文/孙鑫
10月18日，国家统计局公布了2019年前三季度全国房地产企业的各项数据：“金九”新房销售面积1.7亿平方米，同比仅增2.9%，累计增速仍在负区间；新开工面积累计增速连续3个月下滑，由于核心城市优质地块供应增多，土地购置面积累计增速降幅收窄5.4个百分点；1-9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-月持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。
商品房销售面积增长乏力
总的来看，“金九”全国新房市场销售面积量增，但后续增长动力不足。国家统计数据显示，2019年9月全国商品房销售面积达17330万平方米，环比增33%；销售金额为16118亿元，环比增32%。但需要注意的是，1-9月销售面积累计同比增速依旧处于负增长区间，同时9月单月同比增速仅2.9%，相比8月下降了1.7个百分点，可见商品房销售面积增长略有乏力。
实际上，从9月销售情况来看，核心二线城市成交不甚理想，合肥、厦门等热点城市销售遇冷、库存现状表明今年“金九”失色。此外，部分龙头房企在销售表现不佳的城市采取了名目繁多的营销手段，可见9月销售面积量增或与以价换量有关。事实上，部分城市虽有打折促销但成交依旧不佳，可见，以价换量并不是长久之计。
房企开发投资额增速持稳
值得注意的是，前三季度房企开发投资额增速止跌转稳。统计数据显示，2019年1-9月全国房地产开发投资额累计同比增速为10.5%，与1-8月持平。此外，从9月单月来看开发投资额为1.34万亿元同比增10.49%。综合累计增速和单月增速来看，开发投资额增速已稳定在10%以上的较高水平，处于历史相对高位。
具体分析，9月房企土地购置面积较大幅量增与增加施工强度追赶工期，是开发投资额增速持稳的主要支撑。克尔瑞研究中心研究院杨科伟表示，一方面，随着全国土地市场在高能级城市优质土地供应增多的刺激下出现了转好信号，土地成交环比上扬，此外在一线城市优质土地成交大增的影响下平均地价也止跌回升，在此影响下，房企土地购置成为开发投资额最主要支撑。另一方面，为了备战下半年销售季，房企普遍加快了施工强度，因此虽然9月施工面积累计增速有所下降，但在施工强度增加下，房企施工投资也对开发投资额增速转稳起到一定辅助作用。
房企拿地热情依旧冷静
从新开工面积来看，1-9月房屋新开工面积累计增速仅8.6%，较1-8月下降了0.3个百分点，累计增速继续回落。需要注意的是，新开工累计增速已连续3个月位于10%水平线以下，单月同比增速仅6.66%也远不如去年同期的20.28%。未来，受新房销售“金九”失色影响，房企对于市场的预期依旧保守谨慎，预计新开工面积低迷的增速在10月将延续。
从土地购置面积来看，1-9月土地购置面积累计增速同比下降20.2%，降幅较1-8月大幅收窄5.4个百分点。需要注意的是，房企拿地热情依旧冷静，9月土地市场的火热主要由于核心城市优质地块的供应，这与当前房企审慎的拿地态度是一致的。
综上，当前房地产市场依旧处于下行期，新房销售面积与新开工面积增长均显乏力，房企在拿地上也着重于优质地块的争夺。在此判断下我们认为，下半年新房销售表现将继续微降，全年销售表现将与上年持平；结合房企融资迟迟未松的客观背景，房企在拿地决策上也将更加“精准化”、“谨慎化”，核心城市的优质地块将是房企争夺重点。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
