2020年初，突如其来的疫情对全球经济、医疗产业和房地产市场等方面带来深远影响。从某种程度上来说，疫情改变了人们的生活和工作方式，以及思维模式和商业模式。疫情冲击下，全球楼市呈现出怎样的发展面貌？对投资者而言，海外房地产投资前景如何？
本期，笔者走访第一太平戴维斯中国区国际地产负责人及董事周玉女士，听她解读疫情下的海外房产投资现状、机遇及前景。
跨境投资
大宗交易颇具看点
从全球楼市的整体情况来看，虽有疫情冲击，但部分投资者仍然热情不减。根据第一太平戴维斯最新数据，2020年上半年，全球最受欢迎的跨境投资目的地是英国伦敦，实现了约70亿美金的投资额，居全球第一。其次为美国纽约、法国巴黎，北京排到全球第五名。
从大宗交易量来看，在疫情、金融环境等方面的共同影响下，今年跨境投资大宗交易量相比往年有所缩减，但依然颇具看点。具体来看，华住集团对德国第一大本土酒店集团Deu tsche Hosp itality的收购。此举被视作华住在中高端品牌布局的再一次升级，随后华住也将在中国引入该品牌，为中国消费者提供优质住宿体验。此外，阿里巴巴集团以约84亿元的价格，在新加坡收购写字楼安盛保险大厦(AXA Tower)50%的股权，完成了阿里巴巴在海外市场上迄今为止最大的一笔房地产交易。
全球楼市
房价走势参差不齐
纵观2020全球各典型城市的房价走势，呈现出参差不齐的态势。首先是稳定型，以旧金山、巴黎、北京、伦敦等城市作为代表；其次是受疫情影响跌幅明显的类型，孟买和洛杉矶是其中的代表。对此，周玉表示，孟买的市中心供应量较大，又受到疫情封锁的限制，房价受影响较大，而洛杉矶受疫情冲击，其失业率大幅提升。2月份时，其失业率约为4.6%，而到了5月，此数值已经达到约20.6%，这也抑制了当地人的购房需求，使得房价下跌。
值得主意的是，以首尔、莫斯科等城市为代表出现房价逆势上涨。周玉认为，首尔一方面避免了全面封锁型的疫情管控措施，另一方面，归功于低利率与供应量不足的情况，其房价在前几年就一直处于上涨的趋势之中。因此，即使在今年疫情逆势下，首尔房价仍然大幅上涨，涨幅位居全球第一。而在房价涨幅全球第二的莫斯科，正是因为疫情冲击下金融市场情况不佳，使得房地产优势更为凸显，提升了消费者投资热情，从而实现房价上涨。
有人认为，疫情会对海外房地产投资带来危机，在周玉看来，所谓的危机，其实是“危”与“机”的博弈，关键在于人们如何看待这个问题。事实上，疫情虽对海外投资带来了挑战，但其中同时也存在着机遇。在危与机的博弈中，需要投资者、开发商、服务机构的共同努力。从“危”来看，在接下来的一段时间内，疫情极其影响还将存在，周玉认为，对于投资者而言，第一个挑战在于市场不确定性造成的信心下降。其次是由于全球各地采取的疫情封锁政策，线下看房还将受到限制。与之相对应，海外房产投资机遇颇多。事实上，在市场不稳定情况下，部分开发商更倾向于采取保守的策略，定价更为合理。同时，线上“云看房”或将成为新趋势。
(孙 鑫 王琪莹)
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/王琪莹
