

房子、股票是上海市民长期青睐的两个购买品种,股票市值上升,资金条件充足,市民的购买力也在股票市场看涨的情况下逐渐上升,较多市民会选择将股市中的资金一部分转投入楼市,这一定程度上推动楼市小阳春出现。

市场渐入佳境 琳琅择悦居

成交上升,价格平稳,但在充沛的供应下楼市库存仍有一定空间。2月上海楼市库存量为680万平方米,3月每周供应量基本在20万平方米左右。成交则维持在15万平方米上下,供略大于求,市场处于良性状态。

市场渐入佳境也表现在远郊区域热度上升。在周成交排名上,上周原南汇区、青浦区和松江区位列前三,成交量分别为3.7万平方米、2万平方米和1.8万平方米。

尤其是南汇,成交冲击4万平方米的水平,是今年依赖刚需区域成交最高的一次。青浦和松江也保持2万平方米的高位运行,奉贤、嘉定等区域成交也维持在1万平方米以上的量。刚需项目集中放量带动市场人气,市场热点正由中外环向郊环扩散。

供应量充足同时,高品质住宅集中入市,在琳琅满目中择悦而居。

大热的虹桥紫郡馆打造了外墙隔热阻系统、地源热泵系统,还提供了安全防护系统、红外控制系统等智能安保设施;而新城西岸公园在交付时自带新风系统、净水系统、中央空调等,保证舒适的宜居环境;松江的云著·深蓝则从社区规划角度打造品质生活,项目以低密度、高绿化为前提,打造绿意盎然的广阔天地……

暖风频吹,尽享悦居的好时机正在悄然而至。

业界动态

虹桥金茂悦打造未来焕新人居

3月23日晚,虹桥金茂悦营销中心举办一场“世界虹桥,首入金茂时代”的发布会,金茂在上海的第一座悦系列产品正式拉开帷幕,虹桥金茂悦示范区盛大公开。

发布会上,金茂以一场科技走秀预告自身科技、城市和艺术人居三大理念,此次虹桥金茂悦示范区为虹桥优居时代拉开序幕,向人们演绎全新的人居进化观。

虹桥金茂悦在虹桥核心区附近择址,依托着虹桥未来的发展价值和政策红利,有极大的价值空间。另外,虹桥金茂悦周边交通线路四通八达,享受畅达全城的便捷生活。商业综合体、医疗和教育配套也环伺左右。

悦系针对新生代群体生活习惯更加年轻化、国际化,科学社区的园林规划、深度考究的超级户型、超越尺度的舒适享受都是其未来品质人居的立足点。

静安府叠墅实景样板房开放

3月22日,“城央叠墅实景样板房全球盛放暨媒体品鉴会”在静安府启幕。本次静安府推出全新别墅产品,开放了全新叠墅实景样板房。

2018年静安府以102亿业绩登顶上海销冠,实现销量与口碑的双赢,其项目位于的大宁板块发展迅速,未来成长空间仍旧可期。此次静安府西区推出的180余套全新叠墅产品,展示了约168㎡下叠和180㎡上叠样板房。

下叠和上叠都拥有独立的入户庭院,上叠另有专属电梯直达户内。一体化的客餐厅,宽展通透。南向大面积落地窗,为室内带来“无边界”的居住体验。第二层采用了豪华三套房设计,主卧拥有巨大空间配置。另外,屋顶的星空楼台是上叠产品的最大惊喜,给客户不仅以空间的扩展,还有生活体验的进阶。

来源:新闻晨报       作者:刘因/陆奕越