王瑨
日前，多家上市房企发布半年度业绩报告，龙头房企业绩依然增长强劲，而中小房企净利润持续下滑。克而瑞报告显示，百强房企1-6月累计实现销售操盘金额61499.1亿元，同比增长36.7%，业绩规模显著提升。
中国金茂【上半年业绩同比增长27%，关键数据实现优质增长】
上半年总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；半年营业收入284.56亿元，较去年同期增长135%，上半年实现所有者应占溢利为43.01亿元，同比增长14%；在财务表现上，中国金茂上半年杠杆比例下降至43%;回款达到了1229亿元，回款率高达94%;融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。中国金茂半年报中，关键数据均实现了优质增长,在同行中位居前列。
万科地产【上半年业绩同比增长10.6%，上海区域贡献37.3%】上半年万科累计实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。上半年，万科在全国19个城市市场销售排名第一，在17个城市排名第二。分区域结构来看，业绩贡献最高的上海区域实现销售金额1322.2亿元，销售金额和面积占比分别达到了37.3%和30.5%。
碧桂园【上半年业绩同比增长14%，“行稳致远”高质量发展】上半年碧桂园连同其合营企业及联营公司累计实现归属于母公司股东权益的合同销售金额3030.9亿元，权益销售面积3451万平方米，分别同比增长14%和8%。自2018年下半年以来碧桂园践行“行稳致远”的战略，未来将持续保证供货、保障销售回款和现金流，以销定产。
融创中国【销售金额同比增长64.3%，稳居行业第四】上半年融创中国实现合同销售金额3207.6亿元，同比增长64.3%，头部优势进一步巩固；销售面积2194.5万平方米，同比增长56.4%，销售排名稳居行业第四。销售结构方面，贡献比重最高的为长三角区域，销售金额1141亿元，占比35.5%。下半年，融创中国预计总可售货值达6675亿元，其中长三角区域占比达29%。
中海地产【销售增长21%至2072亿元，未来五年保持两位数增长】上半年中海地产（含联营合营公司）共实现合同销售金额为2072.1亿元，同比增长20.5%。从历年增速来看，2018、19年中海销售规模开始提速，同比增长分别为30%、25%；2020年中海销售增速有所放缓至12.5%。
金地集团【销售增速60%，上海单城销售破200亿】上半年实现合约销售额1628.3亿元，销售面积753.0万平方米，分别同比增长60.2%和55.3%。销售规模同比增速高于百强房企40%的平均水平，全口径销售额行业排名上升至第10位。前6月的目标完成率为58%，2021年可售货值约4600亿元。
中小房企净利润亏损明显
从公告来看，今年上半年中小房企净利润亏损，业绩下降幅度较大。截至目前，净利润亏损额度最高的是泰禾集团。日前该集团发布2021年半年度业绩预告，预计归属上市公司股东的净利润亏损在8.5亿-11.5亿元，2020年同期亏损15.8亿元。基本每股收益预计亏损0.3415元-0.4621元。泰禾集团表示，报告期内亏损与2020年同期相比有所下降，主要原因是公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效。
美好置业发布报告称，上半年净利润录得约-2.90亿至-4.10亿元。主要其装配式建筑业务尚未达到相应的规模，报告期产生经营亏损2亿元；受房地产开发周期影响，上半年房地产项目结算面积、结算收入较少，造成公司报告期业绩亏损。
物业服务成新利润增长点
受房地产市场调控的持续加码，房企拿地成本大幅上涨，利润空间受到挤压，利润率下滑，微利已成为行业大趋势。因此，发展非主流行业成为房企下一个命题。据克而瑞统计，在2020年，共有18家物业服务企业登陆资本市场，超过以往任何一年。2021年至今，又有多家企业成功上市。截至目前，上市企业总量达到54家。而上市热情依然高涨。单月来看，7月共有6家企业成功登陆资本市场。据悉，2021年至今物业板块市值总值一度突破8000亿元，其中部分物业服务上市企业市值一度反超或接近其关联地产公司。
从上市房企发布的半年度业绩报告发现，物业服务已成为房企新的利润增长点。8月3日，碧桂园服务发布盈利预告。公告显示，预计上半年公司未经审核合并收入、税前利润、期内净利润及股东应占利润，同比均录得超过50%的增长。该增长主要是由于集团物业管理在管面积的增加与社区增值服务、非业主增值服务及城市服务业务收入的综合上升导致。据了解，去年上半年，公司的收入、税前利润、期内净利润及股东应占利润，分别约为62.71亿元、18.14亿元、13.35亿元以及13.15亿元。
此外，万科践行“城乡建设和生活服务商”战略，多元业务板块发展稳步推进。其中，物业服务万物云实现收入103.8亿元，同比增长33.3%；租赁住宅泊寓累计运营管理房源19.2万间，间天出租率达95%；商业开发与运营板块实现收入36.3亿元，整体出租率92.3%。
来源：新闻晨报 作者：王瑨
