缪治中
伴随“小阳春”重要销售窗口期，房企纷纷加大供应力度，成交呈现回升态势。2021年3月，百强房企单月实现销售操盘金额10918.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长60.8%，较2020年月均销售金额增长14.1%。从1-3月累计销售操盘金额来看，百强房企整体业绩规模同比增长83%，较2019年同期增长46.2%。
龙头房企排名稳固超四成业绩大幅提升
一季度，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，相较去年和前年同期均有明显增幅。地产行业的龙头房企保持业绩优势，排名相对稳定，前十强房企销售操盘金额的入榜门槛为608亿元，同比增长105%。2021年一季度，小型房企业绩增速最高，主要是因为两方面的缘故，既有去年同期业绩受到疫情的负面冲击更为明显的低基数效应，也有今年以来热点城市的地产市场热度增加的影响。
从企业业绩表现来看，3月百强房企中81%的企业单月销售业绩好于去年月均水平，其中超过四成业绩增长在20%以上，整体业绩提升明显。其中三成业绩增幅在20%以上，整体业绩提升明显。其中百强房企的半数实现业绩正增长，少部分房企的单月业绩较去年平均水平下降，不过值得注意的是，有近一成的企业总体业绩降幅超过20%，可见今年初的政策紧缩，确实对部分营运状况不佳或策略单一的房企造成了一定负面影响。
上市房企年报陆续出炉 房企需应对政策边际趋紧
上市房企年报季如期而至，已公布2020年业绩的房企中，营收增长放缓、销售毛利率与净利率下降是普遍现象。盈利指标下降主要有两方面因素有关，一方面此时间节点处于土地交易的结算期，另一方面也因疫情导致行业成本上升有关。整体看，行业面临的盈利能力下降的压力较为明显。
3月，房企面临的整体政策环境边际趋紧。宏观层面，“房住不炒”定位第三次出现在政府工作报告中，央行也强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。信贷方面，银保监会、住建部联合发布严查楼市经营贷的通知，热点城市房地产投机行为再度受到遏制，对房企而言，以居住为主的住房需求仍然存在，房企销售窗口期仍将持续。
房企运营驱动初见成效，未来资金压力仍在。从3月陆续公布见报的房企披露信息来看，多家房企“三道红线”降档成功，大部分房企也对在未来一至两年内降档至“绿档”保持信心，虽然快递降档使得优质房企运营能力得以体现，但是房企仍面临融资渠道受限、需求端购房者资金被严查的调控影响，未来资金端仍会有相当的压力。而从经营策略方面考量，房企仍需“开源节流”。除了继续将新技术如大数据和数字化管理运用到项目开放上，加强费用管控，提高效能，也要在保障正常经营的销售回款的基础上，盘活存量资产、加强股权融资或拆分上市，以稳定资金收入。
来源：新闻晨报 作者：缪治中
