四批次39盘上新 浦东放量供应

孙鑫 尚昌艳

日前,四批次新房名单出炉,涵盖39个项目,共计12421套房源,约138.9万平方米,分布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。其中,备案均价在6万元/平方米以下项目22个,共计7713套房源,占比约62.1%,10万元/平方米以上的项目3个,占比约4.4%。浦东此次推出13个新盘,成为供应新盘数量最多、房源数量最多的区域;其中,临港片区成为此次供房主力军,5个新盘共计推出2549套房源,占比约21%。此外,静安供应最少,仅推出宝珀公寓1个项目,12套房源。

临港成供应大户

内环内仅一盘上新

浦东此次推出13个新盘,共计4509套房源。从供应区域来看,其中临港占5盘,其余8盘分布在唐镇、周康、曹路、森兰、新场和前滩板块,共计1960套房源。唐镇板块推出的唐悦名邸、书韵雅苑均为公寓产品,户型在90-136平方米之间,均价约为7万元/平方米,共计655套房源。招商此次推出两个项目,分别是位于曹路的招商璀璨城市和森兰的招商璀璨公馆,两个项目均为加推二期产品。其中,招商璀璨公馆一期推出建面约102-104平方米三房,并触发积分(65.16分),此次二期均价不变,为7.03万元/平方米,并推出了145平方米的大户型产品。此外,一直备受瞩目的前滩54号地块项目——东方悦澜,单价达到了11.9万/平方米,推出481套建面84-165平方米公寓,该项目与前滩华二仅一街之隔,预计竣工日期约为2023年12月。

临港此次推出5个新盘,2549套房源,占比20.5%,分别位于位于101、102、105和蓝湾板块。其中,临港102片区的港城悦庭此次推出1224套73-188平方米公寓,成为此次单盘最高供应新盘,均价为3.3万元/平方米,紧挨约5万方体量的港城新天地。此外,105片区首次迎来全新盘,分别为临港国资房企开发的金融湾晶及品牌房企联手打造的国贸象屿龙湖星璟原。相比之下,金融湾晶除了97-125平的中等户型外,还有138平方米4房、270平方米5房、185-315平方米3-5房复式,紧邻101片区的金融湾晶不排除会吸引大量人才认购。

浦西七城区的供应大户,杨浦集体缺席,普陀成了市区的顶梁柱。四批次内环内项目只有静安内环内的宝珀公寓,单价约为11.2万元/平方米,且仅有12套房源,也是今年四个批次中内环供应最少的一次。

600-800万元楼盘供应充沛

此区间预算买家可选余地多

此次新房供应出现一个值得关注的现象,预算在600-800万元区间的楼盘,形成集中供应大集合。预算在此区间的购房者,即将迎来上车机会。此前备受关注的四季都会(宝山杨行)、大华朗香公园映(宝山上大)都在此次供应名单中。此外,三批次入市的虹桥璀璨公馆(璀璨名邸一期)562套房源以233%的高认购率、67.05分结束认购,并于8月19日开盘。此批次(璀璨名邸二期)将继续加推679套房源,均价不变,为6万元/平方米,预计会延续一期热度。

另外,浦东新区的浦发唐城、森兰板块的招商璀璨公馆、曹路板块的招商璀璨城市、川沙申迪的横沔玖境;闵行区梅陇的天樾园和、颛桥的颛桥紫薇花园(上东区);青浦区徐泾的虹桥璀璨公馆、龙信虹桥御澜等10余新盘,合计推出4000余套房源,供600-800万元预算区间买家选择。其中,越秀仁恒天樾园和所处的闵行梅陇板块此前长期没有新房供应,该项目此次推出444套104-132平方米3房,均价7.4万/平方米,在一定程度上缓解了该板块内断供许久的尴尬处境。此外,颛桥紫薇花园前期推出房源量充足,有864套房源入市,认购率达219%,这次颛桥紫薇花园(上东区)继续加推672套,得益于与轨交5号线颛桥站的匹配,项目地理优势尽显,成为低分上车的热门之选。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫/尚昌艳