文/陆懿婷
日前，《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》正式发布。本次测评工作由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办，“2020中国房地产开发企业500强”榜单也同步揭晓。
报告指出，2019年房地产逐渐结束粗放发展时代，行业整体规模增速较前两年明显放缓。随着房地产市场步入调整期，房企总体战略以谨慎、求稳为主，目标增长率进一步放缓，不少企业也调整了经营战略，收缩多元化业务、聚焦主业发展。同样，住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势，部分龙头房企主动放缓货值累计，降低资产周转速度，住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识。
排名：行业十强排名微变，百强整体保持稳定
报告显示，恒大集团再次蝉联中国房地产开发企业500强榜单第一，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十强房企排名整体比较稳定。
榜单排名方面，百强企业的排名整体没有出现大的变动。2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。其中，有25家企业连续12年入榜，37家企业12年内超过10次入选榜单，近半数企业入榜9次以上。
规模：龙头企业表现稳健，集中程度不断提升
2019年，500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显。龙头企业表现稳健，千亿房企数量为34家，较上年多出4家。在经历了2018年的快速发展期后，规模增幅趋于平稳。全年500强房企销售总额突破10万亿元，增长7.14%；销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%，增速略高于行业整体。
其中，前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。
发展：盈利水平持续分化，投资态度趋于谨慎
房企的盈利水平持续分化，龙头房企依靠自身品牌溢价、产品力优势等获得了更多利润。步伐相对稳健的大中型房企侧重于利用城市深度精耕细作，挖掘自身区域优势。对中小型房企来说，尝试业务转型突破则成为了未来重点探索的方向。
随着政策趋严、融资趋紧，房企拿地整体呈现出谨慎态度。房企纷纷重点关注一二线城市，受都市圈辐射的重点三四线城市也成为了考量对象。重点区域的土地储备依然是房企未来长足发展的有力保障。
趋势：行业集中开始加速，房企强化内部架构
回顾2019年，房地产行业逐渐结束粗放发展时代，房地产行业进入稳步发展期。
随着房地产存量市场的到来，存量资产精细化管理的时代正式开启。500强房企应对这一形势，调整内部架构和管理模式，提升企业综合能力；横向多业务并行，增强彼此联动。此外，受年初疫情影响，凸显出良好物业服务的重要性，服务能力对房企来说，势必会成为未来发展中十分重要的一项能力。
附一：2020中国房地产开发企业500强榜单（20强）
排名 企业全称 排名 企业全称
1 恒大地产集团有限公司 12 华夏幸福基业股份有限公司
2 碧桂园控股有限公司 13 阳光城集团股份有限公司
3 万科企业股份有限公司 14 旭辉集团股份有限公司
4 融创中国控股有限公司 15 绿地控股集团股份有限公司
5 中海企业发展集团有限公司 16 江苏中南建设集团股份有限公司
6 保利发展控股集团股份有限公司 16 金地（集团）股份有限公司
7 龙湖集团控股有限公司 17 招商局蛇口工业区控股股份有限
8 新城控股集团股份有限公司 公司
9 华润置地有限公司 18 中国金茂控股集团有限公司
10 广州富力地产股份有限公司 19 正荣地产控股股份有限公司
11 世茂房地产控股有限公司 20 中梁控股集团
来源：新闻晨报 作者：陆懿婷
