孙鑫 刘海燕
7月28日，上海第二轮土拍收官，34宗地块成功出让（含2幅城中村地块），涉及浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区等12个地区，成交总价779.98亿元，总出让面积约234.76万平方米，平均成交楼面价为33224元/平方米，平均溢价率为4.49%。从拿地房企来看，多幅地块为联合体竞得，国企、央企拿地占8成，其中，保利发展、招商蛇口、华发拿地名列前茅，合计拿地13幅，占近4成。
三成地块底价成交
外环热门地块溢价高企
二批次土拍共计有34幅地块出让，其中12幅地块底价成交（含2幅城中村地块），“零溢价”占比在35%左右，低于前几次集中土拍。反观上海首批次供地，40宗地块（含城中村），20宗地块底价成交，“零溢价”占比达50%。值得注意的是，3幅市区地块均零溢价出让，其中，静安天目地块由大宁资产竞得，杨浦内环江浦社区地块由保利发展&越秀地产联合拿下，而杨浦长海社区地块则被杨浦城投收入囊中。
此外，22幅地块为溢价成交，但仅闵行浦锦地块触发了随机值，12幅地块的溢价率逼近10%。这类地块大部分都不在市区，聚集在浦东川沙、唐镇，嘉定马陆、南门这些热门板块。其中溢价率最高的3幅地块分别为嘉定马陆地块溢价率9.81%，被保利发展&越秀联合竞得；长宁西郊地块9.67%，被上海城投竞得；浦东川沙地块溢价率9.44%，被陆家嘴竞得。另外，有7幅地块溢价率在0%-2%，2幅地块溢价率在7%-8%。
招商蛇口、保利发展、华发拿地名列前茅
从拿地房企来看，二批次34幅地块中，13幅地块被3家房企竞得，占比约4成。招商蛇口参拍8幅中5幅、保利发展参拍14幅命中5幅、华发参拍8幅中4幅；其中，招商蛇口，延续了今年第一轮土拍热情，斩获了5幅地块，包括青浦大虹桥的2幅地块、普陀中山北社区的1幅地块、嘉定远香湖1幅地块和闵行吴泾1幅地块。加之一批次土拍竞得的4幅地块，累计已拿地9宗，招商蛇口当之无愧成为土拍市场佼佼者。
此外，保利发展二批次土拍也表现非凡，采用联合体形式竞得5幅地块，与越秀联合2幅，与上海建工联合1幅，与联发联合1幅，与招商新世界联合1幅。
由上可见，此轮集中供地中，国企、央企依旧是拿地主角，占比约8成。除了保利发展、招商和华发之外，本地国企仍然是一股拿地力量，包括陆家嘴、上海城投在内的几家本土国企总计拿下11幅地块。不算混合所有制的金地，拿地的民企仅5家，分别是宝华、吉富绅、恒文、西郊庄园和新世界中国。其中，宝华以11.72亿的总价拿下了普陀桃浦地块。该幅地块的开发要求不低，根据桃浦智创城的官网显示，地块未来的装标不低于4000元/平方米。吉富绅、恒文对于购房者来说可能有些陌生，但他们都在青浦当地有过项目开发经验。例如，恒文之前在青浦华新就打造过高品质项目恒文星尚湾，这次以9.15亿总价斩获青浦朱家角地块，算是得偿所愿。
五个新城成供应大户
后续市场持续向好
今年前两轮集中供地，正常情况下将是今明两年新房的主要供应来源。从地块住宅套数下限指标来看，二批次34幅地块合计可至少供应超2万套新房，相当于上海去年一个季度的成交套数。
从供应分布区域来看：嘉定区五幅地块住宅套数最多，最少有3700余套房源供应，其次是青浦区和浦东新区，供应套数均在3000套以上；从拿地金额来看，浦东外高桥旧改地块为本批次土拍中成交总金额最高，被上海城建&东岸投资&高行投资联合体以55.38亿收入囊中；长宁区新泾镇地块为成交楼面价最高，为99887元/平方米，被上海城投斩获；同时，该地块也是本批次房地联动价最高，为163000元/平方米，充分说明了市场对区域价值的认同。
从第二批土拍结果来看，热度与第一批相当，侧面反映出市场正处于合理平稳状态。这批土地平顺成交也显示出上海楼市的质地和韧性，给7、8月份楼市淡季增添了信心，后续市场成交会持续向好运行。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/刘海燕
