文 孙鑫
防控之下，宅家成为日常生活的主要打开方式，人们开始重新审视起自己的生活环境。自己所居住的房子、物业、社区，街道居委和身边的邻居，这些因素都在一定程度上影响着宅家生活的品质。与此同时，市民的购房逻辑也在悄然发生变化，对于建筑本身、社区环境、物业管理等均出现需求的迭代更新。
中小规模低密度社区受青睐
在这次疫情中通过各类社区的表现可以看到：较大体量的“老破小”社区因人口密度大，居住人员参差不齐，交叉感染发生概率高，管理难度和“清零”难度相应都高。据第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华表示，中型规模社区的居住密度适中，且有一定的人口支撑，各项配置较为完善，在这一轮疫情封闭过程中，在团购组织工作中也能体现出优势，是一种较为理想的社区模型。而小规模社区也体现出了方便管理且更容易清零的优势，特别是低密度、低楼层、小高层、大平层和别墅社区，人均空间占有较大、舒适度明显较高。所以在未来市场上、中小规模的社区类型会受到更多客户的选择。
低密度社区的另一亮点便是生态绿化资源丰富。底楼花园及顶层露台体现对自然的向往足不出户的日子里更需要一方自然天地，底楼花园既能满足私家花园的打造，对养宠家庭也更为友好。顶层露台可尽享新鲜空气，视野开阔和独特景观，实现对山系生活方式的美好向往，未来底楼花园及顶层露台将更受推崇。
此外，低密度社区内一梯一户的设计也成为新宠，一方面可避免与同层其他业主接触、降低交叉感染的概率，规避风险，另一方面，作为入户门厅的私享空间也可以用作物品及人员入户消杀的重要过渡空间，在未来户型设计及市场中将颇为受宠。
宅家户型功能考量大于空间
疫情期间，大家都久居家中不外出，所有的生活只能在家中进行。很多人发现，房子面积太小，功能空间不合理。卧室过大，客厅太小，家人很难开展娱乐活动；卫生间太少，不能形成独立的隔离空间等问题。因此，购房者对于面积大一点、功能多一点的房子会更受欢迎。虽然也是百余平米的房子，但是功能强大，能满足生活、娱乐、休闲等各种需求。
此外，高端住宅对双套房双主卧需求增加，功能考量大于空间。第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华认为，疫情居家生活引发家庭成员对独立空间的需求，随着未来家庭结构的演变，双套房双主卧需求更为凸显。对户型功能衍生出更多元化的需求，在同等面积下，空间尺度应让步于功能布局，传统设计之外增设多功能房作为学习或办公空间。保证家庭成员都有独立私享区域的同时，兼顾运动，作为放置室内运动器材或线上课程配套器材等空间、都会放到未来室内空间布局的设计构想中。
伴随宅家期间团购、囤货的兴起，未来囤货可能会成为后疫情时代的生活习惯之一，对于生鲜和冷冻食品的储藏是对于厨房功能空间的一大考验。因此，优化厨房囤货储存空间成为购房者买房及装修中的重要考量。如何提高空间利用率，让冰箱与冰柜共存的设计或将走入未来大户型设计中。
优质规模物业成置业加分项
疫情期间大家讨论最多的无非就是物业问题。作为对抗疫情的“第一道防线”，总体上来看，社区基本防疫主要集中在进出人员监管、公共区域消杀、社区防疫宣传几个方面。然而疫情就像是一场大考，把各个物业分成了三六九等。
一些责任房企旗下的物业也呈现出高标准的社区应急防空能力。像融创、金茂、万科、招商蛇口、星河湾等，旗下物业在疫情管控中应急反应速度、秩序维护、资源调动等能力综合反映出物业的专业水准和经验。而规模型物业公司拥有丰富的管理经验和足够的人员配置，防灾性应急预案经验及相关物资准备的配置较足，可在最短时间内适应变化，调配人员，持续保障社区享有高水准服务。可以说，一个好的物业，可以大大提升小区的综合市场口碑，对增强小区在二手房市场的竞争力有一定的帮助。
来源：新闻晨报 作者：文孙鑫
