孙鑫
日前，2021年中国房地产企业产品力TOP100排行榜出炉，融创、绿城、金茂、万科、中海、招商等头部房企位列榜单前茅。通过克而瑞发布的《中国房地产企业产品力白皮书》显示，2021年房企围绕产品力、产品系及作品方面做了不少提升。产品力方面，众多规模房企从集团层面调整产品发展战略，推陈出新、精耕细作，从产品、社区、服务等方面进行迭代升级；产品系方面，有众多房企对产品系进行调整优化；作品方面，从户型、精装、立面、社区、景观、智能化等方面，在细节上进行设计创新和品质提升。长期主义已是房企共识，而产品力则是房企坚持长期主义的立足之本。
产品力：聚焦绿色、健康、智能、服务
2021年，房企产品力在绿色、健康、智能、服务领域进行多维度进行升级。究其原因，一是在碳中和、碳达峰目标下，房企践行绿色低碳发展，重塑人与住宅的关系，探索可持续发展之路；二是人们对于住宅安全、健康等方面的关注度持续升温；三是主流客群年轻化趋势凸显，房企深层次挖掘年轻客群需求，创造功能多元、可持续迭代的生活解决方案；四是房地产行业增强运营和服务属性已是趋势所至，逐渐成为衡量产品力品质的重要标杆。值得注意的是，产品交付质量是未来关注重点。今年产品降标减配、质量不达标，精装房交付问题较多。其中，质量不达标包括墙体结构性开裂、墙面空鼓脱落、地面不平整、外墙、屋顶渗漏等问题；降标简配包括电器设备品牌降标、材料以次充好、园林绿化减配缩水等。
产品系：精益求精、不断迭代更新
2021年，据不完全统计，百强房企中有近40家房企迭代升级产品系，通过梳理、调整、转型、精简、塑造等方式，打造更成熟化、差异化、多元化的产品系，满足消费者千人千面的个性化需求，从而抢占市场份额、提升溢价优势、实现利润增长。这也是在限价限购、”房住不炒”以及三道红线的调控政策下，房企的破局之道。房企之所以在产品系方面作出较大幅度调整，主要基于客户未来需求的变化和房企自身产品战略的变化。一方面，随着购房群体年轻化、家庭结构小型化、职业选择灵活化、精神追求多样化、人口老龄化等诸多因素叠加，使得客户对于未来住宅产品的功能、颜值、智能、健康、服务等方面均提出更高需求。另一方面，行业微利时代竞争进入白热化，产品力成为核心竞争力，产品系的系统化、标准化、模块化、精细化是提高产品力行之有效的组合拳。
产品：小户型注重提升空间利用率
小户型的客户以年轻人居多，希望客厅面积更大，同时能够满足各种功能需求。而”LDKG”设计将传统客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区融为一体。开放式格局让空间更为开阔，同时提高空间利用率，满足追求品质的年轻客群需求。
大户型产品设计重视主卧空间打造，实现卧室小家化。多套房或全套房设计在大户型产品中应用普遍，其保障了每一位家庭成员在各自卧室的功能性需求，能显著弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。
·高端住宅立面设计更富视觉冲击力 随着购房群体年轻化，”颜值即正义”成为众多购房者的消费主张。
·高颜值地下车库持续走俏 随着客群年轻化趋势凸显，针对新生代客群对于精致生活的追求，房企聚焦地库审美价值。
·智能化应用领域由智慧通行、智慧安防向智慧健康延伸 后疫情时代，社区成为疫情防控的关键阵地，健康逐渐成为房企打造住宅产品的主流维度，A I未戴口罩识别、智能新风、智能测温系统、自助智能药柜、线上问诊等技术在智慧社区中逐步涌现。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
