2021城市再生美丽影像【产业专题】-产城融合助力城市可持续更新

孙鑫 王亚楠

“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出,加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。2021年8月《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》通知明确坚持“留改拆”并举,“在改造过程中坚持应留尽留,全力保护城市记忆”,并“探索可持续更新模式”。

城市更新将在盘活低效空间,推动产业升级中发挥重要作用。本期,“与城市共美好聚焦城市再生美丽影像”【2021上海楼市价值总评榜】将继续关注城市更新下,各大优质房企的特色发展道路,以及带动当地区域产业升级,形成新的产业增长点的优秀案例。

应时代所需当城市运营遇见城市更新

城市更新不是房地产开发,必须要抛弃房地产开发思维。以金茂为例,从1999年城市更新起步开始,走出了“城市运营”特色发展道路——“在空间维度上,坚持成片区综合开发;在时间维度上,主张从城市规划到开发建设、到物业销售再到持有运营全周期管理;在内涵维度上,坚持产业齐备、配套齐全”,而这也成为中国城市更新进程中别具一格的多年探索,中国金茂走出了一条“城-人-产”的城市运营之路。在过去的22年中,金茂对每一座城市的运营打造,都不止从单一考量,而是站在城市角度,综合成片开发,将自己置身于区域大环境之中,应时代所需,助力城市的发展。

2021年9月29日,金茂正式成为浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主题。至此,金茂华东区第12个、金茂旗下第32个城市运营项目正式落地,也是金茂首次试水上海城市更新业务、践行因城施策投资理念的落地成果。据了解,该项目占地约为60万平方米,规划计容总建筑面积约54万平方米,覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。在落实城中村改造的同时,提升当地区域的居住氛围与品质,进而带动区域城市界面提升,打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”;与此同时,在长三角战略下,金茂又与嘉善相遇,站在以往经验之上,以全局的视野和对城市未来的远见,在嘉善东门户建设上海之窗智慧科学城,打造浙沪融合的新标杆。

从旧厂房到科创园产城融合助力新型经济发展

2021年4月,国家发改委出台《2021年新型城镇化和城乡融合重点任务》,提出应“实施城市更新行动”“探索老旧厂区和老旧街区改造”;2021年8月31日,住建部提出“在改造过程中坚持应留尽留,全力保护城市记忆”,并“探索可持续更新模式”。

事实上,一些优质产城融合项目早已前瞻性开启了华丽转身之路。以上海龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园为例,项目坐落于剑川路上,前身是黄二村工厂。厂房始建于20世纪90年代,经历近30年的使用,建筑立面、硬件设施日益陈旧,加上规划上的先天不足,运营管理松散,入驻企业以生产型小企业为主,其面貌与业态,严重阻碍区域的城市形象与产业发展。2019年闵行区、颛桥镇、黄二村联合龙湖,组成四方创新机制,推动黄二村厂房向新科创园区改造升级。

如今,改造后的淡水河畔科创园已显露出网红气质——39栋1到3层的独栋,以及现代化多功能大型会议室构成稀缺的办公空间;食堂、便利店、篮球场、停车场、企业服务中心等工程设施一应俱全。除了外部空间和硬件设施上的改造,淡水河畔科创园重点引进高新技术、航空航天、生物医药等高新产业,充分发挥毗邻“双一流”高校上海交大、华师大和紫竹高新科技术科创区的区位优势,围绕以人工智能和医疗机器人为主导产业“2+X”产业带,正在建设成为闵行南部科创中心核心区大零号湾的发展新引擎。

挖掘城市文化打造文旅IP为城市更新注入新动能

城市有机更新不是简单的推倒重建,而是保持原有城市机理,采用新方式为其注入新内容,从而提高城市的承载力、包容度和宜居性。发展文旅产业,打造文旅IP,为城市更新注入新动能,是实现经济转型,提升城市形象的关键所在。未来,城市更新将成为一二线城市新增文旅项目的重要载体,文旅产业正成为美好城市生活构建发展的助推器。

以融创文旅为例,它定位于“中国家庭欢乐供应商”,高起点布局文旅产业,文旅商业等业务板块,联合更多文旅领域的头部企业,深刻挖掘新模式发展,推动文旅产业融合发展与休闲度假目的地打造,进一步完善长三角区域旅游服务功能,助力城市文化传承、形象建设、经济活力的提升。2021年11月30日,桃园森林国际旅游度假区全球发布会正式召开,首个高端桃源宿集品牌计划同期发布,桃源宿集位于桃源森林国际旅游度假区内,依托13平方公里全球罕见“流水、森林、群岛、温泉”的独特生态奇观与江南文化神韵,集合花间堂、西坡、大乐之野、静庐澜栅、过云山居、千里走单骑六大一线高端度假民宿品牌,同时依循森林、岛屿、运河景观主题,打造3大私人产权度假屋组团。据了解,桃源森林国际旅游度假区将持续完善进阶,赋能中国文旅产业高质量发展,为美好度假生活理想加码助力。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫/王亚楠