中考季6月楼市冲刺“花样多”

上半年即将结束,上海楼市整体呈现低迷态势,在6月收官时刻,楼市冲刺花样繁多——有实力的好项目不启动中介;各大房企面对严峻的市场开始反思寻找对策;住宅市场转淡,商业市场却整体预期向好。

招商·虹桥公馆:

开盘当日去化330余套

6月16日,紧邻虹桥商务区的招商虹桥公馆正式开盘,总价428万起,从5月18日开放售楼处到开盘,短短29天,到访客户3247组,首开当日去化330余套。开盘现场,更是出现了多组客户抢同一房源的态势,选到心仪房源的客户还激动到手舞足蹈。

在当下较为严峻的市场环境下,招商·虹桥公馆没有像其他楼盘一样尚未取证就开始大范围宣传,也没有启动中介带看等手段,却凭着自身开发商的硬实力和产品本身的高品质受到了购房者追捧。据了解,招商·虹桥公馆总价428万起,距离地铁17号线徐盈路站仅400米,是大虹桥辐射区颇具性价比的楼盘。户型设计为75平米的两房,98平米三房,加推房源全部精装交付,除常规配置,还增加了中央空调、地暖、新风、指纹识别门锁、厨房凉霸,高配精装交付,对于买房人来说无疑更省心省力。

社区品质和服务上,项目内部自带1200平米的超大中央花园,还有泛会所,恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅一应俱全。另外,公共区域W IFI全覆盖,智能门禁人脸识别、社区管家24小时服务,全方位保证生活品质。

新周期下

房企生存需反思创新

面对新周期下严峻的市场,房企也纷纷做出调整,探讨新的生存之道。“新周期与新思维”易居沃顿第八期中国房地产实战研修项目就发布了三大热点课题:存量与新商业、房地产投融资、房企升级与变革。

其中,存量与新商业讨论了房地产公司转型的问题,是行业转型和所处时代背景的关系;而房地产行业会越来越向金融靠拢,社会分工会越来越明确,专业机构做专业的事,从这个角度讲,房企未来都将成为金融投资机构。

而面对当下市场的不确定性、行业洗牌加剧等因素,倒逼每一家房企都在通过变革,来寻求更大的发展空间和可持续的经营动力,“房企升级与变革”势在必行。中南置地董事长陈凯表示,创新是解决房企当前问题的方案之一,其中规模房企要承担更多的创新责任,其中包含金融创新、管理创新、产品和服务创新。而对于大企业来说,可以多做创新,小企业则可以进行差异化竞争,尤其在区域选择上,小企业应该持续聚焦,在最熟悉的区域做成最好的企业。

未来购物中心发展持续向好

在住宅市场表现不佳的背景下,购物中心发展力却处于积极区间,经营预期整体向好。近日由中国连锁经营协会联合世邦魏理仕发布的《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》中显示,居民收入增长带来的消费升级和结构优化,带动中国购物中心运营持续扩张。截止2018年底,中国购物中心市场现状指数为62.1,表示购物中心业主对后市持谨慎乐观态度。有超过六成的业主对项目的租金收入、销售额和盈利状况持增长的乐观预期。全国七个主要区域未来6个月预期较现状均有提升。其中,华南、西南和西北区域在提升市场景气度方面空间最大,预期指数分别提升10.5、10.0和7.8。

在不同能级的城市购物中心来看,一线城市仍旧领跑,而二、三线及以下城市与一线城市的发展力距离正在迅速拉近;从不同类型购物中心上来看,奥特莱斯型和都市型上涨空间较大。奥特莱斯型由于其较强的目的性消费保持增长,而都市型购物中心的位置仍是项目吸引品牌的核心因素。 (小 陆)

来源:新闻晨报       作者:小陆