第二轮土拍20幅地块出让金约480.5亿

孙鑫

近日,上海第二轮集中土拍落下帷幕,20幅商品住宅地块(含2幅“城中村”地块)全部出让,揽金约480.5亿元。其中,在18幅商品住宅用地中,9幅以底价成交,溢价率为零;6幅竞争激烈,溢价率逼近10%的涨停板,在24家竞得房企中,近8成是央企或国企。

临港5幅地块103.7亿元领跑

单幅地块最高额由联合体竞得

第二轮集中供地中成交总额最高的区域为临港自贸区,共5幅涉商品住宅地块集中出让,地块房地联动价均为3.3万/平方米,共计揽金103.7亿元!这些地块位置相近,都处滴水湖周边,靠近环湖北三路,2.5千米外有地铁16号线滴水湖站。周边新房项目大多集中在环湖北三路西北侧,其中万达钻石湾前期开盘均价为3.25万/平方米,远洋红星临港天铂前期开盘均价为3.3万/平方米。

而青浦已4幅成交地块,出让金96.16亿元紧随其后,其中徐泾地块被招商路劲象屿联合体以63.95亿的总价斩获,成交楼板价3.76万/平方米,溢价率9.85%,地块的房地联动价为6万/平方米,周边有万科天空之城,金地虹悦湾等多个新盘项目。

值得注意的是,第二轮集中供地共有22家房企或单独或组团参与竞买。其中拿地金额最高企业是本次拍下青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块的路劲象屿招商联合体,这三家房企联合出资63.947亿,溢价9.85%竞得地块。同时该地块溢价率也是本地集中供应20幅商品住宅地块中溢价最高地块。在拿地榜单前四名中,各家企业拿地金额都超过40亿。值得注意的是,金额榜单前三甲都是房企联合拿地。可见,抱团集中优势资源争夺优质地块成为房企新的策略。

国企、央企拿地近8成

二批次土拍现场,近8成地块被央企或国企竞得。其中最大看点是奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块。该地块吸引了6家房企竞价,分别为中建八局、中铁、中环投资、上海城开、中华企业、上海奉发,为今日最抢手地块,完全是国企、央企之间的争夺战,而且该地块首次触发新规则“随机值”。该地块为纯宅地,出让面积27125平方米,起始价13.2234亿。周围交通十分便利,步行可达5号线,BRT奉浦快线公交站可短驳至8号线。经过18轮快速报价,地块触发中止价,进入一次书面报价环节。在该环节不到1分钟便触发了随机值。最终,系统出具的随机值为全场最高,直接拉高了平均值,使得在一次书面报价中出价最高的中铁突围拿下该地。该地块最终成交价14.48亿元,溢价率9.5%,成交楼面价约2.1万/平方米。根据出让文件,该地块房地联动房价查询结果为4万元/平方。

其中,徐汇区两幅地块分别由徐房和城投竞得。其中,徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块,出让面积24462平方米,起始价31.7420亿,由城投以33.3020亿竞得,溢价率4.91%,成交楼面价61880元/平方米,房地联动价为10.2万/平方米;徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块,地块性质为商住办,出让面积48122平方米,起始价36亿,由徐房以底价竞得。该地块包含4幅子地块,且较分散,3号线从中穿过,地块到黄浦江直线距离只有1.8公里。用地性质为商住办,但实际住宅用地只占一小部分,可能为此地块最终底价成交的因素之一。

收官日两大“新面孔”成亮点

在第二批土拍的收官日,自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块出现了久未谋面的“新面孔”——雅戈尔,经过17轮竞价后达到中止价,进入一次书面报价环节,因仅有两家,雅戈尔进行了调价。最终其以仅与平均值相差2万元的差价幸运拿地。成交价17.5618亿元,溢价9.5%,成交楼面价15836元/平方米。事实上,此次拿地,距雅戈尔上次在上海拿下的2010年普陀长风地块,已过了11年,如此重回上海拿地,可见其能力。

参与同时,土拍现场还迎来了一个全新“面孔”——越秀,在收官日下午的第一场土拍中,闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块在经过40轮后进入书面报价环节,并触发了随机值。最终,仁恒&越秀联合体以46.21亿元竞得该地,溢价率9.02%,成交楼面价43057元/平方米。而这也是越秀在上海的首个住宅项目,选择与仁恒联合想必是有所考量。据了解,该地块周边已多年没有新房供应,预计两家联手将为区域带来一波焕新,该地房地联动价为7.36万/平方米。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫