四月楼市频现价格“剪刀差”

文/孙鑫

中环叠墅、内环滨江大平层、中内环小户型公寓、郊外环低总价精装公寓……进入四月,各板块区域新盘火力全开,齐齐亮相。市场上可供的选择多了,买家也划定区域开启比价思维模式。

中内环&郊外环新盘频现价格“剪刀差”

笔者一个外地来上海打拼的朋友正准备买房:“同事两年前在佘山地铁站3公里外买了套婚房,交通配套都不太齐全,单价也要4万多。今年初,我好不容易有了在上海买房的资格,还是想追加些预算,把首套房定在中环线内,毕竟中环线现在也可以淘到单价六七万左右的新房或二手房。”

无独有偶,在融创外滩壹号院样板间里,笔者看到一对中年夫妻,他们最近在考虑置换,想在市中心买一套大户型,“卖掉两套中内环的老房子,换一套外滩高品质大平层,还是很值得的,关键是现在市中心新盘价格挺合理的,像我们这种置换买房的人,伸伸手还是可以够得到的”。

对此,新联康研究发展部总经理陈严表示,在前期限价政策下,市中心住宅价格压制明显,几乎没有涨幅,一些传统区域像老静安的次新房,单价也只有8万左右,而目前新开高端住宅的均价也没超出12万。反观中外环及远郊楼盘,预证拿得顺利,这两年价格也稳定上涨,尤其一些奉贤的远郊楼盘,价格甚至攀到4万/平方米以上,翻了几倍,在一定程度上形成了价格“剪刀差”。

中环线内二手房成香饽饽 新盘“剪刀差”推动二手成交

价格“剪刀差”之下,楼市“两极分化”明显——中内环的房子不愁卖甚至不够卖,而郊外环、远郊区域住宅去化放缓。

链家房产三林片区的房产顾问小张表示,最近片区内次新房和老公房带看量明显上升,“房东报价比较合理,不会跳价,下家有心买房,双方还有一定可谈的空间”。与此同时,郊环线中介近来有些“凉凉”。位于南汇临港的某中介,代理了几个本区的新盘,总价不高,但市场反应冷淡。“现在年轻人都很现实的,上班大多在市区,往返花三四个小时在路上太累,而且一般会早早的就定好未来小孩读书的学区,郊外环在这方面还是有些欠缺的”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一二手房市场交易出现分化,供给和价格成为诱因。对于市区来说,中高端楼盘面临入市的机会,定价也比较公道,让这一轮改善型购房需求积极释放;而对于郊区市场来说,受累于地理偏远、配套设施不全等问题,面对价格“剪刀差”,购房者宁可伸伸手够够市区的二手房,也不想单价四万买那些“虚高”的郊环线新盘,因此,四月楼市出现的“两极分化”现象也在情理之中了。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫