孙鑫
日前，2021年1-6月上海房企销售排行TOP50出炉，其中全口径金额排行榜显示金地、招商蛇口位列一、二名；操盘面积排行榜方面，金地、万科分列冠亚军；销售金额排行榜中，万科位列榜首，中海紧随其后，金地依旧位列第三。可见，上半年市场业绩优异的房企品牌相对集中，头部房企依然展现出超强的市场表现。
成交总额回暖超八成房企业绩回升
上半年上海楼市新政频出，对房企的推盘节奏和策略都提出了考验。进入第二季度后，市场热度持续，各房企及时适应变化，秉持“提质增效”的理念，持续发力，各大房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。
CRIC数据显示，截至6月28日，2021年上半年上海商品房总成交金额约3432.49亿元，与去年同期相比增加47.61%，达到近五年同期商品房成交金额最高值。从企业表现看，不仅房企整体销售业绩回升，而且各榜单入榜门槛涨幅可观。以权益榜单为例，TOP50房企门槛达到18.88亿元，同比增长94.04%。其中，超半数房企权益销售金额同比增加50%以上，增幅超一倍的房企也不在少数。
头部房企排名变动货值储备成制胜关键
企业层面，在行业增速放缓叠加“三道红线”压力下，规模房企投资和扩张动能承压。与2020年同期相比，2021年上半年多家房企排名出现变动。究其原因，丰富的货值储备是房企排位跃升的关键。
具体分析，去年获取的大量土地储备为房企厚积薄发打下了坚实的基础，一些房企凭借区域深耕优势，快速实现提质增效。比如金地去年在上海拿到四幅地块的金地，今年上半年的市场表现就非常可圈可点，因此，也夺得全口径金额和操盘面积两大排行榜的冠军；再如招商蛇口，去年在土拍市场积极拿地，储备充足，今年数盘连开，喜获不俗业绩，获得全口径金额排行榜第二名。
此外，规模型房企依旧表现稳定，像万科今年在上海陆续加推了中兴路一号，万科天空之城等优质项目，因此市场业绩依旧向好，获得上半年上海房企操盘金额排行榜的冠军，中海和金地分别二三名，体现了当下市场环境下大房企的实力。
规模房企目标完成度较高近9成企业完成40%以上
上半年，有近半数百强房企披露了2021年业绩目标。整体来看，行业平均目标增长率近年来呈降低趋势，企业对业绩规模增长的总体预期延续谨慎的态度。其中，以龙头房企为代表的部分规模房企由于规模基数较高且投资和扩张动能承压，目标设定更趋保守。而千亿规模以下的中小型房企仍有一定的业绩增长诉求，部分企业目标增长率高于20%。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
