晨报记者 叶松丽 宗豫泽
从70号楼旁边的地下室通道走下去，眼前是一条并不宽阔的通道。记者跺一跺脚，昏黄的灯光次第亮了起来，幽暗的通道一下子显得很长很长。通道两边的墙壁毛毛糙糙，不时出现一个缺口，里面堆放着一些杂物。空气中弥漫着潮湿的气息和粪便的气味。晚饭时分，过道里偶尔传来锅碗瓢盆的碰撞声，以及夫妻大声争吵的声音。
这里是浦东新区北蔡镇锦绣路3336弄大华锦绣华城小区的地下室，个别业主把这些本不具备居住条件的地下储物间出租给了他人居住。“租客们在地下室里生活，最多时达到近百人，其他业主非常担心发生火灾。”不少业主认为，个别业主违法出租赚取收益，不应该以牺牲大部分业主生活环境甚至是生命安全为代价，希望有关部门能够彻底整顿。
“我在这里住了十多年”
8月20日傍晚，记者从该小区70号旁边的通道走到地下车库，面前是一条长长的通道。
通道比较狭窄，两侧并不是像其他小区地下室那样常见的车库，而是被分隔成一间间小房子。这些小房子，大多安装了防盗门；也有少数几间是敞开的，里面堆放着破家具、生活垃圾，甚至还有渔具。
小区业主王先生告诉记者，这些装了防盗门的房间基本上都是可以住人的，“有的已经住人，有的正待租”。
时间已经接近晚上7点，租住在地下室的一些租客正在准备晚饭。一扇装了纱窗的镂空防盗门里透出橘黄色的灯光。记者探头望进去，看见一个光着膀子的男子正在掐豆角，屋子里有电视机、冰箱，还有厨房和淋浴设施。
记者敲门，试图与该男子聊聊，对方隔着门问记者是不是也想租房子？
记者问多少钱一个月？该男子回答说，像他家这样的房子，一个月大约要1000元的样子：“你要自己看好了，再去找房东租。”
“附近还有没有空房子，帮忙介绍一下。”记者问。该男子婉拒说，他才住进来几个月，不熟悉情况。
就在记者往回走时，突然从另一扇门里面传来大声的争吵声。
记者敲了敲门，里面争吵的声音突然停止了，但没有人来开门。记者继续敲了一阵，门终于打开了，一个男的问“你是谁？”
在这间大约6平方米的狭小房间里，一张床占去了一大半面积，床上放了一台小电扇，床里边堆放着一些衣服和生活用品。一对夫妇从里面走出来，男的慌忙在赤裸的上身套一件白衬衫。
记者：你们在这里住了多久？
男子：恐怕有十年了。
记者：一直住在这里？
男子：我们是在旁边小区做保洁的，一直住这里。
记者：房租多少钱？
男子：（一个月）450元。
记者：交给谁？
男子指了指旁边通道的拐弯处，有个铁栅门，说交给住在这里的一个老头。记者前去查看，发现这间屋子里堆放着一些杂物，铁栅门紧锁。
随后，记者继续找这名男子了解情况。
记者：住在这里吃饭怎么解决？
男子：在上班的地方吃，这里不能做饭。
记者：喝水呢？
男子：我们接了水管。
记者：上厕所怎么办？
男子：地面上有公共厕所。
在记者进入地下室之前，王先生就曾指着小区里的一处雨水井告诉记者，住在地下室的租客，常常从这个口子倒粪便。记者在高层区的地下室里看到，很多地方都便迹斑斑，有一股难闻的异味。
高层住宅楼那边的地下室里，情况也差不多。王先生说，此前有关部门曾以安全为由，对这边的地下室违规出租情况进行过整顿，但整治后不久，又有人住进来了。
据业主透露，地下室违规出租的问题，已存在很长时间。租住在地下室的人，除了本小区和附近小区的保洁人员外，还有在附近上班的人，比如房屋中介人员、餐厅服务员等，“人来人往，流动性很大”。
在多层住宅那边的地下室里，有一处正在大面积装修，甚至配有雕镂精致的米色大理石拱门，地面还铺了地砖，地砖上蓝色的保护层还没有揭掉。王先生猜测，这里可能是被人打包承租了，花钱装修后再高价出租。
40多平方米月租1200元
那么，这些藏在地下室的房子，究竟是如何对外招租的呢？
记者以建筑公司为工人租宿舍的名义，到小区附近一些房产中介了解情况。一开始，这些中介人员都会说，按照相关规定，地下室是不可以住人的。不过，在跟记者交流几分钟后，他们就会吐露实情：确实有地下室的房间出租。
小区马路对面一家房产中介的汪女士告诉记者，她手头有一间地下室，月租600元，需要交相当于一个月租金的中介费。
“房子不在3336号，就在隔壁小区地下室，其实都是一样的，可以吧？”随后，汪女士开始给房东打电话。不巧的是，这一间刚刚被租出去了。
随后，汪女士的同事又帮记者打电话询问另一名房东，询问对方上次出租的地下室是否已经到期？不久，房东回复说，还要等几天。
另一家中介工作人员看到记者确有诚意租住地下室，给记者推荐了一间40多平方米的地下室，租金1200元一个月。
记者以房间里没有必需的家具为由拒绝后，该中介工作人员让记者再等几天，称应该会有地下室空出来。
实际上，《住宅设计规范》里有明确的条款规定：卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施，并不得降低各项指标要求。除卧室、起居室(厅)、厨房以外的其他功能房间可布置在地下室，当布置在地下室时，应对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取措施。地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。
《商品房屋租赁管理办法》也规定：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。地下房屋可以进行出租，但不允许出租用于住人。
[小区业主]
给小区带来了巨大安全隐患
在小区业主们看来，地下室违规住人存在着消防、治安等诸多隐患。记者跟随业主王先生，在迷宫一样的地下通道里行走，脚步的回响，会让人感到一丝恐惧。所到之处，随处可见密布的管道，不时有水声哗啦一下从你头顶的管道里经过。潮湿的墙上除了大块大块的霉斑，就是乱七八糟的电线和网线，在这里随意拉扯。
在一处墙上贴着“防台防汛物资摆放处”纸条下面，没有看到任何防台防汛物资，而是一堆垃圾。
王先生告诉记者，地下通道是不可以住人的。“当初开发商可能是为了促销房屋或者其他原因，就把地下室附送给了某些业主，说好只能堆放杂物的，但是现在都被拿来出租获利。”在王先生看来，除了卫生环境恶劣外，租客们在地下室的房间里用电，甚至用煤气罐生火做饭，也给这个小区带来了巨大的安全隐患：“万一煤气钢瓶爆炸，或者电线短路，通道这么窄，里面又住着这么多人，很容易造成人员伤亡，太危险了！”
一位不愿透露姓名的业主说，除了存在消防隐患外，地下室出租还存在治安隐患，因为地下室有通道可以直接进入每一栋楼里，如果有人要干坏事，通过地下室出入的话，完全可以避开地面的小区监控。
此外，地下室的这些房间经常不停地装修，给小区带来了大量建筑垃圾。王先生说，建筑垃圾倒是次要的，更令业主们担忧的是，有些人家野蛮装修，会拆除建筑的承重梁柱，“万一承重墙、承重梁柱被拆掉，可能会直接威胁上面的建筑安全”。
[物业公司]
地下室属于业主我们物业管不着
既然存在这么多安全隐患，业主们为什么不向物业反映呢？
“租客里，有不少人是物业请来的保洁工。你说，谁来管？”上述不愿透露姓名的业主说。
8月21日下午，记者来到该小区的物业公司，向工作人员了解情况。
工作人员听了记者的询问后说：“地下室里应该是没有住人的情况。”
随后，记者邀请对方一起去地下室看看，该工作人员表示“没有时间”。随后，这名工作人员补充说：“地下室肯定不能住人，但是地下室是属于业主的，部分业主装修后出租，我们也管不着。”
记者又问，“防台防汛物资摆放处”为什么会堆放那么多垃圾？对方回复说，他们还不知道有这事。
来源：新闻晨报 作者：叶松丽/宗豫泽
