今年1-9月，万科上海区域实现合同金额1898亿元，同比增长18%；实现合同销售额1876亿元，同比增长18%。万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海表示，业绩的数字背后，他更看重万科上海区域所具备的“建设综合实力”，包括能够预见前需求并提前做好准备，参与城市发展，助力城市更新，为客户打造有认同感的新兴社区。事实上，万科上海一直在打造大型综合住区、城市更新方面做积极的探索和实践，可以说，万科在城市中发展是两条线索。第一，与城市共同生长。第二，与客户共创趋势。
与城市共同生长
做好TOD开发这道必答题为城市更新创造价值与活力
“万科需要预见前需求并提前做好准备，从这个角度来说，万科必须做好TOD开发这道必答题。”万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海如是说。事实上，把TOD作为万科地产开发的重点方向之一，万科早已做出了研判。数据显示，长三角97.3%的人才在长三角城市内流动，而包括上海、苏州、杭州、南京在内的多个长三角城市有跨城连接轨交的计划，万科大规模布局的TOD项目，无疑是让万科在长三角轨交连成一片的趋势下提前布局。为此，万科早在5年前万科便与申通携手，共同开发徐盈路地铁上盖地块TOD项目——万科·天空之城。凭借TOD高效连结和无缝换乘的优势，万科·天空之城实践了众多的创新之举，住宅、商业、办公等因公共交通融合在一起，公共配套全部对外开放，配合多种动线合理分布，引入著名的纽约高线公园设计理念，打造横跨社区的绿植长廊，引入15分钟步行圈的概念，社区内最远的步行距离不超过800米。据悉，目前万科在华东区域有28个在开发的TOD类型项目。
此外，随着行业从增量时代转入存量时代，万科上海区域在城市更新领域也在不断布局。张海透露，万科上海区域在去年启动了“兴”计划，即万科在华东主要城市，以“兴”为主题做了一个城市规划，包括地区振兴、文化复兴以及体验新兴。位于静安的中兴城便是上海万科“兴”计划代表作品。在总占地面积约100万平方米的中兴城内，万科邀约伦敦城市级规划顾问理查德·罗杰斯，打造中兴路一号Oriental One的退红线街区和住宅复合商业的创新设计；由著名艺术家韩家英担任文化顾问，对上海文化遗产商务印书馆进行更新成为现代文化艺术展馆，通过复兴多元文化的城市更新激活新时代内容。
与客户共创趋势
为更多家庭创造多元化做有认同感的新型社区
疫情期间，万科认真访谈了众多即将入住和已经入住的万科业主，有了一些“后疫情时代”家庭关系及需求的新发现。比如，人们将用更小的尺度审视与周围的关系，一个三口之家，常住人口3人以内的占了80%，大多与长辈保持一碗汤的距离，50%的人选择用更大的客厅、公共区域用于亲子活动；其次，53%的人认为家庭成员彼此缺乏独立性，92%的人有在家工作的需要，93%的人愿意为生活和兴趣空间切分买单。比如“1平米的惊喜”，有些老人就喜欢在飘窗上躺着，只有1平方米。此外，87%的人除了工作，大多数时间在家度过。58%人在买房时更看重有没有更好配套、社区商业……
在万科安亭新镇，已经20年了，拥有6200户家庭，国际汽车城约3000名员工居住在这里；在合肥的森林公园，万科做了8年，已入住6890户家庭。这两个项目都是130万平方米以上，有学校、商业，包括养老，包括组织城市乐跑活动。围绕大体量综合住区，较之以前讲房子里的东西、开间、南北通透、得房率等，如今万科更注重小区内部设施和环境的营造，比如在家办公，在家附近开会，因此，小区1.5公里范围内也是重要指标。可见，大型综合社区，作为万科的基本盘，如何不断为为它注入新活力，为社区配套做得更有价值，成为万科一直坚持探索的方向。 (孙 鑫 王琪莹)
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/王琪莹
