上海楼市在经历了上半年总体看好的活跃期后，7月逐步进入“观察期”，供需双双回落，成交也明显放缓了脚步。从房企表现上，大部分房企完成了上半年的“任务”，利用七八月“暑假”时间休息调整，为下半年冲刺全年业绩做足功课。从区域上看，受长三角一体化规划利好影响，大虹桥辐射板块值得期待，市中心稀缺供应板块也成为亮点。
文/孙 鑫 陈泰然
暑期楼市
进入平稳“修整期”
上半年上海住宅市场总体看好，据华燕房盟统计显示，上半年上海住宅供应面积约为370万平方米，比去年同期上升60%；成交面积360万平方米，比去年同期上升42%。在此大背景下，很多房企顺利完成半年考核任务，在七八月进入观察期和修整期。上海华燕房盟资源策略中心负责人蔡先生表示，上海楼市一直跟着政策走，市场端有些小的波动，但整体是平稳的，即便是到了七八月，也几乎没有什么“淡季”，有销售任务的项目有条不紊的推盘，即将开盘的项目则观察市场动态，结合自身情况寻找更好的推盘时机。
上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，基于当前上海楼市的稳定格局，成交大幅波动的可能性不高，七八月虽然是传统淡季，但从目前供求关系来看，暑期楼市比较均衡，但项目间竞争日趋激烈。一些远郊项目为促进去化，配合价格优惠以此吸引买家。尽管全市成交总量表现还算平静，但暗流涌动，项目个体之间竞争压力渐显，尤其是板块内有多个项目同时在售，板块内竞争依旧显著。
代表楼盘——
新城·虹口金茂府
市区明星楼盘——新城·虹口金茂府，上半年推出的106平方米三房户型已近售罄，进入暑期，明星项目依旧备受市场关注。目前主推148平大户型，沿袭金茂系以往科技人居特色，再次引发市场热捧。分析原因，一方面之前推出的106平米户型有限，板块内许久未有新盘供应，积攒的改善型需求依旧存在，因此，此次推出的148平米户型，主卧套房设计，全方位满足住户需求，独立于卫浴之外的衣帽间提升主卧格调，提供完全属于主人的穿搭空间。148平方米的房室中，横厅6.1米，更具空间感和整体感，不显压抑的空间格局让每一个踏入客厅的住户产生心理上的舒适感。
长三角一体化下
大虹桥表现抢眼
在刚刚过去的7月，市区和大虹桥辐射区域的住宅市场表现不俗。一方面，市中心区域的高价房产品继续保持前期稳定交易节奏，7月第一周，位于普陀真如副中心的高尚领域成交近百套，这个成交数据在当下市场可谓不俗。另一方面，个别区域成交表现突出，据中原地产数据统计显示，7月第二周排名榜首的青浦区成交4.6万平方米，环比增加84.0%，而远郊其它区域，像松江、嘉定成交跌破1万平方米水平，对全市成交支持有限。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：即便是在七八月传统的淡季，青浦依旧表现抢眼，市场关注度相当高。受惠长三角一体化战略利好，大虹桥辐射区各板块成为当之无愧的焦点，尤其像徐泾等板块受到较大市场关注，这些区域价格慢慢向6万元/平方米靠拢。
对于大虹桥这一热点，上海华燕房盟资源策略中心负责人蔡先生表示，大虹桥辐射板块后市将继续发力。曾几何时，陆家嘴的开发带动了上海的发展，如今大虹桥枢纽产生的能量更大，加之长三角一体化利好，更将带动大虹桥周边辐射板块的能量级。可以说，大虹桥辐射区范围内，各板块都是热点，后市均值得期待。代表楼盘——
保利·云上
项目所处北虹桥中央居住区，坐拥中心区及虹桥商务区发展双引擎，周边虹桥、真如、长风三大国际商务区环伺，地处两大交通主动脉的黄金交汇点——轨交14号线及嘉闵高架交接处。具体来看，项目拥有罕见的约1.8超低容积率，规制一轴一环24小时全龄互动社区空间，打造内外双公园，内拥中央草坪、全龄亲子乐园，外享约3800平米L型城市公共绿地，致力打造家庭、社区、城市间的共融空间；产品打造上，约83-126平米成长户型，采用近11米南向大面宽横厅，双厅朝南设计；同时，项目精装采用国内外一线品牌，打造新风除霾、菲斯曼地暖、东芝中央空调、健康净水、Low-E降噪隔音五大卓越生活系统精致体验；社区智能化方面，更集结智能安防、人脸识别、智能访客管理、W IFI覆盖四大智能系统，创造安全、舒适、智慧化的生活环境。
特色小镇
风景中的生活全链提供
城市化带来了物质文明的高度发达，却不一定能解决人的精神安顿。如何在现代的便捷生活和高度的物质文明中追寻中国人心中的乡愁和摩登生活的平衡？水镇无疑成为了首选之地。国内著名景区规划建设管理专家、中国古镇圣手陈向宏表示，今天的特色小镇很多已经概念化和图谱化了。各地的旅游小镇、江南古镇，已经符号化了，到处挂着红灯笼，卖着一模一样的商品，开着一模一样的小吃。
陈向宏表示，除了历史遗址和美丽宜人的江南传统集市、小桥流水以外，一个完美的小镇还应该有人家，以及以这些人家为原点的共生的产业和文化地标。也就是说，以后的小镇，真正的小镇，游客不再是主角，而所有住在这个小镇里的居民才是这个小镇展示魅力、持续发展的活力。它是融生活、产业、传统文化、现代品质需求为一体的，它是从“风景上的生活提供体验”到“风景中的生活全链提供”的一个巨大的跨越。浙江绿城时代建设管理有限公司董事长应国永先生则认为，特色小镇应该是在生活里融入“自然生态+旅游度假+历史人文+地方产业”四位一体的人文颐养家园，是“现代品质的居住小区”和“中国传统生活街区”的结合，也是中国特色小镇的一个新的品类。
代表项目——
绿城·理想水镇
海宁盐官音乐小镇距杭州武林广场东约38公里，占地达约6755亩。其中作为颐养生活区的绿城·理想水镇，规划用地约1007亩，建筑面积约85万方。项目除古城度假景区，音乐产业配套之外，另配置小镇中心、优质幼儿园、少儿艺术培养中心、音乐学校、颐养资源、丰富商业业态等，项目在原有物业服务、园区服务与智慧园区基础上，导入盐官文化、音乐产业，打造集“住、食、养、乐、行”为一体的理想水镇生活体系，让“音乐融入生活”成为可能，让每一位居者能够融入其中。
共享经济洗牌
催生创新办公
在资本市场和产业环境的推动影响下，共享经济大潮迎来了新一轮的变革和洗牌，而其中应运产业结构升级及办公人群需求变化而生的、强调“灵活”与“共享”的新办公行业也进入了从高速增长到高质量发展的转型期。在经历了前期布局和扩长后，新办公行业当下正面临着淘汰和更新阶段，产品服务升级与精细化、品牌化、规模化的运营，已成为现阶段的行业主要挑战，而以人为本的内容层面升级，更将是品牌竞争的核心动能。
鉴于此，中国新天地商业管理（办公）总经理王红表示，当下新经济环境，对于新型办公空间提出全新要求，既是一个活力空间，又需要有综合社区运营的能力，以及创新经济的参与者，生态系统的构建，并通过持续不断的内容升级实践，全方位激活多元办公社群。
代表项目——
瑞安INNO
作为瑞安房地产旗下商业地产项目运营管理专家中国新天地倾力打造的新一代办公品牌，INNO围绕“新社交、新办公、新天地”的核心理念，推出全面涵盖六大产品模块、两大服务体系及N种企业生态资源的办公体系，为1-500人及以上的个人与企业提供全方位的空间及工作解决方案。除此以外，INNO更从人的使用需求角度出发，以办公社交体验场景的创新独特定位，致力构建打破办公、商业以及居住界限的未来社区。通过打通融合甲级写字楼产品标准与联合办公线下商务社交场景入口模块，营造出真正具有商业生命力和无限动力的新型办公社交场所，诠释INNO对城市空间更新的思考，以创新社交演绎社交本真。
商办速递
龙湖商业
第30座商场开业
日前，地处闵行马桥板块的闵行星悦荟正式开门迎客，这是龙湖商业在全国开业的第30座商场，也是在华东开业的首个“星悦荟”项目。依托于龙湖商业布局全国的品牌实力，闵行星悦荟整体招商率99%，品牌同步开业率突破98%，项目开业后，将填补上海南闵行马桥区域精品商业的空白，为周边居民提供一个理想的生活空间。“星悦荟”是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌，这座总建筑面积4.5万平方米的闵行星悦荟特别采用街巷式布局，简约的开放式街区设计，将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中，以连廊进行局部衔接，致敬古镇集市，同时结合水景、灯光以及餐饮外摆区打造休闲氛围及舒适的社交空间，以四重空间重构慢享生活，打造全天候社区聚场。目前，龙湖商业已发展出天街、星悦荟等主要产品线，其中星悦荟旨在满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/陈泰然
