近日，家住青浦区中建锦绣天地小区的业主因为停车的问题伤透了脑筋。业主金先生告诉记者，小区内的停车位不让业主们续租，禁止没有车位的车辆临时停放，“不买车位不让停，这种做法符合规定吗？”金先生感到很疑惑。
小区停车位只售不租引争议
5月17日，金先生照常下班开车回到锦绣天地小区，眼看自己月租停车位的费用就快到期，金先生来到了小区物业准备续缴下一个季度的停车费，谁知竟被物业直接拒绝了，称暂时不能续租车位。
他们（物业）说所有的临停车辆都不让停了，这个规定不是针对业主或是租客，而是说没有购买车位的车，都不能停。
物业的工作人员告诉金先生，停车库的产权归开发商所有，小区内不让车辆临停也是开发商下发的通知，物业只有执行的职责。“不买车位不让停，这种做法符合规定吗？”金先生感到很疑惑。
在此之前，金先生是按季度缴纳停车费，每月300元，没想到的是，这才第二次缴费就碰到了问题。金先生表示，5月17日当天，还有很多平时是临时停车但没有办理月租的业主，连车库都进不了，只能把车停放在住小区周围的马路上或者其他地方。
小区外的马路两侧虽然有停车位，但数量很少，大多被附近的商家停满了，乱停的话，肯定会被交警贴罚单。
对于物业突然改变规定，不少车主都表达了不满，当天有业主还为此事报了警。
5月17日，在警方的协调下，锦绣天地小区已经允许业主临时停进车库，但是关于车位续租的问题，则仍然不能缴费。
有的业主表示，自己因为工作的原因，每天要多次进出小区，如果不能月租车位，按照临时停车的费用计算，那么自己每天支出的停车费，将超出月租费用一大截，非常不划算。
物业：不让续租是暂时的
5月21日，记者来到青浦区中建锦绣天地小区，在该小区的地下停车库内，空余车位占据了整个停车库一半左右的比例。“我是从来没见车库停满过的。”一位该小区的居民说道。
据停车库入口的安保人员介绍，目前小区内的停车业务还在整顿当中，对于车位不让租的原因，这位工作人员称：“现在车位还挺多的，要买就买嘛，希望业主配合。”据了解，该停车库只针对小区业主开放，对于一些没有车位的临停车辆，半小时内免费，每天最高15元。
距离锦绣天地不远的位置，是小区物业中建东孚物业管理公司（简称“东孚物业”）的办公点。据这里的工作人员介绍，中建锦绣天地于2017年5月交房，总共有800多户居民，目前大约有三分之二的居民入住。
对于业主们不能续租车位的问题，物业表示他们目前也在积极和开发商交涉，“他们（开发商）也是想以卖（车位）为主，不让续租是暂时的。”由于锦绣天地临近国家会展中心，展会期间外来车辆很多，“这么做也是为了方便管理。”工作人员称。
但无论是禁止临停还是禁止续租，开发商始终没有下发过书面通知，均是以口头形式告知物业的工作人员，对此，物业的工作人员也表示非常无奈：
我们也接到了很多投诉，之后什么时候恢复续租，我们也不能确定。
5月21日下午4点，东孚物业的郭经理告诉记者，目前小区业主可以办理月租车位业务，但是所有非业主的住户，不能办理月租车位。此后，多位业主向物业致电确认续租问题，均得到了肯定的答复。
上海规定：未售出的车位应当出租
据了解，最新出台的《上海市住宅物业管理规定》里明确指出：“物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。”
上海市中联鼎峰律师事务所余同昊律师认为，如果说小区的停车库物权归开发商所有，因此就不让其他人停，这肯定是不合理的。
余律师表示，首先，小区是一个整体，开发商即便拥有地下车库的产证，但是它可能也属于民用的防空工程，所以停车库生本身具有多重功能。《中华人民共和国物权法》规定，土地使用权归全体业主，防空工程属于建筑附属物，地下防空设施也应该由业主享有物权，如果禁止业主停车，那么也侵害了业主的权利。
另外，小区停车应该做到租赁人和产权人平等对待。租赁人实际上和产权人也就是房屋出租人签定租赁合同，即应该享有他房屋附带的所有附属设施的使用权利，包括停车位的使用权，或者说属于业主对于公共区域的使用权。
来源：周到上海 作者：陈泉
