文 孙鑫 王琪莹
随房地产行业由增量时代转向存量时代，城市更新市场规模持续扩大，各大房企当仁不让成为主力军。据克而瑞最新数据显示，TOP100上市房企中，约60%房企加入了城市更新赛道，其中TOP50上市房企的比例更达到了78%。
在城市更新时代，考验房企的不仅是资金和土地拓展能力，更是一种全面复合的能力。相比住宅开发模式，城市更新需要房企理解城市历史文脉传承和未来产业规划，导入产业资源以实现城市产业升级，导入商业资源以推动消费升级；房企不仅要有产品设计和建造能力，还需要有持久的自持运营能力；房企不仅要能让老建筑旧貌变新颜，还需要引入新业态提升物业资产价值。
本期，我们将细数2020年上海城市更新进程中，对城市变化、区域面貌以及价值提升中多年来持续付出努力，为区域价值提升做出贡献的优秀房企以及特色产业园。
龙头房企领衔
复合型城市更新
2020年，上海迎来新一轮城市更新，龙头房企在多重形态、不同区域进行更多尝试和探索，持续践行有温度的城市更新。
在城市多中心布局中，融创重点发展滨江战略，积累城市更新的经验和方法论。瞄准徐汇9.4平方公里的滨水区以及虹口北外滩，打造滨江标杆作品，推出融创徐汇滨江壹号以及融创北外滩壹号。9月底，融创上海区域集团召开“点亮城市生命力” 作品实践发布会，从桃花源、壹号院、到上海城市更新样板案例上海广场、董家渡项目，到产城一体化复合型文旅项目曹山未来城，从美好生活到美好城市，对融创上海区域8年深耕做了一次回顾，体现了龙头房企在城市更新进程中的综合实力。
与此同时，上海城市更新逐步实现“向存量要空间，以质量求发展”，从单一由政府主导转向多方共建。上海万科联合杨行镇政府、同济大学建筑与规划学院、上海诚卫兴置业一起对杨行老集镇城中村进行微更新改造，推出“城市再生长”设计竞赛，联合高校学子参与，以竞赛制为创意想法提供舞台，鼓励创新和具有远见的建筑理念，探索新的生活模式以及城中村背景下的居住策略。事实上，自2016年起，万科就以多种形式参与了“旧改”及城市更新项目，坚持“与城市共同生长”，不断探索实践。此外，上海万科还发布“中兴城”作为上海万科“興”计划代表作品，呈现创新的退红线街区设计、自身复合商业体，助推静安实现十四五“国际文化大都市核心区”的重点任务。
持续实践不断投入
迎来区域焕新
有些房企虽然拿地速度并不快，开发规模也有限，但却用数年如一日进行区域深耕，为区域更新和产业提升做出努力。以长江实业为例，在真如城市副中心开发的明星项目高·尚领域，伴随2013年首次开盘到2019年再度开盘的屡屡热销，见证真如城市副中心天翻地覆的变化。短短几年内，真如城市副中心内的山花果品市场、铜川路水产市场、利民冻品市场、三官堂禽蛋批发市场、金盛好来福家居市场全面关闭拆除，换言之是鳞次栉比的商业配套，如建设中的高·尚领域超大综合体；交通方面，轨道交通7号线和11号线已建成运营，轨道交通14号和15号线正在建设，同时规划建设轨交20号线。回想长江实业当年在普陀拿地时的景象，那时区域环境不太好，但长江实业很早就看中了普陀区内的发展潜力，在区政府的总体规划下，和其它房企一同打造出普陀新面貌。
提及片区升级，就不得不提到紫竹园区，从2002年紫竹园区奠基，到2011年国务院批复同意升级为“国家高新技术产业开发区；再到2019年紫竹高新区在全国169家高新区中综合排名位列第12名。紫竹园区目前已有156家外资企业入驻，包括英特尔中国总部、微软中国上海科技园区、可口可乐中国总部等世界500强企业。经过20年的持续投入和不断营造，紫竹已成为全球科创示范基地。与之相对应，各项配套也全面升级，教育方面，师大紫竹基础教育园区、紫竹国际教育园区齐聚；商业方面，49万方紫竹科技金融广场、26万方紫竹数码广场和45万方紫竹数字创业港已成规模，近期园区又将推出黄浦江边的全新湖景大宅——兰香湖壹号，更是为紫竹园区的高知群体生活品质提升带来了新契机。
产业园区更新
提升产业能级
作为沪上产业园区地标，响应上世纪90年代“退二进三”政策，8号桥Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ期由黄浦区内闲置的老厂房改建而成，创新模式引领了上海乃至全国的旧厂房改造及创意产业园区的开发浪潮。在8号桥，有不少知名入驻企业在那里发展成长，如英国高科技企业Dyson戴森，蜜柚网络科技等。据了解，目前8号桥园区租户以设计公司为主，包括工业设计、服装设计、广告设计等。伴随城市能级进步，产业园区也正在进行着全面更新，明年上半年，一座兼具人文底蕴与时尚风潮的创意产业园区——8号桥Ⅴ期将诞生。未来，8号桥Ⅴ期将引入知识产权、金融、银行、法务、财务、人力资源等领域公司直接入驻，为园区入驻的设计企业提供全面的配套咨询服务，加速产业形态由‘上海制造’向‘上海创造’跨进，进一步提升上海城市能级和核心竞争力。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/王琪莹
