孙 鑫 王琪莹
8月各大房企陆续发布半年报，交出上半年“成绩单”。2020年上半年，行业整体营收增速显著放缓，利润规模出现负增长。此外，房企各项盈利指标均延续了近年来的下行趋势，且利润率降幅进一步扩大。结合半年报业绩及市场表现，下半年房企整体投资态度仍偏向谨慎，尤其设置“三道红线”之后，房企融资将再被收紧，高负债房企面临降杠杆挑战。可以预见，三季度收官之际，为年底冲刺做准备，下半年房企将抓住销售窗口期，通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平。
近8成房企8月业绩提升
8月沪上楼市呈现“淡季不淡”态势，8月沪上商品住宅共计30盘入市，带来9600余套房源供应，环比增长180.95%。克而瑞数据显示，2020年8月上海商品房成交金额达621.65亿元，同比2019年上调41.72%，环比7月上升26.15%。权益榜单50强销售总额同比去年上涨约4.3%，规模房企表现更为优异，如万科凭借8月入市的几个优质楼盘拉动27.16亿的上升。
与此同时，TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至8月末，已有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。聚焦至TOP10房企，8月仅绿地控股单月业绩同比下降之外，其余9家房企均实现正向增长，其中招商蛇口单月同比增长48.2%。克而瑞数据显示，1-8月累计增速有八家房企均实现正增长，具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模810亿元，同比增长32.8%。万科单月实现全口径业绩规模590亿元，同比增长33.7%。此外，8月保利、金地、世茂、绿城、金茂、招商等房企销售表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。
房企盈利指标持续下行
8月各大房企陆续发布半年报，总体来看，除少数头部房企表现优越，行业整体呈现利润规模出现负增长。从利润率指标来看，2020年上半年房企整体的毛利率、净利率及归母净利率水平均延续近年来的下行趋势，且降幅进一步扩大。上半年，行业179家样本房企毛利率中位数为31.3%，同比下滑2.4个百分点；净利率中位数为9.7%，同比下滑2.6个百分点，且与历年相比，净利率中位数降至2015、2016年水平。此外，归母净利率中位数达到历年新低点，为7.2%。
2020年上半年，近8成企业利润率呈不同程度下行，其中毛利率、归母净利率下行的房企分别达到55、58家。整体来看，76家典型房企中，净利率中位数10.2%，较去年同期下降4.8个百分点；归母净利率中位数7.2%，同比下降4.2个百分点。整体来看，近年来行业盈利指标的持续下行，主要还是要归因于政策持续调控和高地价项目结转影响。
房企抢销售、抓回款、降负债
在行业盈利下行趋势下，房企“稳利润” 主要从运营管理以及产品品质方面着手。提升运营管理效率和产品品质及溢价率是实现盈利的有效突破口。提升运营管理主要表现在以多元化方式获取地块，谨慎获取高价地，保证预期收益。产品方面，房企需持续优化产品结构、提高产品溢价，实现项目增值。
鉴于此，对于房企而言，融资环境再度收紧，融资“三道红线”势必将倒逼房企去杠杆、降负债。鉴于9、10月份房地产市场有望迎来难得的销售窗口期，房企更要竭力抢销售、抓回款，力争将企业负债率控制在“安全线”以内。业内人士表示，打折降价不啻为房企抢销售、抓回款的重要手段，尤其是那些滞销盘，打折降价或将更为直接有效。年内不排除其他房企跟进打折降价的可能性。
新/闻/链/接
万科上海区域占集团销售超4成 万科发布2020年半年报显示，上半年万科实现营业收入1463.5亿元，归属于上市公司股东的净利润125.1亿元，同比分别增长5.1%和5.6%。从区域来看，上海区域销售金额1322.6亿元，占集团销售总额超四成，为41.3%。
碧桂园8月销售面积和金额均提升 碧桂园控股披露2020年中期业绩报告，上半年合计实现总营业收入约为1849.6亿元；净利润约为219.3亿元；股东应占核心净利润约为146.1亿元。期末，碧桂园净负债率约58.1%，则处于房地产行业内较低水平。
绿地上半年营业收入增速放缓绿地2020年中报披露，上半年营业收入2098亿元，同比增长4.2%，增速较上年同期明显放缓。利润总额153亿元，同比下降8%；归属上市公司股东的净利润为80亿元，同比下降11%。销售数据出现双降。
瑞安上半年营业收入同比下降81.65%瑞安房地产年中报告显示，上半年实现营业收入14.5亿元，同比下降81.65%；利润总额为-19.75亿元，净利润为-12.86亿元，归属于母公司所有者净利润为-16.22亿元。报告期内，公司资产总值达到1103.94亿元，同比增长2.92%；负债总额为646.23亿元，资产负债率为58.54%，同比增长6个百分点。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/王琪莹
