孙鑫 刘海燕
8月25日，土地市场官网发布第三批集中供地名单，共35幅涉宅地块（含4幅城中村改造用地），总出让面积约184.87万方，起拍总价高达1030.45亿元，与前两批次相比，提高了20%，是今年目前最大规模的一次集中土拍。其中，浦东新区6幅，静安区2幅；普陀区2幅；徐汇区3幅；宝山区2幅；闵行区3幅；嘉定区4幅；金山区1幅；松江区4幅；青浦区3幅；奉贤区3幅，临港1幅。虹口、杨浦、长宁没有新增供应。
据了解，现场交易会于2022年9月23日开始举行，具体交易时间以2022年9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
市区推7幅宅地
静安中兴社区两宗地引关注
从地块类型上看，35幅宅地中，有28幅为纯住宅地块，20幅为低密地块，未来入市产品颇具亮点；从房地联动价来看，三批次房地联动价相对稳定，可以预估明年新房价格也将较为稳定。
从区域分布来看，市区本次推出7幅地块，力度空前。徐汇本次一口气推出3幅地块。静安、普陀各有2幅地块，其中静安区中兴社区2幅地块起拍价约200亿元，着实夺人眼球。具体来看，静安中兴社区C070202单元304-03地块起始价最高，起拍价120.6亿，地块为商住办综合用地，起始楼板价4.78万每平方米，房地联动价13.3万每平方米；另一幅地块为静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，起拍价80.37亿，地块为居住、办公楼综合用地，起始楼板价4.82万每平方米，房地联动价11.9万每平方米。
此外，其他热门区域也有零星地块出让，包括闵行梅陇、华漕等。此外，五个新城本次均有地块出让，缺席二批次土拍的临港自贸区本次也推出1幅地块，浦东也推出6幅优质地块，分别位于杨思、周浦、北蔡、唐镇、航头及惠南，总体来看，所推地块数量不多，但个个都是点睛之笔，后续值得期待。可以说，今年第三批土拍几乎囊括了目前大多热点区域，从市区到五个新城，可谓诚意十足。
规则再次调整
随机性进一步加强
值得注意的是，本轮土拍出价规则再次出现调整。具体为，一次书面报价结束后，若有效报价超过二个不足六个的，系统将新增相应数量的“随机值”，至有效报价加随机值总计六个；若有效报价为一个或两个的，或者有效报价为六个及以上且无竞买人报价相同的，系统不新增“随机值”；若有效报价为六个及以上，报价时限内有竞买人报价相同的，系统新增一个“随机值”。而此前规则是，一次书面报价阶段如果有2家报价相同时，将会产生一个随机值。可以看出，规则调整后随机性将得到进一步加强。
业内人士表示，之前一场土拍最多只有一个随机值，对最终结果影响还在有限范围内。自去年集中土拍以来，上海出价规则经历了2次调整，最初规则为离平均价最近者胜出，随后引入随机值，对均价产生干扰。本次调整则在此基础上增加随机值，对均价造成更大影响。土拍规则继续做优化，令拍卖过程更公平。上海不断完善规则，让更多企业参与，很有可能第三批还会吸引不少没有进入上海的房企参与拍卖。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/刘海燕
