新兴行业带动高端租赁市场需求多元

孙鑫

2021年全年成交商品住宅1058.2万平方米,较前年上涨14.8%;成交价格同比微降1.1%,达到每平方米55,140元。全年土拍市场约6成涉宅土地成交位于五大新城板块,而中心城区,尤其是杨浦、徐汇等区域也迎来了土地放量。预计2022年这些板块将有多个新项目入市,一方面为改善客群带来更多选择,另一方面也为五个新城提供了可以匹配新增人口的住房需求,这是第一太平戴维斯最新发布的数据。

高端住宅租赁市场迎全新供应

在高端住宅租赁市场方面,2021年全年共计两个项目413套新增服务式公寓入市,其中第四季度迎来雅诗阁森兰服务公寓开业,为市场带来203套新增供应。市场活跃度受季节因素影响有所放缓,服务式公寓平均租金下降1.4%至每平方米每月268.3元,但较去年同期增长5.2%;空置率上涨2.4个百分点至15.1%,同比下降3.8个百分点。

2022年上海高端住宅租赁市场预计将迎来众多服务式公寓新供应项目,包括希尔顿集团的上海首个康莱德酒店公寓、嘉华集团臻逸恒丰服务式公寓和雅诗阁旗下多个项目。新媒体、IT、生物科技等新兴行业迅速发展,在为高端租赁市场带来更为充沛的国内客户需求的同时,也为供应端产品打造提出更高诉求。预计更多投资者及运营商将积极入局中高端租赁市场,带来更为丰富的产品线及创新服务。

商办物业空置率持续下降

2021年四季度,上海甲