文/孙 鑫
经典，是经得起时间的反复锤炼洗礼，经得起市场的反复推敲验证；是曾经的口碑，不仅可以延续，还能在当下和未来持续的超越和提升。
2019年5月，上海楼市迎来经典回归。香港知名地产开发商长江实业携117万平超大综合体“高·尚领域”全新高尚住宅“领寓”重磅亮相，再度用王牌产品征服市场，引发新一轮热销行情。
“抱歉，让市场等了很久，‘高·尚领域’带着万众期待的王牌房源来了！它们有三大绝杀卖点，我对这次推出的1108套房源很有信心！”在5月15日新品发布会现场，久违谋面的长江实业地产投资有限公司董事郭子威刚一亮相，随即成为全场关注的焦点。随后，伴随郭子威逐一发布的“领寓”产品和价格信息，发布会现场更是掀起一波又一波的热潮。
是什么让郭子威对此次推盘如此信心百倍？又是什么让现场引发阵阵欢呼？继“高尚领域”2013年和2016年分别推出的一期二期大卖后，此次“领寓”又有哪些看点？让我们走近长江实业地产投资有限公司董事郭子威，听听他对“高·尚领域”时隔三年，王者归来，推出全新“领寓”高尚纯住宅的心得和市场期待。
户型丰富多样——
价格超乎想象，满足各群体需求
【在上海市区，购买一套四房的合理价格区间是什么？以此类推，三房和两房的合理价格区间又是什么？】
抛出一系列问题后，郭子威分析了上海市区住宅市场行情。
◎在上海市区买一套四房，合理价格区间预计为1600-2000万左右——
“领寓”四房面积约为162平，每平米均价约为8万余，也就是说1300万不到就可以买到市区四房大户型了，但这一户型此次仅推60多套，非常有限；
◎在上海市区买一套三房，合理价格区间预计为1100万左右——
“领寓”三房面积为96-103平之间，目标客群为“刚需”和“刚改”群体，单套总价平均800余万，从户型设计和单套总价来看，非常有吸引力。
◎在上海市区买一套两房为“小家庭”使用，合理价格区间预计在800-900万左右
“领寓”两房面积为80—87平之间，针对刚需买家设计，单套总价平均700余万，也为很多有意在市区居住的买家提供了可能。
关于户型——“领寓”此次推出的1108套房源，两房、三房和四房的三大王牌户型是非常有竞争力的。三房在户型设计时考虑到在寸土寸金的市区要尽量把面积压缩到一个合理范围，因此，我们从120平压缩到100平，得房率也做到80%，既有效控制了面积，总价可控，住起来又可以舒适；而两房的户型设计更为紧凑实用，家里的空间够用即可，社区为小朋友留出了大片花园绿地玩耍的空间；四房则尽可能做到有特色，更气派，让买家花1300万体会到和2000万差不多的居住体验。
专注区域大发展
互相拉动，提升整个区域价值
【当初为什么在真如拿地？如今，普陀区域的整体环境好了，面对同区内陆续出现的其它楼盘，会有压力吗？担心对手的竞争吗？面对这一系列外界颇为关注的话题，郭子威显得很淡然。】
◎关于选址——“一个是交通，另一个就是看中了普陀未来的发展潜力”
长实当年在普陀拿地时的景象和现在简直天差地别，那时候区域环境不太好，但长实在这里拿地，一方面看中了它的交通，11号线已经开通，14号线也在规划；另一方面，看中了普陀的长远发展潜力，长实相信区政府会大力支持区域更新，而当时，除了长实，还有有其它房企进驻，一同打造普陀新面貌。经过几年的努力，如今的普陀已逐步成为一个真正意义上的市区，真如也成为上海大的城市副中心。
◎关于竞争——“可以肯定的说，区内有新盘供应，不是竞争，而是相互促进，拉动整个区域价值。”
几年前，普陀区域发展还没完善，周边环境有很大提升的空间。而今，伴随近年来普陀区域更新，11号线已通车，14号线已经在建，旧房改造步伐加快，区内必然会出现一些新供应。可以肯定的说，这不存在竞争，相反大家会互相拉动，把整个区域的价值提升起来。现在的普陀，现在的真如副中心，一些新建小区陆续面市推出，对周边的环境更有利，对提升整个地区的面貌更加有帮助。作为生活在这里的居民，也可以感受环境改善带来的便利，整个区域也因为多个高品质房产项目之间的互相促进，提升了整个区域的价值。
超大综合体的担当
不只是建房子，不只为赚快钱
【时隔三年，为什么选择在这个节点推出“领域”全新纯住宅产品？】
◎关于推盘节奏——“一切都刚刚好，在合适节点推出合适的产品”
郭子威表示，这是长实多年来在开发中对项目、区域的开发概念和经验决定的。伴随着周边商业配套的逐步发展完善，纯住宅的住户生活就不会缺乏日常居住的生活乐趣。
◎关于企业担当——“作为市区超大综合体，不是卖完房子就走了，而是有商业、酒店等一体化的长远发展规划的。只有它不断发展，普陀未来的区域潜力才会发出来。”
“高·尚领域”的定位是超大综合体，要融入到周边环境中去，这是项目最初的规划。从开发商角度，长实精心打造的117万平超大城市综合体，是有商业、综合体、酒店等一体化的长远发展规划的，不是说卖完房子就走了，只有超大综合体不断在发展，区域潜力才会逐步显现出来。”长实和区内其他开发商一同在这里发展，将真如副中心从以前最低调不太起眼的，打造成现在潜力最大的城市副中心。
短期推盘1108套
不管市场怎样，都有竞争力
【短时间内拿预证面市，一口气推出1088套房源，销售上会不会有压力？对“领寓”的市场表现有怎样的预期？】
关于挑战——“每一次销售都有挑战，但这也是推盘的动力和乐趣。”
“不管市场这样，都有竞争力”，提及此次推出的“领寓”全新纯住宅，郭子威显得信心十足。“此次房源在设计时吸收了国内外的最新元素，并结合上海本土购房者的实际需求，因此，在户型设计上丰富多样，涵盖两房、三房及四房等，包含了不同年龄层、不同阶段的购房群体，几乎可以满足各种生活模式的需求，非常有竞争力。”
如果说挑战，我觉得在同一时间、针对不同的买家群体应该是最有挑战的，需要集中推出，面对不同年龄阶段、生活需求的人群。比如两房可能在30岁以内，用作结婚或小家庭使用；三房的客群可能在40岁以内。
关于预期——“对于有需求的买家来说，现在确实是个购房的好时机”
“领寓”在短期内集中推出，在一个项目甚至一个区域里看，似乎量很大，但放到市区这样一个大系统里，供应量并不大。这次推盘我的预期就是有条不紊、平稳顺利。
对于买房者来说，限价政策确保新开楼盘面市的价格是出于合理范围中，如果有需求，是可以出手的，当然，价格是其中一部分，还需要实地来现场看房，看过之后才有更直接的感受，才能结合自己的生活需求做出生活场景的想象。
本周项目火热认筹中，截止认筹时间为2019年5月26日中午12时30分，装修体验示范区同步开放中。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
