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申大厦与解放大厦空调系统维修保养工程

招   标   文   件

招标单位：上海申地资产管理有限公司

发标日期：2021年11月

第一部分  投标邀请

为提高我司空调系统持续有效使用，我司拟对解放大厦、申大厦空调系统维保服务项目进行招标。

1、招标项目名称：解放大厦、申大厦空调系统维修保养工程

2、项目实施地点：上海市黄浦区汉口路266号(申大厦)及300号（解放大厦）

3、项目招标目的：依据公开、公平、公正和诚实信用的原则，对申大厦与解放大厦空调系统进行维修保养。

4、招标时间：2021年11月16日起

招标地点：黄浦区汉口路300号解放大厦24楼

招标文件送达地址：黄浦区汉口路300号解放大厦24楼

联系人：吴俊磊

电话：13621839416

5、投标截止日期、时间：

2021年11月22日16:00（北京时间）投标截止。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

6、投标、开标地点：黄浦区汉口路300号解放大厦24楼

7、凡对本次投标提出询问，请按下面的联系方式与工程部相关人员联系。

地址：上海市黄浦区汉口路300号24楼

电话：021-22896962

联系人：吴俊磊

第二部分  投标须知

1、总则

投标公司应本着对用户负责的精神，根据用户在空调系统方面的要求，并要符合相关部门规定的相关标准，并根据工程的实际情况，投标人要预算全部相关费用，一并纳入投标报价中。

1）投标单位的投标文件要求按照招标文件要求提交全部资料（如业绩证明要中标书或合同复印件）并对招标文件做出全面实质性响应；

2）报价须为：

1 解放大厦、申大厦空调系统：为全包合同性质，维修和保养全包费用，已包含了人工、材料、税费等本工程施工所需的一切费用，除本项费用外，甲方无需为本项工程再向乙方支付任何额外费用。（维保范围：解放大厦1-13楼【其中3、11楼除外】 、解放大厦22-26楼的所有空调设备，申大厦除19、20楼外的所有空调设备）  维保周期：2021年12月1日至2022年11月30日

2 解放大厦及申大厦中央空调水处理、锅炉水处理：为全包合同性质，维修和保养全包费用，已包含了人工、材料、税费等本工程施工所需的一切费用，除本项费用外，甲方无需为本项工程再向乙方支付任何额外费用。维保周期：2022年1月1日至2022年11月30日

3）要提供《申大厦与解放大厦空调系统维修保养施工方案》

2、对投标方的基本要求

投标公司必须认真阅读以下内容，以免造成废标。

• 投标公司应保证按照邀标方提出的要求按时、按质完成项目要求。投标方应独立完成整个项目，不得以任何形式转包。
• 投标方所提供的应是完整的实施方案。
• 投标方必须提供一套完整的报价（附设备明细表）。
• 投标方必须具备机电工程专业承包三级或以上资质。
• 本次招标服务合同一年一签，合同到期后招标人根据中标人履约情况可自行决定是否与中标人按原合同条件续签合同或者根据实际情况重新招标，续签合同不超过2次。招标人要求续签合同的，中标人应在5个工作日内就续签合同盖章用印,不得以任何理由拒绝续签合同，否则视为中标人违约，需按照中标价的20%向招标人支付违约金。

3、投标文件的编制

• 投标文件一律采用A4纸印制，文件应提供一式伍份，一份正本，肆份副本。正本必须用不褪色的墨水书写或打印，注明“正本”字样。

如副本与正本之间有任何差异，以正本为准。投标文件如有修正错漏处，必须同一签署人签字或盖章。

投标单位编制投标文件应按照邀标文件所规定的内容，逐项填写齐全，否则投标无效。

• 投标文件应包括下列部分
  • 维修保养计划方案 。
  • 投标报价文件（报价格式不限但应简明易懂）。
  • 投标单位相关资质证明资料复印件。
  • 维修保养人员上岗证书（不少2人）。
  • 检测人员上岗证书。

3）投标文件及投标单位和邀标单位就投标事宜交换的文件和来往信件，应以中文书写。投标书应字迹清楚、内容齐全、表达准确、真实、不应有涂改增减处，如修改时，修改处须有法定代表人签字盖章。

4）投标单位对所投标的空调系统维保只能提出一个总报价，招标单位不接受任何选择的报价。投标报价须用人民币填写。

投标单位应按照招标单位提供的表格认真如实地填写有关商务指标和技术指标，供评标时作为参考。

5）所有参与此次空调系统维保工程招标的单位，要对涉及的本系统设备位置、技术指标、性能等相关内容绝对保密，相关文件、技术数据在中标后要统一收回，对任何情况下的泄密行为都将依据《中华人民共和国保密法》依法追究其刑事责任。

4、投标书的递交

• 投标单位应按照前面的要求装订投标书，把每一份投标书装入信袋内加以密封，并在封签处加盖单位公章。

投标书信袋上应写明：申大厦与解放大厦空调系统维修保养工程投标文件。

招标单位名称：上海申地资产管理有限公司

投标单位送达投标书以后，如要求对投标书进行修改或撤回时，必须在投标截止日前以书面形式并由签署投标文件的人签字盖章后送交招标单位，修改书仍需要按本条款规定进行递交。

• 有下列情况的，其投标书无效（即废标）

   A投标书未按规定密封

B投标书未盖单位公章或无法定代表人签章

C投标书未按招标文件规定要求和格式编制填写，或内容不全、字迹模糊难

以辨认的

D投标书逾期送达

E评标过程中，投标方有企图影响评标者的行为

   F 其他招标方认为不能接受的相关内容

5、开标与评标

   按照投标法的要求和公司规定的投标程序进行开标。

• 开标时，查验投标文件密封情况，确认无误后拆封，根据投标书填写开标汇总表，并由监标人签字。
• 为利于投标审查，招标单位在开标后可随时请投标单位对投标书进行澄清解答，所有澄清答复应以书面的形式。

6、评标原则：根据以下条件并参照后附评标办法择优选择中标单位。

• 投标书完整无缺符合招标文件的各项规定、要求和格式。
• 所建议的方案满足招标文件的总体技术要求，实施方案切实可行，有充足的技术力量投入，能确保该项目顺利进行。
• 专业人员配套齐全，项目管理负责人员素质好，能很好地与我单位协调沟通。
• 本工程采取综合评标法，投标方提供地维护方案是否有效，能否最大程度地满足招标方的需求。
• 认为其能认真及有足够资质能力履行合同义务。

7、授予合同时变更数量的权利

   1）招标单位在授予合同时有权对“招标内容”中规定的项目予以变更。

2）本次招标服务周期为12个月。

8、服务要求

一 解放大厦、申大厦空调系统维修和保养的内容包括但不限于：

（1）空调室内外机系统维修和保养、空调新风机系统维修和保养、风机盘管系统维修和保养

（2）出风口清洗、消毒

（3）散流器拆卸清洗、消毒

（4）回风口、滤网拆卸清洗、消毒

（5）新风空调箱清洗、消毒

（6）去湿机清洗、消毒及维修保养

（7）冷凝水排水系统的防堵漏清洗保养

维护保养具体内容；

1、空调末端与新风系统每年四次消毒、净化清洗处理；

2、主机系统、末端系统及管线每年进行一次防腐处理；

3、合同期内进行四次空调主机压缩机的维护保养；

4、合同期内进行四次冷凝器设备维护保养；

5、合同期内进行四次制冷管道系统设备的维护保养；

6、合同期内进行四次电脑集成电路板的设备维护保养；

7、合同期内进行四次液晶温控器的维护保养；

8、合同期内进行四次冷凝水排水系统的防堵漏维护保养；

9、合同期内进行四次送风机维护保养；

10、合同期内进行四次蒸发器设备维护保养；

11、合同期内进行四次电磁阀维护保养；

12、每次巡检或检测，发现设备设施故障或存在隐患，须及时进行处理，并提交《空调巡查单》

具体时间规划如下：

以上时间规划仅供参考，具体保养时间以实际为准，保养次数不变。

需要提供一年四次保养作业及保养报告给到甲方确认备案

二 解放大厦、申大厦中央空调水处理、锅炉水处理保养的内容包括但不限于：

1、乙方需配备专业养护工具和专业的养护人员，制定完善的、考虑充分的、切实可行的并符合实际情况的养护方案。并应严格按照甲方认可的养护方案进行保养服务.中央空调水处理全年每月四次到现场进行加药、水质调整工作、检查系统运行，了解药剂消耗，采集水样，调整加药量及排污水量等；每月现场需取水样进行常规分析，根据分析报告调整药剂配方和药量；在季节交还设备停运时，须做好相关水系统的维护、检测工作，确保系统正常运行。锅炉水处理全年每年四次到现场进行锅水和冷凝回水水质药剂浓度分析，根据水质分析结果提出加药调整和排污的报告工作，确保系统正常运行。

2、每月提供水质化学分析报告，双方及物业签字后各自存档；每月四次现场服务，现场工作单一式两份，双方及物业签字后各自存档；

3、中央空调水处理严格执行操作规程和工艺流程，要求处理后的水质必须达到上海市地方空调水处理标准（参见DB131/T143-94标准）；锅炉水处理严格执行锅水水质分析和加药操作流程，要求处理后的水质必须达到国家标准（参见GB/T1576-2008标准）；

4、负责线管人员的培训，培训内容包括：水处理基础知识，基本原理、日常操作及注意事项；

5、负责全年水处理药剂的提供及运输；

6、停炉期间对锅炉进行湿保养；

7、提供24小时应急服务、应急相应时间与维保人员的联系方式，不能影响设备的正常运行。

以上维护保养工作均需提供甲方指定第三方签字的保养验收记录

另：如因政策标准调整，维保单位的全部维修维保服务需按照新政策进行相应的调整，达到相应标准的要求。

需确保所有设备运行状态良好，同时空调的制冷制热效果需满足正常办公使用标准。

后附申大厦与解放大厦空调系统设备清单(清单仅供参考，如清单与现场有数量出入，按照现场实际情况为准)：

申大厦 空调设备清单

解放大厦设备清单：

前述清单仅供参考，在甲方同意的前提下清单内容可由双方根据合同实际履行情况相应调整，但该等调整应以乙方完成合同约定的保养维护服务内容为限，且乙方不得另行要求甲方支付任何费用

第三部分 投标书（格式）

申大厦与解放大厦空调系统维修保养工程

（投标书）

招标单位名称：上海申地资产管理有限公司

投标单位：

发出时间：     年   月   日

投标书

致：上海申地资产管理有限公司

我公司收到贵方关于的投标书的招标文件，经详细研究，愿意参加投标。并授权下述签字人             （姓名、职务、职称），全权代表我投标单位提交下述文件正本一份，副本贰份。文件包括：

• 投标文件。
• 宣布愿意遵守下列条款：

（1）承认和愿意按照招标文件的各项规定和要求，提供本招标范围内的服务。投标总价为（大写）人民币                  元。

（2）按招标文件要求提供服务。

（3）愿意按照中华人民共和国《合同法》和《招标投标法》履行自己的责任和义务。

（4）能够提供招标文件要求的所有资料。

（5）遵守招标文件规定的收费项目和标准。

3、有关投标方的函电请按下列地址联系：

单位名称：

地址：

电话：                       邮编：             传真：

联系人：                     职称：

投标单位：（盖章）

法定代表人：（盖章）

第四部分 合同条款

申大厦与解放大厦空调系统

2021-2022年维修保养服务合同

合同编号：         

发包方（简称“甲方”，即招标人）：上海申地资产管理有限公司

承包方（简称“乙方”，即投标人）：

根据《中华人民共和国民法典》以及其他有关法律、法规的规定，结合“解放大厦、申大厦空调系统维修保养服务”（下称“本工程”）的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，以资共同遵守。

第一条：项目名称及工作内容

• 项目名称：申大厦与解放大厦空调系统维修保养工程

地址：上海市黄浦区汉口266号及300号

1.2 合同期限：

解放大厦、申大厦空调系统：2021年12月1日-2021年11月30日

解放大厦、申大厦中央空调水处理、锅炉水处理：2022年1月1日-2022年11

月30日

1.3 工作内容：

根据甲方的采购需求与本项目招标文件相关规定，乙方为甲方提供            空调系统维修和保养的内容包括但不限于：

一 解放大厦、申大厦空调系统维修和保养的内容包括但不限于：

（1）空调室内外机系统维修和保养、空调新风机系统维修和保养、风机盘管系统维修和保养

（2）出风口清洗、消毒

（3）散流器拆卸清洗、消毒

（4）回风口、滤网拆卸清洗、消毒

（5）新风空调箱清洗、消毒

（6）去湿机清洗、消毒及维修保养

（7）冷凝水排水系统的防堵漏清洗保养

维护保养具体内容；

1、空调末端与新风系统每年四次消毒、净化清洗处理；

2、主机系统、末端系统及管线每年进行一次防腐处理；

3、合同期内进行四次空调主机压缩机的维护保养；

4、合同期内进行四次冷凝器设备维护保养；

5、合同期内进行四次制冷管道系统设备的维护保养；

6、合同期内进行四次电脑集成电路板的设备维护保养；

7、合同期内进行四次液晶温控器的维护保养；

8、合同期内进行四次冷凝水排水系统的防堵漏维护保养；

9、合同期内进行四次送风机维护保养；

10、合同期内进行四次蒸发器设备维护保养；

11、合同期内进行四次电磁阀维护保养；

12、每次巡检或检测，发现设备设施故障或存在隐患，须及时进行处理，并提交《空调巡查单》

具体时间规划如下：

以上维护保养工作均需提供甲方指定第三方签字的保养验收记录

具体保养日期暂定为如下日期（甲乙双方可根据实际情况提前或者延缓实施时间），但总体保养次数不得变化：

第一次保养：   年   月；第二次保养：   年   月；

第三次保养：   年   月；第四次保养：   年   月

二 解放大厦、申大厦中央空调水处理、锅炉水处理保养的内容包括但不限于：

1、乙方需配备专业养护工具和专业的养护人员，制定完善的、考虑充分的、切实可行的并符合实际情况的养护方案。并应严格按照甲方任何的养护方案进行保养服务.中央空调水处理全年每月四次到现场进行加药、水质调整工作、检查系统运行，了解药剂消耗，采集水样，调整加药量及排污水量等；每月现场需取水样进行常规分析，根据分析报告调整药剂配方和药量；在季节交还设备停运时，须做好相关水系统的维护、检测工作，确保系统正常运行。锅炉水处理全年每年四次到现场进行锅水和冷凝回水水质药剂浓度分析，根据水质分析结果提出加药调整和排污的报告工作，确保系统正常运行。

2、每月提供水质化学分析报告，双方及物业签字后各自存档；每月四次现场服务，现场工作单一式两份，双方及物业签字后各自存档；

3、中央空调水处理严格执行操作规程和工艺流程，要求处理后的水质必须达到上海市地方空调水处理标准（参见DB131/T143-94标准）；锅炉水处理严格执行锅水水质分析和加药操作流程，要求处理后的水质必须达到国家标准（参见GB/T1576-2008标准）；

4、负责线管人员的培训，培训内容包括：水处理基础知识，基本原理、日常操作及注意事项；

5、负责全年水处理药剂的提供及运输；

6、停炉期间对锅炉进行湿保养；

7、提供24小时应急服务、应急相应时间与维保人员的联系方式，不能影响设备的正常运行。

第二条：维修和保养费用与结算

2.1 合同期维修和保养包干费用金额：人民币         元（大写：    元)

本合同为全包合同性质，维修和保养费用已包含了人工、材料、税费等本工程施工所需的一切费用，除本项费用外，甲方无需为本项工程再向乙方支付任何额外费用。

2.2 结算方式：

2.2.1保养费按季度支付，每季度保养费为      元。对于本合同下任何款项的支付，均应以乙方履行相应阶段的合同义务为前提。同时，乙方均应至少提前15个工作日向甲方提交支付申请并开具相应金额的正规发票（须为增值税专用发票，本合同所涉各项服务费用均系含税价格），经甲方确认乙方完成前述义务后【15】个工作日内，甲方向乙方付清上一季的维保服务费。否则，甲方有权暂缓支付。实际款项支付时间均应以甲方实际支付时间为准。不论因何原因造成的延期或暂缓支付，乙方收取甲方支付款项的行为即足以表明乙方放弃了就该款项提出任何主张的权利。甲方有权从上述各期应付款中直接扣除乙方应付或应承担款项（如有）。

2.2.2 甲方对乙方申请金额无异议的，根据乙方开具发票，以银行转账方式向乙方进行支付。

第三条：施工执行及验收标准

3.1 《空调通风系统清洗规范》（GB 19210-2003）

3.2 《公共场所集中空调通风系统清洗规范》（卫监督发[2006]58号）

3.3 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-2002）

3.4 《宾馆、饭店空调用水及冷却水水质标准》（DB131/T143-94）

3.5 《工业锅炉水质》（GB/T1576-2008）

3.6 其他相关最新国家标准

3.7 如因政策标准调整，维保单位的全部维修维保服务需按照新政策进行相应的调整，达到相应标准的要求。

3.8需确保所有设备运行状态良好，同时空调的制冷制热效果需满足正常办公使用标准。

第四条：双方施工代表

4.1 甲方指派            为现场代表，联系方式            ，负责对施工进度、质量进行监督，检查验收隐蔽工程，办理中间交工验收手续，督促乙方文明施工，并负责技术与相关部门的协调和联络工作。

4.2 乙方指派公司职员           为本工程项目经理，联系方式            ，负责全部的施工任务，随时与甲方的现场代表保持联系，并全权代表甲方处理施工中的各项问题。施工期间，项目经理必须在现场以便提供相关技术服务。

4.3乙方需安排一名专业技术人员驻场。（驻场时间：工作日9:00-18:00）

第五条：环境防护

5.1 在施工时，乙方应采取有效的防范措施，保护好施工现场环境。尽最大限度不影响甲方及甲方租户正常工作的前提下进行施工作业。

5.2 乙方应采取必要的铺垫覆盖措施，减少施工引起对环境的污染和影响，并每天收工前务必进行施工环境保洁复原。

5.3 从空调中清扫出来的污染物须装袋封口，按照甲方指定地点集中处理。

第六条：维保/施工质量与检测

6.1 乙方应按照甲方认可的维保/施工方案进行维保/施工并达到法定或约定的质量要求。

6.2 乙方应确维保/保施工人员充分具备相应资质与经验并应指定安全质管人员，加强维保/施工现场安全质量管理，并随时接受甲方检查监督。

6.3乙方必须在现场存放常用机型的定变频压缩机、室外机主板、变频板、室内机电脑板、风机及制冷剂等，每种备件不得少于4件（存放地点由甲方提供）；

6.4每年的供冷、供暖季节每周派遣员工对设备巡检一次；

6.5维修响应时间为2小时，即乙方应于甲方通知后2小时内到达现场处理故障。由于乙方接到通知后未能及时对情况做出妥善处理，而造成系统不能恢复使用，甲方将按合同金额的 1% /天对延期进行处罚，在维保费用中直接扣除。如在合同期中累计发生3次（含）以上未及时响应维修服务，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方承担相当于本合同约定总价20%的违约金，由此造成甲方任何损失的，由乙方全额赔偿。如因乙方维修保养不当导致发生安全事故，导致人身伤害或财产损失的，应由乙方全权承担相应责任。

6.6对设备存在的问题和故障，乙方当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决，否则甲方将按合同金额的 2% /天对延期进行处罚，超过三天的，甲方有权单方面解约，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方承担相当于本合同约定总价30%的违约金，由此造成甲方任何损失的，由乙方全额赔偿。对于非当场解决的，不论何种情况，乙方均应当即采取妥善的应急措施，以避免事故的发生。超过上述规定期限的视为未及时响应维修服务。

6.7乙方所提供与维修保养有关的材料与配件均应为原品牌的新品和正品且质量达到本合同目的安全有效的使用要求。

第七条：双方权利与义务

7.1甲方

7.1.1  向乙方进行现场交底。

7.1.2  有权监督乙方维保/施工质量。

7.1.3  根据作业场所规定，协助乙方办理有关临时出入证件，以及相关治安保卫教育。

7.1.4  根据乙方维保/施工作业的需要，提供水源、电源（交待使用须知），登高设备，以及临时存放维保/施工设备、机具、材料和更衣的独立场所。

7.1.5  做好有关维保/施工方面的协调工作。

7.2 乙方

7.2.1 根据现场勘查和技术交底的情况，做好清洗准备和实施工作。

7.2.2 严格遵守甲方的治安保卫以及其他有关规章制度。

7.2.3 对维保/工程施工的风险，制定相应安全措施，并向维保/施工人员进行安全施工教育。

7.2.4 在维保/施工期内，所用维保/施工人员应与乙方依法签署有劳动合同或劳务派遣合同并依法交纳社会保险等费用，且与乙方或派遣单位不存在任何劳动纠纷，并乙方应为维保/施工人员办理足额人身意外伤害保险并保持其有效性。

7.2.5 与履行本合同有关的维保/施工人员的人身伤亡、甲方或第三人人身或财产损坏责任，应由乙方全责承担、处理并予赔偿。

7.2.6 维保/施工作业收工后，须履行“保洁复原”工作，保证施工场所整洁。

7.2.7 所有空调清洗施工人员必须服从甲方的指挥，遵守甲方的安全规定，并具有充分的空调清洗经验及证书，服从管理，统一着装，佩戴上岗证。

7.2.8 本合同项下的服务必须由乙方直接提供，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务全部或部分分包、转包给第三方，不得将本合同项下权利义务转让给第三方，或使用挂靠单位或人员。

第八条：保养验收

8.1 乙方应于具体维保/施工项目作业结束3个工作日前，通知甲方准备预验。预验内容如下：

8.1.1 检查被清洗后的各空调设备，有否异声异状；

8.1.2 查看各送风口的送风量是否正常，有否污染物飘逸；

8.1.3 乙方作“维保/施工总结”汇报

8.1.4 甲方对维保/施工情况作评价及整改要求；

8.1.5 乙方根据甲方整改意见及整改期限，完成整改后，通知甲方复查；

8.1.6 甲方认可维保/施工质量后，签署《保养验收单》。

8.2经整改仍未合格或达到甲方质量要求的，或者未于甲方限定期限内完成整改并达到甲方质量要求的，甲方有权自行或委托任何第三方予以处理，由此所发生的费用由乙方承担并从本合同款项中予以扣除。本条款同样适用于本合同第九条所列维修事项。

第九条：服务质量保证期

9.1 服务质量保证期为壹年，自甲方认可施工质量且签署《保养验收单》之日起计。

9.2 乙方提供的服务成果在服务质量保证期内发生故障，如在服务质量保证期间风管仍存在长期异味或乙方更换的零件出现破损导致空调系统运行出现故障等，乙方应于甲方要求期限内负责免费提供后续服务。如乙方提供的零配件不符合约定条件，则乙方保修责任不因上述保修期满而解除，并乙方应承担相应的合同责任和其他法律责任，由此造成人身伤害或财产损害的，乙方应对此负全责。

9.3 合同期间因乙方原因造成的空调设备破损或不正当操作在后续运行中出现故障，导致空调系统不能正常工作的，乙方应于甲方要求期限内负责修复并承担一切费用，乙方的本项修复义务不受质保期限制。

第十条：合同违约、变更、终止、解除、续签

10.1 因乙方维保/施工质量不符规定或者不当或者未依约定进行，甲方有权拒付工程款，乙方应负责限期整改。若整改后仍不合格，甲方有权单方面解除合同并要求乙方退还已付的工程款，同时乙方须承担合同总价20%的违约金。由此造成甲方或第三方损失的，乙方应另行足额赔偿。

10.2 因乙方未履行本合同约定的义务而导致甲方收到甲方租户相关书面或口头投诉的，乙方应立即与投诉方沟通协调，并应于相关方协商期限内或合同约定时间内履行完毕维修义务，否则甲方有权聘请其他单位代为维修，由此发生的维修费用及对甲方租户的赔偿均由乙方承担并从本合同款项中予以扣除。若甲方收到同一租户相关书面或口头投诉达到2次的，甲方有权另行要求乙方支付合同总款项的20%作为违约金。若甲方收到同一租户相关书面或口头投诉达到3次或3次以上的，除采取前述措施外，甲方有权单方面解除合同并要求乙方退还已支付的合同款项，因此造成甲方或第三方损失的，乙方应另行足额赔偿。

10.3 乙方如有未经甲方书面同意的转让、分包或挂靠等行为，甲方有权单方面解除合同并要求乙方退还已付的维保及维修款，同时乙方须承担合同总价20%的违约金，由此造成甲方损失的，应予足额赔偿。

10.4 本合同生效后，乙方同意，甲方有权根据实际情况与需要对本合同条款或后续条款作出相应调整；如因实际情况甲方需提前解除合同全部或部分内容，乙方对此无异议，且不会因此追究甲方任何违约责任。

10.5合同到期前2个月，甲方根据乙方履约情况可自行决定是否与乙方按原合同条件续签合同或者根据实际情况重新招标，续签合同不超过2次。甲方要求续签合同的，乙方应在5个工作日内就续签合同盖章用印,不得以任何理由拒绝续签合同，否则视为乙方违约，需按照本合同总价的20%向甲方支付违约金。

10.6乙方应确保乙方提供的维保服务符合国家、行业及本合同约定的规范标准，并应无条件通过甲方上级单位或政府主管部门的检查。如不符合国家、行业及本合同约定的规范标准，或上级单位或政府主管部门对甲方处以整改、处罚等通知、决定的，乙方应无条件予以整改直至符合国家、行业及本合同约定的规范标准或上级单位或政府主管部门的要求，同时，甲方有权单方面解除合同，维保服务费以实际服务期间为限参考乙方实际投入有效服务量按比例结算，并乙方应另行承担相当于约定维保服务费总额30%的违约金，若由此导致甲方产生任何损失的，乙方也应予足额赔偿。

10.7对于业主、物业、租户等报修事宜，乙方在按照本合同要求现场勘查后，应判定此次事项紧急程度，如乙方认为需进行紧急维修，必须在当天内通过日常维修群申报（维修事项、发生原因、可能造成后果等），对处理方案提出明确建议并且电话通知甲方。如乙方未能就应当紧急维修事项充分尽到前述通知义务，甲方将视作此项为普通维修，因此造成的一切后果及赔偿均由乙方承担。

10.8在维保期限内，乙方维保范围内的设备，如甲方有需求接入甲方的“资管运维平台”系统，乙方需无条件配合甲方工作。

10.9在维保期间内，对于甲方提出的维修招标服务，如乙方未在规定时间内投标，且乙方未在规定时间内书面回复的，甲方视作乙方自动放弃该工程，甲方有权自行选聘市场上其他单位进行报价及后续施工，乙方无异议。且甲方将此视为乙方失信行为而在考核中予以记录、扣分。如乙方报价高于工程限价，且甲方与乙方商议后，乙方报价仍高于工程限价，甲方有权自行选聘市场上其他单位进行报价及后续施工，乙方无异议。

第十一条：解决合同争议的方式

11.1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。

11.2 本合同所生争议，应友好协商解决，协商不成时任何一方应向本维保项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条：其他

12.1 本合同的以下附件，为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。除本合同另有约定事项外，应按招标文件相关规定执行。

12.2 本合同连同附件一式陆份，甲乙双方各执叁份。

（以下无正文）

各方签署：

第五部分评分标准

根据《中华人民共和国招标投标法》及国家计委等七部委联合发布的《评标委员会和评标办法暂行规定》（2001年第12号令）等有关规定，并结合本项目招标文件及补充文件中的有关条款和内容的规定，制定本办法作为评审投标文件和确定中标人的依据。

一、评标准则

1. 公平、公正、科学、择优。
2. 优先推荐符合下列条件的投标人：

能够满足招标文件的实质性要求；综合性价比好，有足够的履约能力。

二、评标委员会

1. 本次评标工作由评标委员会负责。
2. 本次评标委员会由5人组成，其中招标方1人，相关技术专家4人。
3. 评标委员会组长由评标委员会集体推选产生，组长主持并负责整个评标工作，

直至本次评标工作结束。

三、评标方式

本次评标采用综合评估法。先对技术标和商务标分别评审，技术标权数为50％，商务标权数为50％，综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依此类推确定得分排名顺序。评标委员会推荐前二名作为中标候选人报招标方，由招标方审核评标委员会意见，确定得分排名第一名者为中标人。若排名第一名的投标人放弃中标或不能按招标文件规定签订合同等原因被取消中标资格，则按得分排名顺序依次确定第二名投标人为中标人。

四、 评标顺序

1. 符合性检查：

本项目设最高限价为伍拾万元，凡超过限价者作否决投标处理。

如出现下述情况将作否决投标处理：

1）投标文件有效期不足的；

2）投标文件没有加盖公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效

授权书的；

3）投标文件明显不满足招标文件技术规格技术标准要求；

4）投标文件附有招标方不能接受的条件；

5）投标人资格不符合招标文件规定的；

6）递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；

7）投标文件符合招标文件中规定否决投标的其它实质性条款。

2. 技术标评分（50分）

仅对“符合性检查”合格者进行技术评审。

由评标委员会按照技术标评分标准对各投标单位的投标书进行分析评比，并由各位评委各自独立评审、打分（技术标最小评分单位为0.5分）；取各评委打分的算术平均值（保留小数点两位，下同）计算出各投标单位的平均得分，该得分即为各投标单位技术标的实际得分。具体评分标准如下：

1. 维修保养施工方案 3～10分
2. 质量目标及保证措施                      3～15分；
3. 近期的工程实例（以合同或中标通知书为准）：3～10分；
4. 项目负责人及管理团队情况：         2～10分
5. 锅炉水、空调水处理资质证书。            0～5分
6. 商务标评分（50分）

a)基准价取定为：取各投标单位经评审的投标价的算术平均值作为基准价，以该基准价为基准分（40分），在此基准价上经评审的评标价每上升1％扣0.5分，扣至30分为止，每下降1％加0.5分，加至50分为止，保留小数点两位，以此类推，不计负分。由此得出投标单位商务标的实际得分。

b)在评标过程中，评标委员会发现投标单位的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有权要求该投标单位作出书面说明并提供相应证明材料。投标单位不能合理说明或不能提供相关证明材料的，评标委员会认定该投标单位以低于成本报价竞标，其投标应作否决投标处理。

c)如在上述澄清过程中虚假澄清，提供的澄清文件与事实不符，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4. 综合评审

评委对各投标单位的技术标和商务标进行综合评定打分后，按技术标和商务标权重计算最终得分并汇总，得分最高的前二名将被推荐为中标候选人。如果两位候选人的综合得分相同，则确定投标报价较低者为第一中标候选人。

5. 专家个人意见书

评标委员会成员应对本次投标的每份投标文件书写个人评审意见并签字。

6. 专家汇总意见书

评标委员会根据“得分汇总表”的结论意见，出具评审报告，向招标方推荐前二名中标候选人的名单和排序，并签字确认。

五、 评标的保密

1. 评标工作小组及评标委员会成员必须对本项目审查、澄清、评审和比较的有关资料以及授标意见等保密，不得向投标单位或任何与评标工作无关的其它人透露。
2. 评标期间，与会人员不得将评标的有关资料带出工作场所，评标工作结束后，所有资料统一由评标工作小组整理后交招标单位。
3. 招标单位或招标代理单位会把评标结果通知各投标单位，但无义务向投标单位解释中标或/和未中标原因。