四季度写字楼市场维稳前行 全年吸纳量创历史新高

孙鑫

2021年四季度上海甲级写字楼空置率15.98%,较去年四季度下调5.9%,其中核心及新兴区空置率分别为9.90%、24.52%。2021年上海甲级写字楼租金止跌微升,至四季度为8.17元/平方米/天,环比上扬,同比去年四季度微涨0.21%;新兴区在优质项目入市的带动下涨幅更明显,租金同比增长2.04%,达到6.52元/平方米/天。核心区为9.37元/平方米/天,同比去年四季度上扬0.83%。这是戴德梁行对2021年四季度的上海写字楼市场进行的回顾与解读。

五大板块聚焦城市增长极
全年写字楼市场净吸纳量创新高

据戴德梁行统计数据显示,2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官,较去年增长2倍,创历史新高。2021年市场主要呈现出三个特点,金融、电子信息科技及专业服务三大主流行业引发热点;陆家嘴、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区五大板块聚焦城市增长极;国内大循环为主体的格局下,内资成交占比继续上扬。细分行业来看,金融行业交易量保持前列,行业布局以陆家嘴金融城及北外滩滨江带为重点;此外,上海积极打造数字之都催生电子信息科技行业迅猛发展,在产业集聚且地段位置较好的漕河泾、张江、新江湾板块以及陆家嘴、前滩等滨江地区成交集中;专业服务业呈现出核心区集中、多板块分布的格局,典型成交板块包括陆家嘴、南京西路、北外滩等。律所、会计、设计、咨询类搬迁比重较大。

戴德梁行中国区项目及企业服务部董事总经理魏超英表示,未来,数智经济将继续赋能行业前行;十四五期间,进一步对外开放的金融政策助力吸引多元化金融机构及外资金融机构落户;而持续促进消费提质扩容政策及在上海建设国际消费中心城市的目标导向下将促使商业贸易行业保持稳中有升;后疫情时代下医药行业持续续保持活力。

办公租赁需求明显上涨明显
中高端零售物业市场发展活跃

2021年上海大宗交易市场共录得1051亿成交,同比上升46%,基本恢复至2018年水平。办公租赁需求同样迎来明显上涨,全市净吸纳量增至142万方,约为2020年的3倍,空置率也大幅降至约16%,租赁市场明显回暖。具体来看,办公、研发办公虽占比有所下滑,从2020年的80%降至2021年的46%,但仍居于首位;与此同时,综合、商业、公寓等业态逐渐受到买家青睐,成交占比出现5-12个百分点上涨。买家方面,内资买家以76%的占比仍主导市场,但外资占比亦在缓步上升,从2020年的16%增至2021年的24%;投资型买家再次超越自用交易,成交金额同比上涨16个百分点、至63%。

此外,据上海市统计局数据,2021年前三季度全市经济保持快速增长,实现社会消费品零售额13,279 亿元,同比增长19.6%。得益于经济增长的支撑,四季度中高端零售物业市场发展保持活跃。由于增长的租赁需求和新入市购物中心良好的预租表现,四季度中高端零售物业市场整体空置率同比下跌0.6个百分点,至9.3%,净吸纳量达到约913,228 平方米。时尚、餐饮、生活、娱乐,以及汽车体验店等业态的品牌为最主要的市场需求驱动力。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫