陆懿婷
据楼宇数据企业喝产业发展情况，上海商务楼宇增量近年趋缓，展现出市场的充足供应。随着今年来创业浪潮降温、金融行业走弱等产业格局调整，上海企业平均租金承受能力出现小幅下降。除传统的内环内企业高度集中以外，张江、漕河泾等区域因高新技术集聚崛起。据好租报告数据，未来产业分布将愈发成为影响楼宇经济的关键因素。
增速趋缓
上海商务楼宇进入“存量时代”
据好租《解读行业变迁拥抱产业数字化》报告显示，2010至2014年，上海办公楼宇体量增加了3658万平方米，2015至2019年的增加值则为1804万平方米，近五年的增量大减近半，说明市场整体供应充足，“存量时代” 已成为一大常态。
据有关数据显示，2019年中国以927243.387亿元的GDP位列全球第二，相当于美国的67.7%，较2013中美之间57.7%：1的差距大大缩小。与此同时，化解产能过剩、一带一路、房住不炒、新基建、深化经济体制改革等历年政策持续保驾护航。在房地产领域，人口红利和城镇化红利逐步消退，而在更为细分的办公楼宇市场，一线城市办公楼施工面积、新开工施工面积以及竣工面积均呈现出了负增长的态势。
金融业走弱降低租金承受能力产业呈现集聚态势
办公楼宇市场的强弱，与创业、企业、产业三者均密不可分。从目前来看，经济周期变化叠加疫情黑天鹅影响，使得创业浪潮在2020年明显降温，区块链、VR/AR、共享经济等方向已非热门。
从上海企业新增注册趋势来看，2014至2016是三个“大年”，自2017年起开始走弱。上海企业分布在内环高度集中，本地“高新技术”更偏爱扎堆内环以外、中环和外环以内的张江漕河泾等区域。而在供求两端最关心的租金方面，由于金融业租户整体出现了一些衰退，上海企业的平均办公租金承受能力从2019年4.09元/平方米/天下调至3.98元/平方米/天。此外，除浦东形成了IT互联网和金融的明显集聚，上海其他各区域产业分布相对分散。
来源：新闻晨报 作者：陆懿婷
