二批次临港6盘均未触发积分

孙鑫

6月二批次新盘供应,沪上众多板块表现可圈可点,而之前热度颇高的临港板块此番却表现疲软。与此同时,向来是上海集中土拍宠儿的临港,将集体缺席7月下旬开启的二批次集中土拍,也引发一定关注。事实上,在二批次新盘中,临港部分项目已经完成认购,像去年大热的大名城·映园,此轮认购率仅为26%。

大名城二期认购率垫底

在今年第2批次新盘中,临港部分项目已经完成认购,除了中建御湖澜庭其余楼盘的表现都不理想。中建御湖澜庭认购率约100%,是这批次临港新盘里表现最好的了,而同在102片区的特发学府里上一批还没有去化完,新一批又入市了,204套房源仅50多组认购,认购率25%。6月24日,临港剩余3盘同日启动认购,蓝湾的电建地产泷悦蓝湾认购率27%、103片区的鹏瑞云璟湾认购率42%。

值得注意的是,位于临港蓝湾的大名城映园二期认购率仅为26%,这与去年入市时候的表现天差地别。具体来看,两度”爆冷”的项目像特发、临港城投合作项目特发学府里,532套房源294组客户摇号,加推204套房源69组客户摇号;大名城旗下大名城映园,234套房源228组客户摇号,加推740套房源191组客户摇号。

业内人士指出,此前临港宅地供应相当充分,前期积累的市场需求消化迅速,可能会导致后期购房需求一时半会无法接续,市场热度也逐渐回归理性,这是正常的市场现象。据统计,2021年上海第6批次及2022年上海第1、第2批次,临港楼盘共获取32张住宅预售证,其中20张预售证的摇号人数都超出房源数,然而,也有少量项目开盘”爆冷”。此外,值得一提的是,此前折戟的泷悦蓝湾和中建玖里书香,都将于2022年7月加推,本期入市能否扭转颓势,令人期待。

供应较大 市场渐趋理性

在供应量充沛,竞争激烈的当下,临港项目的销售业绩也逐步呈现两极分化,以二批次为例,临港六盘共计2484套房源入市,均未能触发积分制。业内人士表示,临港的入围比由1.3全部扩大为1.8,大大降低了入围的难度,临港楼市不得不面对僧少粥多的局面,通过自身产品力吸引赢得市场了。

事实上,临港片区在2021年第五、六批次就已呈现供应量较大态势,五批入市新房中临港供应17盘,6371套新房;第六批释放6个新盘,合计3314套房源;此外,去年全市出让的81宗宅地中,临港就占了16幅,排在了全市板块之首,超过了青浦(15幅)、松江(7幅)、奉贤(7幅)和嘉定(6幅)其它四大新城。

从五个新城中炙手可热的板块到如今市场尽显疲态,值得注意的是,在临港几个主力板块中,蓝湾板块略显后劲不足,以板块内一期开盘表现不错的大名城·映园为例,去年一期受到市场追捧,今年6月17日推出认购,其认购率却垫底其它同批次临港项目。可见,面对众多充沛选择,购房者心态越发理性,货比三家。如果想要持续胜出,还要凭借自身过硬的产品说话。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫