“盼了20年啊!”这个68岁高龄的优秀历史建筑小区终于迎来新生

“签约就在居委会里,奥扫去。”午前的阳光下,曹杨一村140号-180号小区门前,一群街坊兴致勃勃地讨论着刚刚发生的一件喜事。见有邻居咨询,街坊们忙热心指路;一旁的汤阿姨捧着一锅番茄青菜面,一边吃一边调侃道:“真的是盼了20年,终于让我等到了,这碗面也吃的喜庆多了。”

居委会里,物业工作人员站在示意图前,向前来咨询的居民逐一解释说明。“噶灵啊。这个还不肯签,伐是傻子了嘛。“一居民不禁赞言;办公室里,小区党总支书记潘斯一提着沙哑的嗓音,向记者介绍了旧改签约的最近情况……

2019年的冬天,这个68岁高龄的优秀历史建筑小区,新中国首个工人新村似乎也借着近日回暖的天气,迎来了它期盼已久的新生。

曾经有一种骄傲叫 我住在曹杨一村

1952年4月30日,新中国成立后建设的第一个工人新村——曹杨一村竣工。1002位劳动模范、先进工作者、三八红旗手携家带口搬进曹杨一村。用从小在一村长大的付先生的话说,当年,能住进这个小区,是一种荣誉。刚建成的曹杨一村,是一栋栋白墙红瓦的小洋楼,整齐道路两旁遍植梧桐,连马路都是花岗岩铺成的弹格路。

有意思的是,落成后,街头巷尾竟还流传了这么一曲杨柳青小调:

“曹杨新村好风光哦

白墙壁,红屋顶

石子路铺得平

哎哟走路真称心……”

在那个上海市民普遍还在使用手拎马桶、煤球炉的年代,曹杨一村的工人们就已经用上了抽水马桶和煤气灶。而新村的好还不局限于“住”,商店、菜场、花园、医院、学校、公共浴室、大食堂等配套一应俱全。

”当时,真的很多人羡慕。“回忆曾经的日子,付先生有种不可言喻地自豪,但这种自豪很快就消失了。”现在真的就不谈了……“

有一种期盼 盼了二十年

半个多世纪过去了,一栋栋红瓦白墙的小楼房,曾为那些参与新中国建设的工人们挡风遮雨,也见证了苏州河畔上海近现代工业文明的兴衰荣誉。

如今,新村街边的梧桐依旧枝繁叶茂,花岗岩铺成的弹格路增添了健身步道,曾经热闹的街区变得宁静祥和。只是,那排排红瓦白墙的小楼房不再让人艳羡。

楼房墙皮渐渐被时光剥落,楼内更是千疮百孔:楼内红木扶梯,踩上去能发出格兹格兹的声响。为了改善居住面积,原本狭小的楼道已被居民的生活用品侵占得只剩下转身的方寸之地。当年让人艳羡的卫生间原来只有放置一个马桶的面积,而当年时髦的抽水马桶如今也只算得上低配。公共浴场没有了,为了解决洗澡问题,聪明的居民们在马桶上安装了热水器和淋雨龙头,马桶前的半方面便是洗澡的下脚点。相较于卫生间,厨房间是其三倍面积,但却是三家合用。

居民有人迁入有人搬走……第一批的住户多数已经搬离。

汤阿姨就是三十年前才搬来的,”30年前觉得住这样的环境还是不错的。30年后……现在再来看,10多平米的房间,除了放床、还要放餐桌、橱柜、沙发,是典型的蜗居。厨房卫生间是公用的,当中的矛盾就不谈了。“汤阿姨说,遇到好的邻居,客客气气的没事。遇到不好的,所有公共地方都要去抢占,先到先得,矛盾很多。”你说日子多难过?!“

盼旧改,她说自己盼了有20个年头。”没想到,在今年年末,这个愿望实现了。“启动旧住房成套改造签约首日,汤阿姨第一个冲去居委会签。

有一种辛苦 叫群众工作

这两天,最开心的是,首批参与旧改的居民们,最累的是包括潘斯一在内的工作人员。

潘斯一来到曹杨一村做小区党总支书记有两年了,他坦言,对于一个近70年房龄的房子,确实属于“危房”,而居民的生活环境也确实局促。邻里纠纷多因合用面积的占用,很是头疼。

普陀区启动旧房改造项目之后,潘斯一便和同事挨家挨户地去征询意见。“首轮征询结果是百分之百的同意。”于是,便开始做方案。“一村到底怎么改?”

“常说成套改造就是咫尺之间方寸里面做文章,真的很难。老百姓不理解,拆掉重新做不就行了?不行。”他解释说,曹杨一村建于1952年,总建筑面积为48773㎡。作为四类保护的上海市优秀历史建筑,容不得大拆大建,只能把非成套的房子改成成套。“所以在这当中大量的群众工作要做。”

潘斯一说,目前的方案是保证建筑总平面轮廓形制不变的情况下,进行综合修缮改造,同时由于唯一的公共木楼梯既窄又陡,不利于老人出行,本次将对楼梯通道重新进行布局,楼梯宽度增加,踏步放宽放缓;原半独用厨卫本次改造后均改为套内成套,把厨卫部分、公共区域及楼梯空间格局调整,给予每户独立的厨卫。”

12月4日,曹杨一村综合修缮改造签约了。首批签约的是位于棠浦路上的三栋楼,曹杨一村140号、141号、142号,共涉及89户居民。而签约首日签约率已达38%,目前已完成了60%。

潘斯一没有想到的是,之前征询的时候都同意都说好,真到推行了,却出现了状况:有户人家,为了改善住房环境,私搭了20多平方米的违建,为了让他拆了,潘斯一前后找了他五次,每次从晚上6点上门,道理讲到9点。嗓子说哑了,终于换来对方的理解;有户人家刚刚装修好,十多万的装修费啊,要打水漂,肯定心里不乐意;还有些老人,盼着改造,但是要搬家了,问题来了,找潘斯一诉苦说,搬家搬不动啊……

如今,各种各样的问题摆在潘斯一面前,等着他逐一去攻克。他说,按计划在1月4日前完成全部签约,他希望能帮助居民完成旧改的心愿,让大伙的日子过得舒心。

来源:周到上海       作者:杨天弘