新房可选余地多 市场处于稳定期

文/孙 鑫

日前,国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,11月70大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨,10月为50城,值得注意的是,四个一线城市中,三个城市房价出现环比上涨。

具体来看,指数惯性上涨,但二、三线城市涨幅回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

其次,下探城市继续增多,最高涨幅在下降。当月有21个城市房价指数出现下探,下跌城市数量比10月份多了4个。当月最大涨幅达到1.9%,分别是银川和唐山。而10月份涨幅最高的达到2.8%。对于大部分城市而言,房价涨幅在1%以内,总体维持平稳。

此外,11月不少城市加入楼市微调行列,从人才到住房标准调整,对于地方楼市交易是一种提振。此外,11月份的LPR也出现下滑,虽然幅度不大,但对于买房者而言可以减轻购买负担,更重要的是市场预期的转变,利率不在居高不下,而且后续还有宽松的可能,这能提振市场信心。因此,在一些有微调政策的城市,市场价格维持一定活力。

二手房方面,上海11月份二手房成交量比10月略有回升,但是只增加了11%,考虑到10月还有长假因素,成交节奏有所打乱,因此11月份成交回升力度其实是偏弱的。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,一方面,临近年底,房东挂牌意愿开始下降,11月后每周新增挂牌基本在9000套左右波动,是下半年以来最低时期。挂牌减少限制成交有力反弹。另一方面,新盘供应稳定,并且认筹率基本在一半左右波动,新房可挑选余地多,房源不紧张,也削弱了房东在销售中强势地位。因此,在价格谈判中5%左右的下降幅度是普遍现象。总体来看,市场仍处于正常波动中。

尽管一些城市出现政策微调,但作为上海,政策面保持稳定,这对稳定预期进而稳定市场有积极作用。在政策面没有变动的背景下,市场不会出现大幅变动。量、价变动主要取决于市场供求。临近年底,部分房企或加快投放,冲击销售指标。市场投放会维持在一定水平,但基于临近年末,不基于入市的买家也会选择继续观望。因此年末的”翘尾”的高度会有限。不过基于新房市场投放的产品和以往相比有所提升,一些项目价格比前期或有小幅上行,因此不排除新房价格指数有小幅反弹的可能。二手房市场和新房市场略有不同,基于当前成交量已经低于月均成交水平,并且近期看房客流逐步下降,预计12月份成交继续维持低位震荡。价格方面,因为缺少成交量的支持,不排除指数有小幅下探的可能。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫