文 孙鑫
9月6日，为支持实体经济发展，降低社会融资成本，央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。全面降准与定向降准结合，助力实体经济复苏。
金九降准后，上海楼市短期趋势如何？对房企和购房者又有哪些影响？事实上，在此次降准前，房地产市场已经从政策端与金融端被严格限制，上海楼市“以稳为主”的主基调不会改变。
房企融资“防火墙”已筑降准资金难入楼市
此次降准，符合预期，也成为2016年下半年以来重要的货币政策方向调整。换句话说，2016年下半年开始，政策环境总体以去杠杆为基调，虽然中间也有一些降准动作，但都是和结构调整有关，流动性管控其实还是很强的。
尤其今年5月份以来，银保监会先后下发23号、64号文等严格规范房地产信托以及银行开发贷，房企融资防火墙被进一步筑牢。宏观经济下行下，货币政策虽然呈宽松趋势，但房地产作为结构性调整目标，对房地产融资放宽的可能性很低，2019-2020年房企资金面仍然偏紧。事实上，在此次降准前，房地产市场已经从政策端与金融端被严格限制，楼市“以稳为主”的主基调不会改变。
事实上，近期房企融资渠道不断收紧，8月房企融资再次面临挑战。同策研究院监测数据显示，8月40家典型房企融资规模仅368.26亿元，环比大幅下降近6成，此次降准后，房企融资依然难有好转。同策研究院张宏伟认为：当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已筑，即使市场上有钱，也难以进入楼市，短期起码至四季度楼市调控继续，市场调整基本面不变。
金九推盘节奏加快
市场或将呈现“以价换量”
在以稳为主的政策基调下，面临市场需求动力不足，金九或将加速推盘节奏，四季度房企为冲业绩将进一步打折促销跑量，市场或将呈现“以价换量”现象，由此可能会出现一波年底成交量的“翘尾行情”。同样，下半年土地市场量价热度亦会有所下降。
对买家来说，购房心态会发生转变。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2019年初有过降准，从市场反应来看并不积极，但在持续降准后，效应会逐步显现。随着市面上资金供应增多，叠加楼市金九银十档口，正常的购房需求，尤其是刚需和改善型买家会择机入市。
值得注意的是，资金充足不代表买房成本会降低。对于普通买家而言，利率上的实际优惠才是真正降低买房成本，因此对买房者来说实际影响并不大。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
