在上海买房看什么，第一看地段，第二看规划。
五月将尽，上海楼市总体向好，市场呈现“多点开花”的火热态势——传统市中心稀有地段陆续推出新供应为市场解渴，真如副中心集中供应大体量新品住宅，瞄准各类购房群体；此外，在长三角一体化战略下，大虹桥辐射区厚积薄发，随着规划逐步落实，华新、徐泾及青浦新城三大板块价值显现，备受市场期待。
本期，将推出楼市“红蓝对决”专题，纵览市中心和大虹桥两大区域，细数五月上海楼市各热门板块的不俗表现。 文/孙 鑫
红方&市区
黄浦老城厢 老城厢情结 呼唤“老黄浦”回巢
黄浦区是上海历史最悠久的中心城区，也是最早开发的区域，历经多年的城市发展建设，区内可开发住宅用地已近绝迹，而目前在售和即将推出的项目，像复兴珑御、中海建国里，都以大平层为主，成为改善型买家的心仪之选。
从客户群体分析，选择置业黄浦的买家很多具有浓厚“老黄浦”情结，他们要么一直居住在黄浦；要么因为城市改造动拆迁一度搬离了黄浦；要么祖辈父辈曾在黄浦生活，自己有重回黄浦居住的梦想。黄浦区，作为最有上海味道的老城厢承载地，成为今年楼市热门板块。
代表楼盘：黄浦·五坊园
项目位于黄浦老西门街道，由四幢高层组成，东至河南南路，南至陆家浜路，西至迎勋路，北至江阴街，待售住宅产品在349套，绿化率为30%，主力户型为面积约105-120平米的两房及约132-146平米的三房。区域内教育资源丰富，如荷花池第二幼儿园、蓬莱路第二小学、实验小学、民办立达学校、市十中学等；红房子妇产科医院、曙光医院、第九人民医院、瑞金医院等医疗资源也很丰富。据了解，项目认筹已完毕。
真如副中心 旧貌换新颜 大供应量集中面市
现在的真如已经不是十几年前的市场云集、环境状况堪忧的真如了。过去的几年，真如副中心旧貌换新颜——上海西站的建成，红旗村、铜川水产市场的整体改造……整个真如可用的开发面积接近3平方公里，相当于近半个老静安区，整体开发体量可能超过600万平方米，相当于1.5个陆家嘴。此外，长达6公里，总占地面积超过20万平方米的真如绿廊工程已经开工，未来将成为贯穿整个真如的中央公园。伴随长江实业、中海、绿地、复兴等知名房企的联手打造，区内如今的真如，已经成了真正意义上的城市副中心。
代表楼盘：高·尚领域
位于上海市大力打造的真如城市副中心核心地段，由香港知名开发商长江实业精心打造，总建筑面积约为117万平方米，2016年推出一期二期火爆热销后，2019年5月20日推出三期“领域”高尚纯住宅新品，两房约85平，总价700万起；三房约100平，总价800万起；四房166平，总价1300万起，装修样板区也已对外开放，目前项目已进入认筹，截止认筹时间为5月26日中午12点30分。
地产多元投资势头强劲
在中国经济保持中高速发展大环境下，国内商业地产逐渐成为全球资本的长期战略地，区别于传统销售市场的新生多元力量也开始引领行业前行。
商业地产投资创新高
2019年第一季度，中国商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高，投资者对中国经济增长韧性的长期乐观预期及其日益平衡的风险偏好愈发凸显，中国商业地产已逐渐成为全球资产配置重要拼图。
据世邦魏理仕近发布的《2019中国商业地产投资策略报告》中统计，一季度国内大宗物业投资交易金额超过人民币530亿元，外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。
投资者对中国商业地产的信心源自于中国经济增长的中长期韧性。另外，中国与全球经济周期的低关联性也使其成为现阶段对冲风险、增强投资组合较好的选择。国内产业升级过程中也释放出大量商业地产需求。
住宅租赁多元发展
目前国内住宅销售市场依旧十分庞大，不过经历多轮调控后逐步建起的长效机制使楼市趋于平稳。日前第一太平戴维斯发布的中国住宅市场报告中显示，金融体系债务水平上升的调控使传统融资愈发困难，开发商开始尝试多元化的投资组合。
在住宅建设中，尤其是高端住宅市场，开发商开始通过产品及服务迎合需求端的变化，土地资源稀缺地段将更多的以城市更新项目的方法来获得，延续人文和保证品质的双赢成为了新的挑战。
此外，品种繁多的住宅租赁市场也是多元投资一大热门，目前住宅租赁产品集中在高端服务式公寓、小业主租赁公寓以及政府提供的人才公寓等模式，高端板块的租户比重也不断上升。对于开发商而言，较低的租赁用地成本能够大幅降低整体成本，提升住宅租赁项目回报率。 (陆奕越)
蓝方&大虹桥
华新板块 价格洼地 价值空间充满想象
作为大虹桥商务区的扩展部分之一，华新镇与虹桥商务区直线距离在10公里以内，被市政府列为上海市郊22个中心镇之一。在大虹桥价值日益凸显之下，曾被低估的华新板块，未来价值前景可期。
具体来看，高架格局全面更新，华新镇迅捷通达上海长宁。除了打通G15和嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区。随着S26沪常高速的通车，华新镇经北翟路高架通达上海长宁超乎想象的迅捷；华新板块靠近13号线纪翟路站（规划中），而13号线和2号线一样都是东西贯穿上海市中心的重要线路，可直达新天地、淮海路和南京路等核心地段，未来13号线通车之后整个华新镇的格局将焕然一新。可见，华新板块将成为市区客户新一轮的置业选择。此外，华新镇居住氛围非常成熟，不仅超市、菜场、银行、餐饮等基础配套一应俱全，还有三大商业中心——新尚生活广场、光明乐缤纷和虹桥宝龙城，板块内商业配套可圈可点。
代表楼盘：虹桥金茂悦
作为金茂在上海的第四个住宅项目，虹桥金茂悦未推先红，一直备受市场期待。项目位于华新镇新府中路和华腾路交汇处，距离虹桥商务区直线距离约10公里，即将推出精装小高层，主力户型为两房、三房和四房，面积在99-144平方米之间。据了解，虹桥商务区10公里范围内的新房单价在5万左右，目前华新板块内几乎无新房在售，仅有恒文星尚湾，均价在4万元/平，毛坯交付。因此，虹桥金茂悦的推出，值得期待。
徐泾板块 紧贴大虹桥 鱼跃龙门量价齐升
徐泾紧贴大虹桥，作为市区进入青浦的第一站，受惠“大虹桥”辐射、17号线开通，各大知名房企入驻，徐泾这个直接受到大虹桥辐射利好的板块，出现了诸多品质住宅。事实上，徐泾板块有一部分在西虹桥商务区内，区域内产业以国家会展中心为基础的会展业，结合现代金融业、文化创意产业等。
由于“大虹桥”住宅功能相对较弱，因此，凭借优越的地理位置，徐泾成为西虹桥商务区内人士安家置业首选。从市场表现来看，17号线开通后，徐泾房地产市场可谓鱼跃龙门，量价齐升，尤其2019年，在中核·锦悦府大热后，万科、金地、招商、中骏、首创等多家房企均有计划推出新项目，可谓看点多多，选择范围大。
代表楼盘：招商虹桥公馆
作为7年来深耕虹桥，见证虹桥一步步腾飞的招商地产，从虹桥华府到空港花园，如今，即将推出全新招商虹桥公馆。据了解，项目的设计理念是为年轻城市菁英打造不一样的公馆生活，在这里，虹桥公馆不只是一个优质的产品，更是为年轻人营造更时尚、更活力、更摩登的生活居住理念。
青浦新城 “任督二脉”打通 市区客导入加快
青浦新城主要由青浦老城、青浦新区（东部）、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成。在上海2040规划中，青浦新城将成为沪湖轴线上具有综合性辐射带动能力的节点城市，以创新研发、商务贸易、旅游休闲为支撑，承载上海成为“全球城市”的部分核心功能。
在大虹桥国家级战略下，青浦新城率先走向大交通动脉、大商务圈时代。伴随17号线开通，青浦新城将占据5个站点，由东向西分别为汇金路站、青浦站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站。交通“任督二脉”打通后，青浦新城配套设施、城市功能不断完善，在诸多利好下，引得市区客纷纷前来置业。
代表楼盘：葛洲坝·玉兰花园
小区所在位置是青浦新城核心区域，同时也是大虹桥商务区辐射板块，项目坐拥南北向的轨交高架两条大动脉，联通大虹桥商圈。由于地处青浦新老城区正中轴，既享有新城的规划利好，也享有老城的成熟配套。据了解，项目是个容积率1.4，绿化率达35%以上的低密度社区。其区域价值、交通优势，加上小区品质档次，一期销售吸引区域内外包括很多市区人士购房入住。作为青浦新城板块销售名列前茅的知名楼盘，目前项目已进入尾盘阶段。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
