王磊莹
7月9日，上海针对二手房市场发布新规，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息核验。7月19日，二手房价格核验新政正式开始施行，无论是线下门店展示房源、还是线上平台展示的房源，均需核验通过。
紧急下架房源10天后，各中介门店挂牌房源数量锐减，截至7月28日，某中介二手房网站在售房源仅18067套，比新政施行前仍然减少了近万套，大量二手房源依旧处于“待核验”阶段。具体来看，黄浦新天地板块的翠湖天地、老西门板块的复兴珑御和虹口临平路板块的瑞虹新城等热点项目下架后至今0房源上架；徐汇滨江无新房源上架；而青浦徐泾板块则陆续有6万元/平方米房源上架。
瑞虹新城等小区0房源上架
截至7月28日，黄浦新天地板块上架房源总套数为14套，其中热门项目翠湖天地零房源上架。据了解，翠湖天地位于上海新天地旁，作为沪上老牌豪宅，此前一度登上二手房交易热榜，成交总价不低于3000万，下架前最高价为261609元/平方米，该小区房源在核验新政施行首日全部下架，至今未有新房源上架，与此同时，区内另一项目济南路8号有一套房源上架，单价为121647元/平方米。
与此同时，黄浦老西门板块的复兴珑御和虹口临平路的瑞虹新城自7月19日全部房源下架后，至今零房源上架。7月8日，复兴珑御的新房以接近入围分满分开盘，而新政施行首日这一小区的二手挂牌房源也全部下架。
同样，虹口区的超级大盘瑞虹新城，此前一直是区域内交易的重点项目，目前也没有房源上架，值得注意的是，今年6月份瑞虹新城怡庭（六期）成交了一套109.47平米的两方，成交价约为1890万，折合17.27万/平方米。而同为虹口临平路板块的中信虹港名庭则有6套房源上架，均价为62527元/平方米。
陆家嘴、前滩核验最高价攀2字头
从已上架房源来看，浦东的二手房价格天花板依旧是陆家嘴，目前共105套房源，其中汤臣一品拿下最高核验价格，达到226910元/平方米，仅有1套房源，面积为431平方米，总价9800万元，而陆家嘴另一知名大盘世茂滨江花园则有30套房源上架，均价为133587元/平方米。
此外，前滩作为浦东的热门板块，此前一度二手房价格超过20万/平方米，二手房新政施行首日，通过价格核验的房源仅为6套，7月28日增加到12套。从已上架房源来看，中粮前滩海景壹号和晶耀名邸均仅有2套在售，核验价分别为195971元/平方米和180463元/平方米。
此外，梅园作为知名“老破小”小区，此前因学区优势价格一路攀升，此前不到50平方米的二手房挂牌价格逼近22万元/平方米。经价格核验之后，目前梅园二街坊和梅园六街坊分别有4套和2套房源，均价分别为137958元/平方米和166093/平方米，核验后的挂牌价已挤走不少“水分”。
唐镇、森兰和吴泾板块分化明显
唐镇目前的新房和二手房供应数量均相对较多，二手房的房源数量为126套。板块内价格差距较大，光明唐镇壹号目前7套房源，均价为58549元/平方米；而绿城玉兰花园的价格达到近10万元/平方米，目前3套房源。
森兰板块是此前浦东一二手房价格泡沫较为严重的区域，板块内的商业配套缺乏，但学区房优势明显。本次二手房价格核验政策出台后，森兰板块的部分高价房下架，二手房普遍均价在4到5万/平方米左右，但仁恒森兰雅苑的挂牌价格仍能达到11万/平方米，可见区域内二手房价格分化较为严重。
闵行吴泾也是上半年二手房价格上涨明显的板块之一，紫竹半岛去年12月二手房均价7万元/平方米，今年7月已经超过10万元/平方米，目前在售房源19套。吴泾板块的二手房供应量较大，目前有166套在售房源，除紫竹半岛等热门小区价格超过10万元/平方米外，其余二手房均价在4到5万元平方米，板块内价格差异较大。
徐泾、滴水湖单价6万以上房源上架
今年上半年青浦徐泾也是热门板块，但经过这次价格核验，7月19日，徐泾6万以上二手挂牌房源全部下架。截至7月28日，某房屋交易网站上，招商虹桥公馆和中核锦悦府均有2套房源上架，均价在8到9万元/平方米，该板块其他房源价格仍基本在6万元/平方米以下。
同样，滴水湖也是此前上海一二手房倒挂比例较高的板块，区域内的新房只有3万出头，二手房却已经达到6万多。价格核验首日该板块内超过6万的房源全部下架，高层房源的挂牌均价普遍在4到5.5万/平方米。新政施行10日后，今日某二手房交易网站上陆家嘴滴水涟岸上架了2套房源，均价为64393元/平方米。
徐汇滨江无新房源上架
新政施行首日，尚海湾豪庭在经过价格核验后仅剩6套，目前减少至5套；百汇园经过价格核验后仅剩2套，目前房源数量没有增加。两个项目二手房均价分别为12万/平方米和14万/平方米。
来源：新闻晨报 作者：王磊莹
