2021年城市再生美丽影像【区域焕新】-核心区活力重塑 焕新城市面貌

孙鑫

伴随2035规划远景,上海将打造卓越的全球城市。而今,上海逐步积累了建设一个世界级城市核心区域的经验和能力,因此,城市新一轮发展的重点调整到城市核心区。基于城市文化的深厚积淀,城市核心区是对外展现城市特色的重要空间,因而城市核心区承担着城市文化魅力彰显的重要使命。本期,城市再生美丽影像【2021上海楼市价值总评榜】持续关注极具代表性的上海核心区活力重塑经典案例。

深度参与城市更新

百万方综合体领衔内环内片区焕新

2018年,万科战略定位迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,开启城市大片区运营更新。2019年,在上海城市转型步伐下,万科扛起区域焕新大旗,提出“中兴城五年计划”,并全新推出由世界著名建筑大师罗杰斯的事务所RSHP打造的为数不多的高端住宅作品——“中兴路一号”,并为该项目量身定制了塔楼设计,为上海呈现了一座构建世界语境的现代建筑地标。自此,静安中兴路片区迎来“大更新”,区域人文地脉走出了繁荣复兴的新境界。

而今,秉承“与城市共同生长”理念的万科,初心远不止只做约10.98万平方米的单体“趋势住宅”,万科还将通过焕新城市街道、公共界面,把住宅小区“中兴路一号”、万科雅宾利1期到3期,由中兴绿地改造来的公园,超大型城市商办综合体、商务印书馆第五印刷所旧址等等串联起来,共同打造15分钟生活圈,助推静安实现十四五“国际文化大都市核心区”的重点任务,让静安区中兴城板块100万平方米的土地再度“中兴”,提升城区内的文化品味和艺术层级。

企业总部经济践行样板区

金茂北外滩刷新滨江两岸城市面貌

从1999年城市更新起步,在空间维度上,坚持成片区综合开发;在时间维度上,主张从城市规划到开发建设、到物业销售再到持有运营全周期管理;在内涵维度上,坚持产业齐备、配套齐全,而这也成为中国城市更新进程中别具一格的“金茂模式”。

2004年,金茂主持开发北外滩项目,十余年的深耕,将北外滩从原本破旧的码头打造成了如今航运金融业企业总部聚集地。金茂北外滩位于虹口北外滩滨江核心区域,由上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海星港国际中心三期组成,总占地面积约30万平方米,总建筑面积约150万平方米,共建有34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街。上海金茂北外滩坐拥2公里滨江岸线,拥有东、西2个全国首创挖入式游艇内港池,可停泊近80艘游艇,是目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群之一。

事实上,北外滩作为上海航运业的发源地,自上海开埠以来,就承载着衔接国际航运贸易往来的重任,而今,随着2020年北外滩世界会客厅定位,北外滩将聚集更高能级的企业总部经济。金茂北外滩当之无愧成为区内率先发力、运营的践行样板区,与隔江相望的陆家嘴金融城遥相呼应,再次刷新了上海滨江两岸的城市面貌以及经济发展走向。

人人都是软实力

从城市微更新到15分钟社区生活圈

城市的发展,离不开每一个微小社区的向心力。2021上海城市空间艺术季从城市宏观空间尺度转向聚焦社区中微观空间,在对“15分钟社区生活圈”六年多的推广实践中,目前全市已完成103个项目落地,而位于长宁区新华路街道的上生·新所无疑是其中的佼佼者。事实上,在几代社区生活圈的迭代焕新之路上,从哥伦比亚生活圈,到单位大院的集体生活模式,再到如今全天候开放的城市公共空间。上生·新所的百年更新与改造,经历了三个主要的转变时期,也对应了三种不同理念的空间场所,却一直围绕着以社区更新为核心力量,创造更好的未来城市生活。如今,一年四季、白天夜晚的上生·新所均有好风景。在夏日夜幕,孩子们在喷泉广场嬉戏玩耍;在春秋午后,坐在园区内逛店喝咖啡和有人闲聊;在冬日暖阳下,行走在园区内,细品雕塑小品,在茑屋书店看一本书……树阵花园、泳池游廊等公共空间,均为上生?新所营造了良好社区生活氛围,而这正是15分钟社区生活圈构建的生动注解。

与此同时,宝山杨行社区也颇有看点,万科以“杨行Young”为策划概念,聚焦市民的普通生活场景,通过一系列多彩的社区文化活动等,为杨行社区带来年轻、时尚、艺术的社区生活方式,助力杨行“15分钟社区生活圈”。在9月到11月底为期两个月的活动期间,涂鸦彩绘、新颖脱口秀以及各种形式的街道集市、活力跑、废弃物改造等有趣内容融入各社区中,使“15分钟社区生活圈”由点及面地激发社区的创新活力,提升了当地社区居民生活质量。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫