三批次40盘面市 老盘新推成看点

孙鑫

近日,第三批次40个项目集中供应,共计12585套房源持续上新,总建筑面积约136.1万平方米,备案均价58586元/平方米,分布在浦东、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦9个区域。在40个项目中,备案均价在6万元/平方米以下的项目24个,面积占比约61%;10万元/平方米以上的项目5个,面积占比约12.2%。其中,加推房源项目21个,首开新盘为19个。从具体分布来看,五个新城成供应大户。

五个新城成供应大户

松江共推9盘独占鳌头

从供应区域来看,三批次松江共推出9个项目,覆盖在九亭、佘山、松江新城、松江老城和车墩五大板块,共计1719套房源。其中,金地新乐里为加推项目,此次有2个地块供应,推出公寓、叠加产品,户型为93-130平方米之间;而松江新城则有3盘集中面市,分别为首创禧瑞云庭、中骏璟荟以及金地丰盛道。其中金地丰盛道推出的四期为公寓、叠加产品,面积在82-159平方米之间。从性价比来看,作为华东金地“新精致主义”的首发力作,金地丰盛道占位松江新城国际生态商务区EBD地块,区域配套成熟,人气更足。此外,九亭板块推出复地富顿街区三期,仅有29套尾盘;佘山板块也有国贸佘山原墅和佘山望两盘推出。

此外,嘉定、青浦各自推出三盘。其中,嘉定新城供应充沛,买家可笃悠悠选择。金地嘉源为二期,此次推出440套公寓、叠加产品,面积在97-187平方米之间;嘉定新城另一项目为金地峯汇,该项目二期推出661套房源,面积在103-143平方米之间。而青浦上新的3盘也将供应1587套房源,位于徐泾板块的蟠龙府460套和虹桥璀璨公馆562套房源,从户型来看,虹桥璀璨公馆推出了小户型,面积在70-106平方米之间,为心仪大虹桥的买家提供了上车机会。

值得注意的是,临港片区也是当之无愧的供应大户,推出5盘共计2232套房源。其中,位于102片区的龙光天曜项目将迎第三次加推,作为临港片区的标杆项目,颇受市场关注,此次推售主要含建面约85-117平方米阔景高层、117-133平方米的叠墅产品。

市中心仅5盘上新

老盘加推占半壁江山

和二批有所不同,三批次市中心仅有5盘推出,分别位于杨浦和静安区,共计1291套房源。其中杨浦两个项目均有看点,仁恒海上源作为热门项目迎来收官,此番推出266套房源,面积为129-271平方米的公寓产品,是改善型买家的适宜选择。而杨浦另一项目金隅外滩东岸,为金隅进入内环首秀,推出99-150平方米的公寓产品,具体表现还需等后续市场反馈;在静安三个新盘中,宁嘉馨苑为首次面市,项目位于苏河湾板块,将推约84-152平方米高层,共计142套房源,均价12.88万元/平方米。

浦东此次推出5个项目,除绿宝锦庭仅有40套洋房,剩下4盘均有充沛房源供应。其中亮点为森兰招商璀璨公馆,该项目作为璀璨系代表作备受市场期待,此次推出102-104平方米的公寓产品,合计336套房源。

值得注意的是,三批次中很多“老盘”推新面市。比如保利叶上海、和泰苑、央玺、复地富顿街区等。保利叶上海本批次推出236套公寓,面积在82-94平方米之间,虽然项目首次入市时间为2008年,但项目靠近顾村公园,触发积分的可能性也非常大;和泰苑位于宝山大场板块,与经纬城市绿洲一路之隔,由经纬置地有限公司开发,项目属于动迁安置房小区,最早一期开盘时间可追溯到2005年。据悉项目为6层楼的多层住宅,均价5.4万/平方米,户型为60-114平方米。推出157套房源;而同位于宝山的央玺此次推出130-133平方米的联排产品,共40套房源,均价7.6万/平方米。项目上一次开盘是在2021年6月推出的叠墅产品,当时均价7.1万/平方米。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫