中房500强揭晓 房企转型高质量发展

缪治忠

日前,2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布,“中国房地产开发企业500强”测评榜单揭晓,《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示,随着房地产融资政策持续趋紧,行业金融红利逐渐消失;市场交易结构逐步偏向一、二线城市;在交易金额不断提高的前提下,交易面积增速明显放缓,行业分化愈加明显;“三道红线”要求提出后,房企多措并举降低杠杆,企业从高速增长转变为高质量发展。

万科重回综合实力榜首

测评报告显示,2021中国房地产开发企业综合实力五百强前三位由万科、恒大、碧桂园占据。其中,万科上升两位,综合实力排名第一,恒大、碧桂园分列二、三。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。与2020年相比,2021年TOP10变动率为10%,其中世茂为新晋企业;TOP50的变动率约为10%,整体相对较为稳定。

企业层面,规模房企依旧占据优势位置,房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累,行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质,融创降杠杆战略成效明显,华润在一线城市拿地占比提高,优化土储结构。在政策的引导下,行业保持稳定增长,龙头房企也在逐渐发力新盈利点。

利润下降致房企投资趋慎

2020年二季度,融资环境逐步收紧,政府设置新规“三道红线”,其中重点提及“降杠杆、降负债”。在新规监管下,去年五百强房企的平均资产负债率为78.77%,是自2012年以来首次下降;而平均净负债率则为85.08%,较2019年相比也大幅改善,均值下降了11.62%。尽管去年五百强房企收入为183亿元,均值仍然保持10.36%的增长,但营业收入增长不及营业成本增速,去年度房企平均成本为139亿元,相比去年提高17.05%,在成本上升的压力下,五百强房企去年平均净利润为11.01亿元,首次出现负增长,相比去年下降11.08%。

在业务布局方面,房企一改过去全面铺开的拿地策略,态度逐渐谨慎,不再单纯追求数量,开始注重土地质量。不少房企重点关注一二线城市,尤其是长三角、粤港澳大湾区等地,同时关注围绕都市圈的三四线城市。

房企加速拓展非住领域

2020年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.11,较2019年降低0.02;整体流动资产周转率均值为0.14,与2019年持平;总资产周转率均值为0.10,较2019年降低0.01。从三大运营指标看,总体数据依然处于低位。

随着融资环境持续趋紧,金融红利逐渐消失,管理红利时代来临。周转能力强是管理红利的重要体现之一,不同于以往房企多利用高杠杆来推动高周转,在如今融资环境趋严情势下,不少房企通过提高执行效率、精细化管理提高企业周转,更有龙头房企尝试轻资产化运营,在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非住领域拓展加速。此外,产品质量作为产品品质的基础项,也是房企打开和稳固市场地位的重要点。

来源:新闻晨报       作者:缪治忠