成交持续回落 热点聚焦临港

文/孙 鑫

进入8月,沪上楼市成交持续走低,远郊区域成交虽能维持在靠前位置,但从绝对成交量来看已经和高峰期有较大落差。与此同时,8月6日自贸区新政出台,对买房政策做出适当调整,临港成为楼市热点。

供需、成交持续低迷

远郊区域撑起半壁江山

上周楼市成交继续回落,据上海中原地产数据显示:(8.5-8.11)新建商品住宅成交面积11.4万平方米,环比减少15.5%。近期远郊区域成交虽然能维持在靠前位置,但从绝对成交量来看已经和高峰期有较大落差。比如今年比较抢眼的青浦上周虽然排名全市第三,但成交量已经下滑到1.3万平方米,并且连续数周成交下滑。松江、嘉定传统交易大区成交仅在1.2万平方米左右震荡。近期一手住宅市场表现较好的是奉贤,上周成交2.4万平方米,排名全市第一。值得关注的是,上周成交榜单中没有一个项目签约超过百套,市场在持续发力后需要休整。供应方面,上周出现大幅跳水,入市面积只有3.7万平方米,环比减少65%,入市项目也只有两个,其中一个项目投放总面积还不到5000平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,供应持续回落制约成交发挥,尤其是最近刚需、刚改类产品投放不多,一波交易潮后市场热点也就消散了,因此最近两周成交持续滑落并不意外。从成交榜单中发现,没有一个产品单周签约超过百套,可见当前需求量已经远离旺盛时期。基于上周供应大跳水,预计短期成交还会受到制约。

临港置业关注度提升

95后将成临港购房新力量

8月6日自贸区新政出台至今,临港片区内售楼处一时间人头攒动,“有来售楼处打听政策、打听行情的,也有手里还有购房资格的买家好看直接下定的”,某临港片区售楼处工作人员表示。此外,一些距离临港核心较近的区域比如平安镇、金汇镇等项目售楼处关注度近日也大幅提升,但距离较远的板块则市场反应平平。

值得注意的是,从此次自贸区新政来看,关于限购政策调整、临港片区改革等方面具有较大的影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从新片区的限购政策的调整来看,涉及到三个内容。首先,人才居转户方面,相关年限是有所缩短的,即从过去的7年转变为5年,这显然降低了人才落户的难度,使得部分购房者后续通过“居转户”获得购房资格。其次,对于非本市户籍人才购房资格,过去需要界定为居民家庭条件,而现在只需要个人,这使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海自贸区新片区有所松动和调整。最后,对于此类新片区来说,过去外来人口需要交纳社保或个税5年时间,而现在只需要3年,因此,临港片区将成为年轻人,尤其是刚大学刚毕业三五年的95后群体就业、置业双重关注的热点。

自贸区新政影响有限

临港等远郊库存压力依旧

回看此次自贸区新政,有两点值得注意。第一,实施区域是属于自贸区新片区,而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市,同时符合此类政策的也需要是积极围绕自贸区发展的相关人才;第二,实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造,是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措,具体落实中依然需要坚持“房住不炒”的导向。中原地产首席分析师张大伟分析称,新政目的是为了吸引人才,为了发展区域经济,进行人口导入。事实上,上海房地产市场已经连续3年基本平稳,临港等偏远郊区库存量尤其大,市场更是一直处于调整过程中,因此,这一政策可以在一定程度上去库存,但很难从根本上改变供需关系。

上海华燕房盟资源策略中心负责人蔡先生认为,此次自贸区新政出台,对于临港新片区是一次人才储备,对于当地的产业发展有积极影响,同时政策将刺激年轻人才在临港工作、置业,在一定程度上形成人口分流,适当调整了大浦东的人口密度,临港新片区人口导入和产业发展将对浦东乃至上海经济的提升大有益处。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫