文 孙鑫 缪治中
4月25日，上海房地产交易中心消息，近期上海又有一波新盘要登场。上一波是33盘共10006套；这一波则达到47盘共13969套住宅。据统计，47盘分布在12个行政区，其中有5个内环内项目，分别位于黄浦、静安和虹口。此外，这批房源中单套面积100平米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价低于60000元/平米。截至5月5日，已有22盘在网上房地产进行了认购公示。
认购规则有变化
据上海房地产交易中心官网“网上房地产”已公示消息，截止到5月5日，已有29个项目在该网站发布了认购公示，其中四个楼盘将在4月30日开始认购。据了解，第二批入市项目认购规则有调整，认购时间由5天延长至7天，并且需在认购三天前，在上海房地产交易中心官方网站“网上房地产”进行公示。
值得注意的是，在上一批次的楼盘中，只有少数开发商对卖剩的房源做出细则规定。在本批次的认购公示中，如何处理触发积分制后摇号选房剩下的房源，绝大多数开发商都已经公示在认购规则当中。如龙盛福心里项目的剩余房源，将按积分由高到低销售；南桥金茂悦项目的剩余房源，将重新摇号排序选房；金地红悦湾项目的剩余房源，将在现场以乒乓球抽签，按抽取顺序号选房。
加推盘价格变动不大
截止目前两个批次的集中供应来看，整体以加推为主。此次推出的47盘中，加推盘和全新盘的占比在七三开左右。值得注意的是，同类型产品的加推盘大多保持原有价格，如中兴路一号12.98万元/平方米、古北中央公园10.88万元/平方米、森兰星河湾7.95万元/平方米、招商虹桥公馆6.01万元/平方米、保利云上|澄光5.605万元/平方米……去年开过盘，产品又是同类型的，价格均一分不涨。
也有些项目此批次推出全新类型产品，因此价格略有上调。比如青浦徐泾的金地虹悦湾，去年开盘推出7-8层公寓，均价为6.1万元/平方米。而今年新批次房源加入5层叠加产品，密度更低，因此价格约在6.49万元/平方米；位于静安区、内环内的铭德传奇?漪景庭项目，去年推出高层产品，价格为10.68万元/平方米，今年新品推出了4层叠加产品，因此价格在12.81万元/平方米。
参照第一批次33盘认购经验，入围成功率取决于两点。首先看房源供应量，供应200套，和供应500套完全是不同的概念。按照触发计分制的标准1.3:1，前者可以有是260位入围，后者就是650位；其次是总认购人数，人数越多，积分排序势必水涨船高。
内环内项目备受瞩目
据统计，2020年总计开盘244次，仅有25个项目来自内环。而4/30的公布的上海宅地首次供应中提到的将于本月入市的27个商品住宅地块中，同样没有内环内地块，意味着到今年年底的新供应之中，也将难见内环内增量供应。此次47个项目之中，也仅仅只有5个项目供应。
从面积段来看，此批次内环内新盘仅有两个小户型项目。一个是加推盘中兴路一号，此次主推户型在100-110平方米，价格依旧是12.98万。另一个则是全新盘弘久新弘北外滩，本次价格为12.98万元/平方米，弘久新弘北外滩是虹口北外滩今年首个入市项目，备案价已创北外滩新高，也是北外滩少有的包含99平小户型新房。
此外，静安区此次将有三个内环项目推出，分别为加推盘中兴路一号，主力户型为100-110平方米公寓产品，另一个静安内环新盘为铭德传奇?漪景庭，其产品的独特性和稀缺性是看点，此批推出约302-379平方米叠墅，项目单价相对友好，甚至比中兴路一号的公寓还低，价格在12.81万元/平方米，静安区还将推出另一项目为龙盛福新里：约185-307平方米的大平层、约352-440平方米的空中官邸。而位于黄浦区老西门的复兴珑御，此次将推出约194-194平方米的大四房。适合钟情于内环大户型的改善需求买家。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/缪治中
