稳步推进,二批次供应亟待上新

文 孙鑫

即将进入6月,伴随复工复产步伐加快,沪上楼市也稳步推进各项工作。事实上,自2022年首批新盘官宣后,目前第一批仍有3盘暂未公示认购,分别是宝山的远洋红星·宝山天铂、奉贤的奉发宝龙广场、青浦的葛洲坝玉兰花园。与此同时,沪上已有众多楼盘纷纷开启线上认筹,积极为二批次新盘入市做足准备,上海楼市也将迎来复苏。复产复工后,沪上楼市将有哪些板块、哪些新盘提出?本期为您一一呈现。

中小户型,内环内集中放量

年初,上海公示了2022年上海首批集中土拍的地块信息,共计40幅宅地出让,总起拍价超过850亿元的40幅宅地中,位于内环的仅有3个地块,分别位于普陀、徐汇、杨浦。加之封控期人们对于高品质住宅的向往,可以预见今年内环新房扎堆上新,后市或将迎来一波内环改善、品质住宅的热潮。

从板块来看,在静安内环有即将入市的天汇世纪玺,该项目由融信、保利、招商三家开发商联手打造,从名字来看,用了保利的“天汇系”、融信的“世纪系”以及招商的“玺系”,均为最高产品系命名,该项目作为二批次、静安板块的代表项目备受瞩目。据了解,该项目将推建面约89-131平方米的高层,约166平方米的联排别墅。从价格上看,少量小面积两房让天汇世纪玺的总价门槛定在1000万左右,这在静安内环还是很有市场号召力的,对于二套或者低积分非常友好。

北外滩板块也将迎来全新供应,据悉,招商虹玺可能最快第二批次入市,将推80-107平方米的2-3房,320套房源,将成为今年内环稀缺小户型的代表。项目紧邻和平公园,周边各种商业配套极为丰富,交通出行也都很便捷,是值得期待的热门项目。

在近两年大热的杨浦内环内核心板块,网红楼盘“仁恒海上源”三期也将继续上新,项目将推出建面80-271平方米的2-4房,房源共计372套,总价1000万左右起即可上车,预计市场反响依旧火热;而在苏州河沿线,一改之前整体户型面积较大的特质,华发仁恒苏河世纪将推出中小户型,预计首开300套,建面约106平方米左右的3房。可见,即将复苏的上海楼市,内环沿线新盘将主打中小户型,为更多买家提供改善居住环境,入住内环的机会。

500万预算,五个新城供应充沛

从2022年第一批次新盘供应来看,刚需上车项目并不是很多,主要集中在宝山罗店、松江九亭等板块。复产复工后,上海楼市即将迎来第二批次集中供应,浦东浦西各板块均有优质项目。

从浦西来看,宝山淞南板块将迎来全新项目——碧桂园·柏悦江湾,作为新江湾稀缺宅地,项目将推出建面约98平方米洋房和131-147平方米叠加产品,因其稀缺性,市场期待较高;闵行将持续推出新供应,多为老盘新开,像颛桥紫薇花园和华发四季半岛;而浦东则延续了供应大区的放量态势,二批次陆续仍将有众多优质项目登场,值得期待的像位于曹路的招商璀璨城市、位于森兰板块的招商璀璨公馆两个项目,作为招商2022年全新打造的“璀璨系”新品,这两个项目主要针对年轻群体需求,价格适中且品质精良,年轻买家可关注。

此外,五个新城也有颇多看点。作为品牌房企开发作品,嘉定新城板块的金地·嘉源将推出建面约96平方米的高层、建面约155-183平方米的叠加,目前正在验资中;而松江的金地丰盛道将推出四期房源,建面约90-100平方米精装三房和138-160平方米叠墅,目前三期可线上认购;在青浦,位于徐泾板块的全新盘虹桥璀璨公馆已开启验资,将首批推出600余套房源;值得注意的是,临港片区预计将有8个项目集中推出,刚需买家可迎来充沛选择,其中可重点关注龙光·天曜,项目位于临港主城区102文教生活片区,近50万方期间综合体礼献临港,作为临港片区标杆项目,颇受市场关注,此次推售主要含建面约85-117平方米的阔景高层,约117-133平方米的叠墅,目前线上验资启动、加推在即。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫