文/孙 鑫
在产品主义至上的时代，每一个优质产品诞生都镌刻着企业对品质精益求精的追求。日前，2019年中国房企产品力排行榜TOP100发布，针对“产品力”这一房企未来发展重点和核心竞争力，探讨产品力时代房企发展的破局之道。
产品是企业最好的“代言人”
当前楼市大背景下，房企回归产品力竞争。易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流，其中，产品的比重会大大加大，产品成为企业最好的“代言人”。当下，衡量企业不应该单一追求销售规模，核心竞争力是企业的综合运营能力，而产品力就是运营能力当中非常重要的组成部分。企业通过提升产品力，踏踏实实把产品做好，这样才能促进房地产行业整体发展将会有序、健康、平稳发展。鉴于此，面对行业竞争加剧，产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外，客户需求也发生明显改变，促使房企主动迎合市场新需求，调整产品结构，苦练“内功”提升产品力。
三、四房户型现“瘦身”趋势
近年来，三房和四房产品成交占比逐年上升，成为当前市场的主流户型，并且三、四房面积小型化的趋势明显。从三房户型看，各能级城市的120-140平方米三房成交占比均逐渐下滑，其中一线城市的主力户型转向120平米以下；二线城市转向100-120平米；三四线城市则转向90-120平米。而四房的主力户型，一线城市由原来的180平米以上向120-140平米发展；二、三、四线城市则由原来的140-160平米向120-140平米发展。
从企业产品特征来看，大房企在各能级产品结构变动与市场趋势基本一致，成交整体向流量型产品下沉。未来，一线城市和部分核心二线城市，当购买群体由80后转向90后，首次置业倾向一步到位的改善型产品，改善型产品市场或将有所增强。
从产品发展趋势来看，买家需求的变化加快住宅户型空间创新性和多样化。与此同时，智能家居、智慧社区频频应用，智能化浪潮仍将继续，并且社区空间的建设和运营成为户型之外的一大亮点。
创新成房企未来发展趋势
谈及坚持产品战略，锤炼综合产品能力，融创中国高级副总裁时宇表示，融创持续聚焦于高端精品，成功打造了多条具备行业影响力的产品线。每一个企业都有自己的产品价值输出，融创整合了地产、文化、文旅和服务优势资源以及外部商家资源，致力于向客户提供全生命周期的高品质产品与服务；旭辉集团副总裁范逸汀带来了旭辉第六代产品–CIFI6对理想人居生活的最新诠释。CIFI6就是拥抱科技、拥抱变化、拥抱年轻、拥抱潮流。CIFI6倡导的是存量时代的产品精神，创造客户价值，回归生活本质；方圆集团总裁徐珺表示，方圆崇尚生命与自然的和谐，一直坚持现代东方差异化产品路线。在创新方面，方圆一直坚信建筑是因地制宜的艺术，是承载人们生活的结晶，既是过往历史经验的积累，也是窥探未来发展的窗口。
针对产品力的创新，绿地控股总建筑师、技术管理与产品研发部总经理戎武杰认为，在建造项目当中，除了产品物理价值的属性之外，还要给予地域文化自信，挖掘传统历史文化的内容，其中要素还反映在建筑布局上面，这是一种记忆和追享。东原地产副总裁、研发设计中心总经理丁芳则认为，通常可以从企业、客户、专业三个维度，看项目所阐释的客户定位、产品定位以及与市场反应之间的关系。其次是空间的和谐统一和完整性，最后是迭代与创新；首创置业首席产品官、总部设计营销中心副总经理李恒表示，中国居住类建筑产品路线是回归客户价值，回归产品价值，回归到这个行业的本质。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
