受惠“一江一河”规划 浦江镇楼市异军突起

浦江镇于2000年由陈行、杜行、鲁汇三镇合并而成,在2015年南汇新城镇出现之前,一直是上海面积最大的镇级规划。追溯到2002年浦江镇就已开始发展,卢浦大桥的开通使得当时还“很远” 的浦江镇更加拉近了与市区的距离,同时为了配合上海世博会,浦江镇也成为了上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块中心城镇。事实上,对于浦江镇板块开说,早期华侨城及鹏欣地产的进入,带动了整个区域楼市的发展。而近两年,各大优质房企如保利、新城、旭辉等陆续进驻浦江镇板块,加之今年出台的上海“一江一河”规划,在各大房企的带动下,浦江镇楼市迎来新一波发展机遇。

“一江一河”规划下

浦江镇成宜居生态生活区

近日,上海“一江一河”沿岸地区建设规划(2018-2035)公布,规划中,沿黄浦江形成“三段两中心”的功能结构:杨浦大桥至徐浦大桥为核心段,承载全球城市金融等核心功能;吴淞口至杨浦大桥为下游段,大力发展创新功能;徐浦大桥至闵浦二桥为上游段,以生态为基本功能,注重宜居生活功能的融合,依托科创园区培育创新功能——而浦江镇成为最大受益板块。

回顾浦江镇楼市现状,从产品结构供应来看,板块内二手房源丰富,多为华侨城及鹏欣早期开发的楼盘,目前靠近8号线浦江镇站的二手房均价约6万元/平米起,老盘新推项目中大多也都以别墅为主,公寓房源并不充足。伴随这两年各大房企入住,目前浦江镇新房有保利锦上和旭辉江山都会等,均价仅为4万/平方米左右起步,形成一二手房倒挂态势。

对于自住买家来说,浦江镇较为宜居,毕竟距离市区近,轨交及周边道路等都已基本成型,板块内还有绿地乐和城及华侨城O’MALL等商业配套,可满足出行及生活所需。

新盘陆续面市

高性价比吸引刚需刚改买家

作为2020年上海楼市热点成交区域,前滩每有新盘供应均出现供不应求态势,而轨道交通7站之外的浦江镇板块目前在售新盘总体均价仅为4万/平方米起步,可谓性价比超高。以浦江镇全新纯住宅新城千禧公园为例,其样板示范区也于日前正式开放,该项目距离前滩仅有7站轨交,项目的东侧为浦江郊野公园,靠近漕河泾开发区浦江高科技园,距15万平方米的浦江万达广场直线距离仅为200米,到浦江线汇臻路站直线距离仅为1.5公里。自驾方面距离浦星公路仅为400米,一路向北通达前滩。此外,项目距离黄浦江江岸的直线距离仅约2.5公里,在上海“一江一河”规划下,未来将打造精品滨水住区。从户型上,此次主推90-98平米的三房,12平米的四房,整体户型设计非常适合刚需及刚改买家。 (孙鑫 王琪莹)

来源:新闻晨报       作者:孙鑫/王琪莹