2021中国房地产企业品牌价值50强揭晓-50强房企市场开拓节奏趋稳

孙鑫

昨天,《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2021中国房地产开发企业品牌价值50强榜单出炉。报告显示,随着近年来我国经济发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段,房地产行业竞争日益激烈,市场集中度不断提升,整体向集约化发展迈进,品牌之于企业的重要性更加凸显,品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。这是由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的。

50强房企基本稳定

上市房企占比近八成

根据测评报告,榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。中海继续位列榜首,品牌价值为751亿元,万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。报告显示,近几年50强品牌房企位次基本稳定,2021年50强榜单变动率为14%,20强榜单变动率为10%,10强榜单变动率为20%。

从50强品牌房企总部分布来看,华东、华南房企占比较大,分别为44%和34%。其次为华北,占比为14%,西南和华中房企占比未超10%,西北房企未入榜。相较于2020年,华东房企占比有所增加,其它区域占比均有所降低。10强品牌房企中,华南区域依旧占据最高份额,总计有7家,华北区域房企2家,华东区域房企1家。

从近5年50强品牌房企榜单来看,上市房企依旧占据主流位置,资本市场对房企发展起着正面促进作用。2021年,50强品牌房企中,上市房企占比约为80%,非上市房企占比约为20%。

品牌价值增速趋缓

第二梯队房企小幅扩容

从2017-2021年房地产企业品牌价值测评结果看,企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。数据显示,2021年50强和20强品牌房企的品牌价值均值均保持增长。其中,50强品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿,年均复合增长率为10.99%。20强品牌价值均值从2017年的238亿上升至2021年的383亿元,年均复合增长率为9.98%。

从各梯队品牌价值区间分布来看,品牌价值在200亿以上的第一梯队房企数量为25家,占比50%,较上年下降2个百分点。品牌价值在100亿到200亿之间的第二梯队房企数量为25家,占比50%,较上年增加6个百分点。

从近5年的情况看,进入品牌50强门槛不断抬高,品牌价值从2017年的54亿提升到2021年的113亿,增长约109.26%。品牌价值10强的门槛从201亿提升到327亿,增长约62.69%。报告还显示,从2017-2021年连续入榜企业的品牌价值测评结果来看,品牌价值总体有所增长。数据显示,2020-2021年连续入榜企业中,品牌价值实现正增长的房企占比89%。

品牌三度有所下降

房企市场开拓节奏趋稳

中国房地产测评中心连续两年通过消费者调研,从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。总体来看,2021年,50强品牌房企的认知度、美誉度和忠诚度均出现不同程度的下降。

调研结果显示,50强品牌房企的认知度多数集中在25%-50%之间。10强品牌房企平均认知度为61.52%,较50强平均水平高出18.03个百分点,两者差距较2020年有所收窄。品牌美誉度方面,2021年56%的50强品牌房企美誉度在20%到40%之间,其中,美誉度在30%-40%的房企占比较上年下降较多。10强品牌房企平均美誉度为37.93%,比50强平均水平略高3.43个百分点,差异并不明显。忠诚度方面,下降程度最大。其中,10强品牌房企平均忠诚度为17.14%,较50强平均水平高9.21个百分点。

另一方面,优质的品牌有助于企业的市场开拓。品牌房企凭借较强的资源获取能力,优势明显。截至2020年末,50强品牌房企总土储面积为7.48亿平方米,货值存量维持较高水平。从各梯队分布来看,10强品牌房企土储面积占比54%,保持较高话语权,强者恒强的趋势有望持续。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫