孙鑫
一年一度的上海楼市价值总评榜如约而至。
2021年，上海迎来城市更新大年。城市新增土地越发稀缺之下，空间结构从增量扩张转向存量提质已是必然，城市更新作为永续话题，城市价值在城市更新中获得再生、焕新。
城市在发展，楼市在变化，2021上海楼市总评榜也在进阶。本届总评榜聚焦城市更新下的楼市发展动态、区域焕新地标以及优质房企表现。越来越多的房企纷纷加入城市更新赛道，在旧里改造、区域焕新、城市运营、以产促城等多方面，逐步推进“城市更新”的具体落实，为上海城市再生奉献了一个个独具魅力的区域地标，共同构筑2021年“上海城市再生美丽影像”。
鉴于此，新闻晨报《地产星空》与周到APP地产频道合力，即日起推出“2021年上海城市再生美丽影像”巡礼，关注2021年表现耀眼的区域地标、城市美丽影像。
有温度的记忆焕新助推片区升级蝶变
2021年8月，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》提出，在城市更新中要严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益，探索可持续的城市更新模式。
“留改拆”下，由“单一开发模式”转向“经营模式”，各大房企何去何从？如何用有温度的更新焕活城市新生？
在黄浦区，一条具有120年历史的顺昌路成为热门地——排队尝一尝盛兴馄饨老店的小馄饨，去和平美发厅做一款90年代大波浪造型……为延续城市历史文脉、保留城市文化符号，中海在建国东路项目进程中对街区历史及文化生活展开调研和考察，推出“中海城市焕新计划”，并选取了具有百年历史的顺昌路作为落脚点，开展了城市策展项目。作为最早参与上海城市更新的企业之一，中海历经三代城市更新，从第一代“保证快速开发、保障民生改善”到第二代城市更新“提供国际化视野与在地文化的生活方式”，到第三代城市更新“保护城市肌理、焕新在地文化”，持续与时代共进步，与城市共发展。
以产促城释放城市活力打造高品质空间载体
一座城市的发展史，就是一个个片区的蝶变史；一个片区的蝶变，总是与其产业息息相关。
在城市运营过程中，优质房企持续以项目为载体，用多种优质资源焕活城市发展经络，释放城市未来生命力。金茂从1999年打造金茂大厦起步，2004年参与城市运营，携手上港集团共同开发建设金茂北外滩，到2015年转型城市运营商，把产业布局成为敲开城市运营大门的密码，再到2020年在华东提出要做“城市合伙人”和“城市共营者”，站在城市运营战略的高度、“以产促城”，将释放城市活力作为城市更新的重要逻辑。终于，在2021年，城市更新大年迎来“金茂时间”。金茂在全国开发了30个城市运营项目，其中有14个产品位于长三角。在长三角一体化进程下，金茂先后进驻苏州、宁波、杭州、温州、嘉兴等城市，打造了一系列城市运营新样本。2021年，随着各项优质资源落地，一个个功能集约、宜居宜业的城市运营项目陆续面市，体现了金茂强大的兑现能力。
人人都是软实力从社区向心力看城市更新
城市的发展离不开每个微小社区的向心力。
在市民15分钟步行的范围内，为建设“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的社区生活圈，万科持续践行“15分钟社区生活圈”。在宝山杨行社区，万科以“杨行Young”为策划概念，聚焦市民的普通生活场景，通过一系列多彩的社区文化活动等，为杨行社区带来年轻、时尚、艺术的社区生活方式，助力杨行“15分钟社区生活圈”；在长宁区新华街道，上生?新所已成为“15分钟社区生活圈”社区样本，万科通过多样化的城市更新策略，在对历史建筑进行整体保护的基础上，更新内部功能，持续为城市和社区提供新的价值，既保证了历史文化的肌理得以延续，同时唤醒了整个上生?新所场域的活力，成为沪上全天候开放的活力园区。
无独有偶，今年是龙湖善居计划的第10年，全国23个城市200项目相继启动。10年来，“善居计划”针对全国不同地域社区、不同年龄群体的业主需求，对交付满两年的龙湖社区外空间和内环境提供各项增值服务，累计已投入超1亿元。像在嘉定的郦城项目，“郦城已交付10年了，还能保持现在的面貌真不容易，物业的投入我们看得到；每年都有变化，每年都在改进。”龙湖用10年“善居计划”为百万龙民营造了常住常新的社区环境、温情幸福的社区氛围，也赢得了广大社区居民的认可。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
